سیکنڈ اور ملکیت، اور وحشت کے اس کے قوانین

لوگوں کے درمیان اقتصادی تعلقات کی روزانہ کی ترقی کے ساتھ نہ صرف ایک فرد کی جائیداد، بلکہ اس کا حصہ حاصل کر کوئی غیر معمولی بات نہیں ہے.

کیا عام ملکیت سے کیا مراد ہے؟

کسری ملکیت -، جنگم یا غیر منقولہ جائیداد ہے کئی لوگوں، مالکان میں سے ہر ایک کے مخصوص تناسب سے تقسیم کی ملکیت. اس کی خاصیت کو اس کے مالک نہ صرف اس کے حصص کی سب سے بہترین کے سلسلے میں بعض آمدنی یا منافع حاصل کرنے کا حق پر ملاقات، بلکہ اس کے سود کی مد میں اخراجات ادا کرنے کی ذمہ داری.

کسری ملکیت عام طور پر ایک فی صد یا حصہ کے تناسب کے طور پر ظاہر کیا جاتا ہے (مثلا: گھر کے 1/5 حصہ).

پہلی نظر ایک مالک ہے جو رئیل اسٹیٹ کی فروخت سے مختلف نہیں اوپر، مشترکہ ملکیت ہے جس میں، لیکن یہ صرف پہلی نظر میں ہی ہے ریئل اسٹیٹ، کے حصول. سلسلے میں قانون دفعات مشترکہ ملکیت کی فروخت میں تاخیر یا بالکل واقع نہیں کیا جا سکتا ہے جن میں سے.

خریداری کے لئے ترجیحی حق کی محفوظ پوزیشن کی سول کوڈ کے معیار کو فروخت یا تبادلے جائیداد (گھروں، cottages کے، گیراج، اسی اپارٹمنٹس اور.). اس طرح ایک حق عام طور پر پہلے سے emption لاگو نہیں ہوتا ہے، جزوی ملکیت کی پیشکش کی، تو ایک reimbursable لین دین کرتے وقت صرف موجود ہے.

ایکوئٹی کے مالک میں سے ایک رئیل اسٹیٹ غیر مجاز شخص کی اپنے حصہ کو الگ تھلگ کرنے کا ارادہ رکھتی ہے تو یہ ابتدائی طور پر جائیداد کی مجوزہ ٹرانزیکشن شریک مالکان سے آگاہ، تفصیل میں فروخت اور اس کے شرائط کی لاگت کو بیان کیا جانا چاہئے. اس کے بعد، باقی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں یا تو دور بھاگنے شیئر خریداری کر سکتے ہیں یا اس طرح ایک کے حصول سے انکار کرنے کے لئے.

حصص یافتگان میں سے کسی فروخت کنندہ کے حالات کی طرف سے نمٹا جائیداد کی فروخت کنندہ سے تعلق رکھنے والے ایک حصہ خریدنے کی خواہش کا اظہار تو، سے انکار فروش کوئی حق نہیں ہے. ایکوئٹی ہولڈرز کا حصہ ملکیت کے حصول کے عمل میں دیگر شریک مالکان کے رشتہ دار اضافہ ہوا.

واقعہ رئیل اسٹیٹ کی خریدار حصہ شریک مالک ہیں اور نہ کسی تیسری پارٹی دور بھاگنے کی جاتی ہے کہ میں اس وقت کے دیگر حصص یافتگان کو مطلع قانونی طور پر مطلوب نہیں ہے.

شریک مالک یا شریک مالکان اپنے مجوزہ شیئر خریداری کرنے سے انکار کر دیا تو، لین دین کی ایک ممکنہ خریدار کے ساتھ قتل کیا جا سکتا ہے. تاہم، کسی بھی بعد قانونی چارہ جوئی یا تسلیم سے بچنے کے لیے ٹرانزیکشن کالعدم ہے، بیچنے والے کو مناسب طریقے سے شریک مالکان انہیں ایک تحریری نوٹس دے کر مطلع کریں گے.

ایک تحریری نوٹس، شریک مالک حاصل کرنے کے بعد جان بوجھ کر ایک نوٹری کی طرف سے پہلے emption کا ایک تحریری چھوٹ جاری کرنا واجب ہے ایک حصہ حاصل کرنے کی تجویز پیش کی ہے. اس طرح کی ناکامی پہلے لین دین کرنے کے لئے، یا تو براہ راست لین دین پر مکمل کیا جانا چاہیے.

ایک لین دین جس میں اعتراض ایک مشترکہ ملکیت ہے، غیر سے emption حقوق کے علاوہ کرتے وقت دستاویزات کی ایک معیاری فہرست جمع کرنا ضروری ہے: ٹرانزیکشن میں تمام شرکاء کے پاسپورٹ؛ دستاویزات رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کی تصدیق (میراث کا سرٹیفکیٹ، تحفہ، ولیھ اسی نجکاری، کرایہ، فروخت اور.)؛ رئیل اسٹیٹ کے ٹکڑے پر تکنیکی انوینٹری کی بیورو کی جانب سے ایک اقتباس؛ مکان فروخت کیا جاتا ہے، یہ غیر منقولہ جائیداد میں رجسٹرڈ افراد کی موجودگی / غیر موجودگی کی تصدیق ایک سرٹیفکیٹ پیدا کرنے کے لئے ضروری ہے؛ سبھی متعلقہ رضامندی (زوج کی رضامندی، خاندان کے ارکان، ولایت).

لین دین کا مقصد زمین پر گھر کا حصہ ہے تو، آپ کو نہ صرف گھر کا حصہ پر دستاویزات کی موزونیت کے بارے میں دیکھ بھال کرنے کی ضرورت ہے، بلکہ زمین کے ایک حصے پر دستاویزات.