ایک condominium، مشترکہ کیا ہے؟ کے homeowners

ہمارے وقت - مسلسل عالمگیریت کی ایک صدی. اور اس طرح یہ حقیقت یہ حیرت انگیز نہیں ہے کہ تنظیموں اور برادریوں کی ایک قسم میں دنیا کے بہت سے ملکوں میں لوگوں کی مجموعی کے عمل ہے. آج، ہم میں سے بہت سے اب بھی معلوم نہیں، اس تصور کو اب بھی دور دراز اور غیر تسلی بخش جانا جاتا ہے کچھ کے ساتھ منسلک ہے کہ ہمارے ملک کے لئے کیا ایک condo کرتے. تاہم کنڈومینیمز کئی ممالک میں پہلے سے ہی بڑے پیمانے پر.

جنرل تفصیل

چنانچہ ایک condominium کیا ہے؟ اس تصور کے تحت الگ سے ایک خاص طور پر اپارٹمنٹ کمپلیکس کی ساخت یا عمارت، اور ملکیت نہیں لیا مضمر ہے. اس کے متوازی، ہر اپارٹمنٹ اس کے مالک کو خصوصی طور پر تعلق رکھتا ہے، اور طرح طرح کے علاقوں stairwells، راہداریوں، تکنیکی فرش، صحن کے علاقے میں واقع مشترکہ املاک کے تمام رہائشیوں کی. اس تصور سے ایک مکان کے گھر اور مختلف عمارتوں کی ایک پوری رینج تک محدود نہیں کیا جا سکتا ہے جب.

وقوعہ کی تاریخ

ابتدائی طور پر، یہ سیکھا کہ برطانیہ کے باشندوں کے ایک condominium ہے. ملکیت اور رئیل اسٹیٹ وہاں اور آسٹریلیا میں کی انتظامیہ کی اس طرح ایک نظام ہے، لیکن اسے وہاں طبقے سرخی کہا جاتا ہے. کینیڈا اور امریکہ میں کنڈومینیمز کے بہت فعال استعمال. روس کے لئے کے طور پر، یہ ینالاگ اصطلاح ہمیں سمجھا جا سکتا ہے اس سے پہلے کے homeowners (ہوآ) پر بالکل ایک جیسی ہے. بھی کنڈومینیمز متحدہ عرب امارات، بھارت، جنوبی افریقہ، سنگاپور، تھائی لینڈ میں بڑے پیمانے پر.

خصوصیات

ملکیت کے اس فارم کے کرایہ کا کوئی تصور نہیں ہے اس حقیقت کی طرف سے خصوصیات ہے. اس کے علاوہ، یہ وقت کی جائیداد محدود مدت کے مالک کے امکان کو خارج کر دیا. رئیل اسٹیٹ - تمام ان کی املاک کنڈومینیمز.

مشترکہ کا حصہ ہے جس کے بالکل تمام ریئل اسٹیٹ اپارٹمنٹ مالکان کی ملکیت ہے. مثال کے طور پر کے مواد پر فیصلوں کے حوالے، کے ساتھ، مقامی علاقے کے دیگر عام املاک یا، اس طرح کے پہلوؤں زمینداروں عام اجلاس، اس بات پر اتفاق وقت میں ایک مستقل بنیاد پر منعقد کی جاتی ہیں جس میں فیصلہ کیا. ان ملاقاتوں میں بھی اسے کس طرح گھروں میں سے ایک اپارٹمنٹ کی عمارت یا پیچیدہ منظم کیا جائے گا کے بارے میں سوالات کو حل کر سکتا ہے.

روسی فیڈریشن میں ایک مشترکہ کی تشکیل

ایسوسی ایشن کے کرایہ داروں طور پر مندرجہ ذیل ہے پیدا

• ابتدائی مرحلے. نام نہاد فعال گروپ (گھروں یا اپارٹمنٹس کے مالکان) مختلف دستاویزات جمع، ایک پروجیکٹ چارٹر انجمن تیاری کر رہا ہے، خلائی رہنے والے مالکان کے باقی کے ساتھ پہنچاتا ہے، حکومت کی اتھارٹی کا انتخاب.
• ملاقات. حقیقت یہ ہے کہ اجلاس منعقد کیا جائے گا، تمام کے homeowners پیشگی مطلع کیا. اور نہ شیڈول کی تاریخ سے پہلے کم دو ہفتے. اس اجلاس میں، یہ ایک مشترکہ قوانین جاری اور بورڈ کو منتخب کرنے کے لئے ایک نقطہ نظر کے ساتھ ایک ووٹ گزر جاتا ہے.
• رجسٹر کریں. ریاست کے جسم میں نو تشکیل ایسوسی ایشن کی رجسٹریشن کسی بھی ادائیگی کے بغیر باہر کیا اور مہینوں تک رہتا ہے. ایک ہی وقت میں، تمام مطلوبہ دستاویزات تیار کی اور چیئرمین موصول ہو جائے گا جب ایک بینک اکاؤنٹ، بعد میں تمام رہائشیوں کی ادائیگی کی فیس کا مظاہرہ کریں گے جس کے لیے کھولنے کا خالق.

کونڈومینیئم کے فوائد

ایسی انجمنوں کے فوائد یہ ہیں:

• اپنے گھروں کے مناسب شکل میں مواد کے لئے ہر ایک کے مالک کی ذمہ داری کے اعلی ڈگری. اور کیونکہ مشترکہ چند گھر کے مالکان، ایک دوسرے کے ساتھ کل رقبہ پر مشتمل ہے جس فراہم کرتا ہے. اس سلسلے میں، اپارٹمنٹ میں سے ہر ایک کے مالک کو ان کے ذاتی اور مشترکہ جائیداد کے طور پر سنجیدگی سے لینے کے لئے شروع ہوتا ہے.
• ان فنڈز کے لئے عوامی افادیت خدمات کی ادائیگی کے طور پر مشترکہ فہرست ہے جس میں، کسی بھی ٹیکس سے مشروط نہیں ہیں ایسوسی ایشن کے ایک منافع بخش تنظیم نہیں ہے کے بعد سے.
• ان حالات میں جہاں غریب عوام ایک condo میں رہنے میں انہوں افادیت کے بعد ادائیگی کے لئے ریاست کی طرف سے سبسڈی کی رجسٹریشن کے مقصد کے لئے لاگو کرنے کے لئے ایک قانونی حق حاصل ہے.
• اپارٹمنٹ کے مالکان condominium کی اشیاء کو متاثر کرنے والے تمام معاملات کا فیصلہ کرنے کا حق ہے. اس کے علاوہ، لوگوں کے کاروبار کی ضروریات کو حل کرنے کا استعمال کیا جا کرنے کے لئے فنڈز کے تصرف.
• رہائشی خود کو مثال کے طور پر، انعقاد پر خرچ پیسے کو کنٹرول مشترکہ، عمارت یا چھت کی مرمت کے ہال.
• املاک کے مالکان کو ان کے موجودہ اپارٹمنٹس میں تصرف کرنے، اور ان کے ساتھ مختلف لین دین انجام دینے کا حق ہے. اس کے علاوہ، جنرل میٹنگ، مشترکہ کا کل رقبہ پر فیصلہ کرنا بہت ممکن ہے اس طرح ولی کے حق میں آمدنی کی وصولی کی اجازت.
• عدالتی طریقہ کار میں مختلف مسائل کے حل کے ایک شخص کے چہرے کے مقابلے میں مشترکہ بھر میں بہت زیادہ مؤثر طریقے سے لیتا ہے.
• اپارٹمنٹ کے مالکان افادیت کے لئے کافی قرض ہے جو مشترکہ کے حق میں لیبر شراکت کر سکتے ہیں، ایک جنرل میٹنگ میں قرض ادا کرنے کے لئے نہیں.

اس طرح کے ایک ایسوسی ایشن کے اس کی جائیداد واضح فائدہ میں سرمایہ کاری کے طور پر سمجھا جا سکتا ہے. مغربی دنیا کے باشندوں میں سے زیادہ تر ایک condominium میں ان کی سرمایہ کاری کی طرف سے جمع فنڈز کو بچانے کے لئے موقع کا استعمال آسان ہے کیونکہ، اور سب سے اہم - محفوظ. یہ سرمایہ کاری مکمل طور پر افراط زر یا دیگر خطرات سے محفوظ رہے ہیں. خاص طور پر توجہ کے وقت کے ساتھ بڑھ جاتی ہے جس کی قیمت اشیاء، کرنے کے لئے تیار کیا جاتا ہے. مکمل طور پر جائز اور ثابت شدہ حقیقت رہنے کی جگہ (اپارٹمنٹ) کی حالت حتمی لاگت کے قیام پر بہت کم اثر ہے کہ ہے. اس صورت میں، مرکزی کردار کے محل وقوع اور condominium کی بحالی کی لاگت، اپارٹمنٹ کی کل علاقے، رہائشی کمپلیکس یا گھر کی عمر کی طرف سے کھیلا جاتا ہے.

منفی پہلوؤں

کونڈومینیئم کے مرکزی واپسی ریاست کے جسم میں اس کی رجسٹریشن پر غور کیا جا سکتا ہے. یہ ایک انتہائی مشکل کام ہے جس کے لئے حل کے وقت اور کوشش کا ایک بہت کی ضرورت ہوتی ہے. مقدمات ایسے مشترکہ املاک پہلی بار کے لئے رجسٹرڈ ہے جہاں میں، تکنیکی پاسپورٹ اس انجمن بجٹ فنڈز کی قیمت پر بنایا گیا ہے.

دوسرا منفی معیار مشترکہ رہائش کے مواد ہے. حقیقت یہ ہے کہ مرمت اور مواصلات کے نظام کی بحالی کے پورے بوجھ اپارٹمنٹ کے مالکان کے کمدوں پر ٹکی ہوئی ہے، اور ان کی کارروائیوں کے تمام بھی ان کی جیب سے باہر کئے جاتے ہیں کے لئے ادا کرتے ہیں کہ وجہ سے. ہاؤس علاقہ انجمنوں زمین ٹیکس سے مشروط.

ریزرو فنڈ

تجزیہ کنڈومینیئم ایک خاص اس یونین میں موجودگی کی طرف اشارہ کرنے کے قابل کیا ہے ریزرو فنڈ انیوجت اخراجات کے لئے پیدا، مختلف فورس majeure کے اثرات کو ڈھکنے (جیسے آگ یا گٹر وقفے). یہ عمل بہت سے ترقی یافتہ ممالک میں پایا جاتا ہے. مرمت کے لئے مشترکہ اخراجات میں اس وجہ سے عام طور بچت طرف سے آتے ہیں اور مطلوبہ کام صرف ثابت شدہ ٹھیکیداروں کیا جاتا ہے. اپارٹمنٹ بلڈنگ کی طرح کی مجاز کے انتظام اور یورپ اور امریکہ میں کنڈومینیمز کی مقبولیت کی وجہ سے ہے.

ایک الگ فائدہ

ایک condominium میں رہائش ایک علیحدہ نجی گھر میں سے بہت سستا ہے. ان دونوں رئیل اسٹیٹ کے اثاثوں کے درمیان قیمت میں فرق کے ہزاروں ڈالر کی سینکڑوں تک پہنچ سکتا ہے. اس کے علاوہ، ایک condominium میں ایک اپارٹمنٹ سے زیادہ نجی گھر پر ٹیکس.

روسی حقیقت

کونڈومینیئم پر روسی فیڈریشن کے قانون میں یہ جون 15، 1996 کی منظوری دے دی گئی. یہ کاغذ کی دلیل ہے کہ ایک مشترکہ - رہائشی اور غیر رہائشی دونوں عمارتوں، زمین، مواصلات، فلیٹوں کے بلاک یا اس سے زیادہ ایک خاندان کے گھروں کی ایک سیٹ. تاہم، مارچ 1، 2005 کے بعد روسی قانون سازی میں ایک مشترکہ کا تصور وجود ختم ہو چکا ہے. مزید تفصیل سے بات قابل غور ہیں کہ homeowners کے - جدید ہاؤسنگ کوڈ ینالاگ بیان انجمنوں فراہم کرتا ہے.

پارٹنرشپ کے قیام

آرٹیکلز 45-18 LCD روس کی بنیاد پر منعقد کیا جاتا ہے جس میں اجلاس کے اپارٹمنٹس فیصلے کے مالکان کی پارٹنر شپ کی بنیاد پر پیدا کیا. ایک پارٹنرشپ اپارٹمنٹس کے مالکان کی اکثریت کے جب مثبت ووٹ پیدا ہوتا ہے. اس اپارٹمنٹ کی عمارت میں جائیداد کے تمام مالکان خود بخود ہوآ کے رکن ہیں کہ نوٹ کرنا اہم ہے. ایسا کرنے کے لئے، آپ کو یونین میں شامل کرنے کے لئے مناسب درخواست لکھنا ضروری ہے. اس کے علاوہ، کسی بھی وقت ایسوسی ایشن کے ایک رکن غیر منفعت بخش تنظیم سے واپس لینے کا حق حاصل ہے، اور اس شخص کو جو ہوآ کے رکن نہیں ہے بھی تنظیم میں شامل ہونے کے لئے صحیح وقت وقت پر ہو سکتا ہے. ہوآ کے چیئرمین بھی منتخب ہوتا ہے.

ووٹنگ کی خصوصیات

روسی قانون سازی کس طرح ہوآ اجلاس میں ووٹوں کی گنتی کی جائے چاہئے کا حکم نہیں دیتا.

مندرجہ ذیل پیکر کی علامت گنتی:

• ووٹوں کی تعداد احاطے کی کل علاقے کو براہ راست تناسب میں ہے. سادہ لفظوں میں، جس میں ایک شخص کی ملکیت ہے بڑے علاقے، - زیادہ ووٹ جو جنرل میٹنگ میں ہے.
• ہوآ کے ایک رکن کا ایک ووٹ ہو گا. مالک نے کئی چوتھائی مالک ہے یہاں تک کہ اگر، یہ اب کوئی فائدہ نہیں ہو گا. مالک کے اپارٹمنٹس میں سے دو ہیں، تو ان میں سے ہر ایک کو ووٹ دینے کا حق حاصل ہو گا.
• ایک کمرے سے ایک ووٹ کے برابر ہے. اس صورت میں، یہ مالکان کی تعداد اور چوکوں میں فرق کے اکاؤنٹ میں نہیں لے کرتا.

انجمن سر تقریب

موجودہ قانون سازی کی بنیاد پر چیئرمین کنڈومینیمز کچھ حقوق اور ذمہ داریوں کے ساتھ endowed ہے. اپارٹمنٹس کے مالکان کی طرف سے خریدی کنڈومینیمز کے سربراہ کی حیثیت سے، یہ ضروری ہے تو دفتر سے ہٹا دیا جا سکتا ہے. اپنے عہدے کی میعاد منظور شدہ شراکت داری کے چارٹر کی بنیاد پر وقت میں محدود ہے. چیئرمین کے اہم کام میں شامل ہیں:

• فیصلے بورڈ Hoa کی طرف سے اٹھائے گئے تھے میں سے ساتھ عمل کو یقینی بنانا.
• ہدایات اور حکام ہوآ کے احکامات جاری.
• ایک وارنٹ کے بغیر پارٹنرشپ کی جانب سے کام.
• قانون یا قانون کے مطابق، جس کے دستاویزات اور ادائیگی کے لین دین، پر دستخط، جنرل میٹنگ (بورڈ) کی اہلیت سے متعلق نہیں ہے.
• ترقی اور گھر کے براہ راست دیکھ بھال میں ملوث اہلکاروں کے لئے ہوآ اجلاس گھر کے قوانین کی طرف سے منظوری کے لئے جمع کرائیں. ان کی تنخواہ کے سائز، کے ساتھ ساتھ کے چیئرمین کی تنخواہ، جنرل میٹنگ یا بورڈ کے اجلاس کے دوران منظوری دی جائے گی.

کمی ہوآ

تجربے کی شراکت داری کے بہت سے ارکان کے بل ادا کرنے کے لئے انتہائی گریزاں ہیں کہ دکھایا گیا ہے. اس طریقے میں، بدنیتی پر مبنی نادہندگان پر اثر اتنا زیادہ نہیں ہے. یہاں تک کہ ایک ووٹ تو اور ہوآ سے مقروض کو خارج کرنے کے، یہ اب بھی گھر کا رہائشی رہتا ہے. ایک عدالتی فیصلے کی بنیاد پر ایک شخص کو بیدخل - یہ بھی ایک قانونی نوعیت کا ایک بڑا مسئلہ ہے، اور دیگر تمام کو قانونی فیس آپ ہوآ کو براہ راست ادا کرے.

خارجہ امور

ہم کینیڈا میں condos سمجھتے ہیں، یہ یہاں غور کرنا چاہیے کہ ہر سال اعلی اور اعلی حاصل کرنے کے ساتھ ان انجمنوں میں ہاؤسنگ کی قیمت. یہ صورت حال اس کے بعد کے لیز کے لئے رہائش خریدنے والے سرمایہ کاروں کے لئے بہت سازگار ہے.

فرانس کے لئے کے طور پر، کنڈومینیمز زیادہ تر ملک کے بڑے شہروں میں مرکوز کر رہے ہیں. خاص طور پر، ماہرین کے مطابق، پیرس 'سینٹ جرمین بیڈروم ایک condominium میں واقع اپارٹمنٹ میں، اس کے بارے میں نصف ملین یورو لاگت آئے گی.

امریکہ میں کنڈومینیمز نہ صرف بڑے شہروں میں بلکہ چھوٹے شہروں میں، اس کی ترقی حاصل کی. سب سے زیادہ دلچسپ بات یہ ہے، مشترکہ اصول یہاں بھی ایک نجی، علیحدہ گھروں کے لئے کچھ ریاستوں میں لاگو ہوتا ہے.