اپارٹمنٹ فروخت کرنے کے لۓ کتنے اصلی ٹارچ ہیں؟ realtors کی خدمات

ریل اسٹیٹ کے علاقے میں ہاؤسنگ کے ساتھ ہر روز ہزاروں ٹرانزیکشن کئے جاتے ہیں. قدرتی طور پر، سب کو سب سے سارے طریقوں اور طریقوں کے نونوں کو معلوم نہیں ہے جو اپارٹمنٹ کی منافع بخش خریداری یا فروخت کے لئے ضروری ہے. اور ریل اسٹیٹ کے لئے دستاویزات کے قانونی رجسٹریشن میں، بہت کم لوگ سمجھتے ہیں. یہ سب کام ماہرین کے کندھے پر آتا ہے. اور اس سلسلے میں، بہت سے سوالات میں دلچسپی رکھتے ہیں کہ اپارٹمنٹ فروخت کرنے کے لۓ کتنے اصلی اہلکار ہیں. آئیے یہ مزید تفصیل سے غور کریں.

انٹرمیڈیٹس کی مارکیٹ متنوع ہے

آج، بہت سے اداروں کو ریل اسٹیٹ میں کام کرتا ہے، جس کے لئے کسی فیس کے لئے ہاؤسنگ کی خریداری یا فروخت میں مدد مل سکتی ہے. اس صورت میں، "کمیشن" کا سائز ہر مداخلت کے لئے مختلف ہے. مستند ایجنسیوں، کئی سالوں تک مارکیٹ میں کام کرتے ہیں، عام طور پر کھیل کے اپنے قواعد کو گاہکوں کو اور ان کی آمدنی کا ایک بڑا حصہ مقرر کرتے ہیں.

ملازمین کے چھوٹے ملازمین کے ساتھ کمپنیاں جنہوں نے حال ہی میں رئیل اسٹیٹ میں کاروبار شروع کرنے کے لئے شروع کر دیا ہے اکثر ایک چھوٹے سے فیس کے لئے کلائنٹ اور کام کو ایڈجسٹ کرنے کے لئے مجبور کیا جاتا ہے. اور یہ اس مسئلے کا صرف ایک ہی حصہ ہے جس میں اپارٹمنٹ کی فروخت کے لئے کتنے اصلی اہلکار ہیں.

قیمتوں پر اثر انداز کرنے والے عوامل

کئی وجوہات ہیں کہ کچھ بیچنے والے ان کی خدمات "x"، دوسروں کی رقم "Y" اور تیسری رقم کی مقدار "ز" کی مقدار سے طلب کرتے ہیں.

سب سے پہلے، ضروری ہے کہ یہ بستیوں کی تعداد میں اضافہ ہو. بڑے میگاٹیوں میں، جہاں شہریوں کی آمدنی کافی زیادہ ہے، اور تجاویز کی تعداد متنوع ہے، ریل اسٹیٹ ایجنسیوں نے بہت سارے پیسے کے لئے کام کیا ہے. خاص طور پر، ماسکو کے اصلی ٹاورز، 30 کروڑ روبل کے قابل اپارٹمنٹ فروخت کرتے ہیں، ان کی خدمات 500 ہزار روبوس پر اندازہ لگا سکتے ہیں. بہت سے مختلف علاقوں میں مختلف تصویروں کا مشاہدہ کیا جاتا ہے جہاں شہروں کی تعداد کئی دفعہ کم ہے، اور تنخواہ "سونے کے سرے والے" میں سے ایک ہیں. لہذا، پردیش پر اپارٹمنٹ کی فروخت کے لئے کتنے حقیقی کردار ادا کرتے ہیں؟ اوسط، اپارٹمنٹس کے لئے، جس کی قیمت 2.5 - 3 کروڑ روبل ہے، ایجنٹ کی فیس 40،000 سے 50،000 روبوس تک پہنچ سکتی ہے. قدرتی طور پر، اس کمیشن کے لئے، ماسکو کسی بھی درجہ بندی کی کمپنی کے realtors "ایک انگلی بھی نہیں لیتے".

یہ بھی ہوتا ہے کہ ہاؤس کی فروخت یا خریداری بہت سے ریل اسٹیٹ ایجنسیوں کے نمائندوں اور اس کے بعد ان کی فیس کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے.

ویسے بھی، لیکن یہ سوال کے تمام پہلوؤں سے کہیں زیادہ ہے: "اپارٹمنٹ کی فروخت کے لۓ کتنے حقیقی اشارے ہیں؟".

یہ پیرامیٹر بھی ایجنٹ کی طرف سے کارکردگی کا مظاہرہ کرنے کی فہرست پر منحصر ہے. کمیشن کے سائز پر بھی بازار پر اعتراض کی مطابقت پر اثر انداز ہوتا ہے. معیار "دستاویز پیکج کی تیاری کی ڈگری" یہاں حالیہ اہمیت سے بھی ہے. کمیشن کا سائز بڑے شہروں سے اعتراض کی رعایت کی عنصر کا تعین کرتا ہے. ایجنٹ کی ادائیگی کے دوران ہاؤسنگ خریدا جاتا ہے اس طرح پر منحصر ہوتا ہے (سبسڈی، میٹکپاٹل، ہاؤسنگ سرٹیفکیٹ، رہنما).

دوسرے الفاظ میں، realtors کا فیصد سختی سے انفرادی آرڈر میں مقرر کیا جاتا ہے. اوسط، اس کا سائز ٹرانزیکشن کی رقم سے 2 سے 5٪ تک ہوتا ہے. کمیشن کی ایک عام رقم 3٪ ہے.

realtors کی تنخواہوں کے بارے میں کچھ اور

اس بات کو نوٹ کیا جانا چاہئے کہ 99 فیصد مقدمات میں ریل اسٹیٹ ایجنٹ لفظ کی کلاسیکی معنوں میں تنخواہ نہیں ملتی ہے. اس طرح، اس کے پاس تنخواہ نہیں ہے. اس کی تمام آمدنی ٹرانزیکشن کا ایک مقررہ فیصد ہے. اس کے نتیجے میں، میں نے زیادہ فروخت کیا، میں نے زیادہ حاصل کی. ٹھیک ہے، اگر اس نے کوئی معاہدہ نہ کیا تو وہ صفر بن گیا.

ایک اور قابل ذکر نقطہ نظر یہ ہے کہ رئیلٹر اپنے انعام کو خریدار سے نہیں لیتا، لیکن اس ایجنسی سے جس میں وہ کام کرتا ہے. کمپنی خدمات کی فراہمی کے لئے تعمیراتی تنظیموں کے ساتھ ایک معاہدے کو پہلے سے نشان زد کرتی ہے، اگر یہ بنیادی ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں کام کرنے کا ایک سوال ہے. اس صورت میں، ان کے کمیشن ایجنٹ نے اپنے آجر سے "لے لیا" بھی ہے. عام طور پر، تنخواہ کا مسئلہ تعلقات کے فریم ورک کے اندر حل کیا جاتا ہے: "ایجنسی - رچرڈ."

"ڈویلپر سستا" ہے؟

بہت سے لوگ سوچتے ہیں کہ اگر آپ ڈویلپر کے ساتھ براہ راست تعاون کرتے ہیں اور ریل اسٹیٹ آفس کی خدمات کو نظر انداز کرتے ہیں، تو آپ گھر خریدنے میں بچ سکتے ہیں. دراصل، اس معنی میں، کوئی بنیادی اہمیت نہیں ہے، چاہے آپ ڈویلپر "ٹیٹ-ایک-ٹیٹ" کے ساتھ یا کسی مداخلت کی شرائط کے ساتھ رابطے میں ہو. اپارٹمنٹ کی قیمت سختی سے طے کی جائے گی، اور تمام ایجنسیوں کے لئے. حقیقت یہ ہے کہ تعمیراتی تنظیم خود کو تمام ریل اسٹیٹ کمپنیوں میں اشیاء کی قیمت پر معلومات فراہم کرتی ہے جس کے ساتھ اس نے ایک معاہدہ ختم کیا ہے.

ایک اور لمحے کا سامنا ہے. یہ اکثر ہوتا ہے کہ ایک ڈویلپر کے ساتھ ذاتی شراکت داری کے ذریعہ خرید اپارٹمنٹس زیادہ مہنگا ہوتا ہے جب ایک ہی ایجنٹ کسی ایجنٹ کی شرکت سے خریدا جاتا ہے. اس طرح کے تضاد کی وضاحت کیسے کی جاسکتی ہے؟ چیز یہ ہے کہ قابل اطمینان ریل اسٹیٹ ماہرین صرف کاروباری تعاون کے فریم ورک میں ڈویلپرز کے ساتھ نہیں ہیں بلکہ ان کے ساتھ "گرم" تعلقات قائم کرنے کی کوشش کرتے ہیں. قدرتی طور پر، آستین میں اس طرح کے ٹرمپ کارڈ رکھنے کے لۓ، آپ اپنے کلائنٹ کے لئے ایک مخصوص رعایت حاصل کرسکتے ہیں، اور پھر ریلٹر آفس اس معاہدے کو درست طریقے سے حل کرے گا. لیکن پھر، ہر رئیل اسٹیٹ ایجنٹ نہیں ڈویلپر کے ساتھ دوستی تعلقات قائم کرنے کے قابل ہو جائے گا: یہ تجربہ کار ماہرین کی طرف سے کیا جا سکتا ہے جو ایک طویل عرصے تک مارکیٹ میں کام کرتا ہے.

بیچنے والے کے لئے ایجنٹ کے کمیشن کے بارے میں

اگر کسی شخص کو اپارٹمنٹس فروخت کرنے کے لۓ ایک ایجنسی پر لاگو ہوتا ہے، تو اس کے ساتھ ابتدائی معاہدے لازمی ہے. اور، ظاہر ہے، یہ اعتراض کی قیمت پر ایک شرط بیان کرتا ہے، تاکہ مستقبل میں اس سے کوئی سوال نہیں ہے کہ بیچنے والے کی طرف سے یہ رقم کیوں ملی ہے. اور یہ علیحدہ طور پر بیان کیا جاتا ہے، کمپنی کو کس قسم کی معاوضہ ملے گی. اور یہ ان عوامل پر انحصار کرتا ہے جو اوپر بیان کیا گیا تھا. خاص طور پر، کام کا حجم انجام دیا. اور اس معنی میں، اپارٹمنٹ کے بیچنے والے کو منتخب کرنے کا حق ہے.

وہ ریل اسٹیٹ ایجنٹ کی خدمات کی پوری رینج کا استعمال کرسکتا ہے، جس کے نتیجے میں، ایک گول رقم کے نتیجے میں، یا پوری فہرست سے کچھ منتخب کریں گے. بعد میں، رچرٹ کے کمیشن چھوٹے ہو جائے گا، لیکن اتنی زیادہ اپارٹمنٹ کے مالک کے بجٹ کو برداشت نہیں کرے گا. ہر بیچنے والے کو اس اختیار کا حق ہے جو اس کے لئے آسان ہے.

نتیجہ

ریئلٹر کی خدمات کو دوبارہ سہارا دینے یا ریزورٹ کرنے کے لئے؟ یہ معاملہ ایک فرد کی بنیاد پر بھی فیصلہ کیا جاتا ہے. اگر آپ انٹرمیڈیٹری کو بچانے کا فیصلہ کرتے ہیں تو، پھر تمام حاضری کے خطرات کو برداشت کرنے کے لئے تیار رہیں، مثال کے طور پر، غلط قانونی دستاویزات کے معاملے میں. اس کے علاوہ، آج ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سی اسکیمرز ہیں جو اپارٹمنٹ کے ساتھ سب سے زیادہ جدید دھوکہ دیتی ہیں. کیا بہتر ہو سکتا ہے کہ ماہرین سے مدد حاصل کرنے اور ان پر محفوظ نہ ہو؟ جیسا کہ آپ جانتے ہیں، گزر دو مرتبہ ادا کرتا ہے.