مالیات, ریل اسٹیٹ کی
قدم ہدایات کی طرف سے مرحلہ: کیسے بچولیوں کے بغیر ایک اپارٹمنٹ فروخت کرنے کی. اپارٹمنٹ فروخت کرنے کے لئے کس طرح دھوکہ دینے کے لئے نہ
اپارٹمنٹ کے مالک ایک بار فروخت کی عکاسی کرتا ہے، اور یہ کہ ہم realtor کے سے رجوع کرنا چاہئے کوئی شک نہیں ہے. ماہر صحیح خریداروں کو تلاش کرنے کے لئے تمام باہر مظاہرہ کریں گے اور تمام دستاویزات تیار کرنے میں مدد کرے گا. لیکن ایک ہی وقت میں کمیشن کافی ادا کرنا پڑے. کئی سکتے ٹرانزیکشن قیمت کے 1 فیصد لے. اس بیچنے والے کو کتنی رقم کھو دیتا ہے حساب کرنے کے لئے آسان ہے. لیکن ہمیں ضرورت ہے صرف پہلوؤں میں سے کچھ کی جانچ پڑتال، اور ہاؤسنگ بالکل محفوظ اور بچولیوں کے بغیر فروخت کرنے کے قابل ہو جائے گا. تو، کس طرح اپارٹمنٹ فروخت کرنے کے لئے؟
ریل اسٹیٹ کی تشخیص منظم
آپ اپارٹمنٹس کی فروخت کی تشہیر کرنے سے پہلے، یہ اس کی قیمت کا تعین کرنے سے پہلے ضروری ہے. یہ نقطہ کافی ذمہ دار ہے. آپ بہت کم قیمت ڈال دیا، تو سودا منافع بخش باہر کی باری نہیں کی. لیکن اعلی قیمت کے ساتھ رہائش سالوں کے لئے فروخت پر ہو سکتا ہے. آپ اپارٹمنٹ فروخت کرنے سے پہلے، یہ ایک مخصوص علاقے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مطالعہ کرنے کے لئے ضروری ہے. یہ کیا جا سکتا ہے، مثال کے طور پر چند دنوں کے متعلقہ پورٹلز اور فورم کے صفحات کے ذریعے دیکھو اور متعلقہ اشتھارات تلاش کرنے کے لئے. ابتدائی طور پر، آپ کو قیمت، مارکیٹ کے مقابلے میں تھوڑی زیادہ ہو جائے گا جس کو مقرر کر سکتے ہیں. جائیداد کے لئے مانگ کم ہو جائے گا، تو کہا پہلی رقم قدرے کم کرنے کے لئے کرنا پڑے گا.
کسی خاص علاقے میں آبادی کی solvency کی سطح بھی بالواسطہ طور پر ہے ریل اسٹیٹ کی قدر اثر انداز ہوتا ہے. بہت مہنگا نہ لوگوں کو کم از کم اجرت پر رہتے ہیں تو، ایک گھر کو فروخت کرنے کے قابل ہو جائے. یہاں تک کہ ماضی میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے لئے فنڈز مختص کیا گیا ہے وہ لوگ جو، اختیارات سستی غور کرنے کی کوشش کریں.
کس طرح ایک اپارٹمنٹ جلدی اور مہنگی فروخت کرنے کی؟
، آبادی کے رہنے کی جگہ یا کام نہیں کرے گا ایک اور علاقے میں منتقل کی solvency کی سطح کو تبدیل کریں جو اپنے اختیارات سے باہر ہے. لیکن یہاں ہاؤسنگ کی قیمت اب بھی ممکن بڑھانے کے لئے ایک چھوٹی سی بات ہے. سب کچھ زیادہ ضعف فلیٹ نظر کرنے سے کیا جانا چاہئے. زیادہ تر لوگ صرف ممکنہ حصول کی تحقیقات کے بعد حتمی فیصلہ لے. اپارٹمنٹ کامل کی تلاش اور فروخت کرے گا تو اس کے اچھے پیسے کے لئے ہو جائے گا.
فروخت کے لئے ختم اپارٹمنٹ
فروخت کے لئے ایک اشتہار پیش کرنے سے پہلے، مناسب شکل میں ایک اپارٹمنٹ کی قیادت کرنا چاہئے. سب کے بعد، ممکنہ خریداروں کو کسی بھی وقت "دلہن" میں آ سکتے ہیں. اسے ہٹا نہیں ہے تو کس طرح، ایک اپارٹمنٹ فروخت کرنے کے لئے؟ سب سے زیادہ خوشگوار تجربہ ایک سودا کرنا چاہتے ہیں وہ لوگ، نہیں.
پہلا قدم دستیاب نقائص کو ختم کرنا ہے. یہ درار بیٹریاں اور دہلی پر پینٹ چھیلنے، گھر میں subsidence کی اس کے نتیجے کے طور پر شائع ہوا جس میں، کے ساتھ ساتھ جیرنشیرن پائپوں. ٹوٹے پلمبنگ اور باتھ روم میں داغ ظاہر ممکنہ خریداروں کی حوصلہ شکنی. اس کے علاوہ، اپارٹمنٹ کی مرمت باہر لے نہیں ہے تو، ایک ناخوشگوار گند پیش کریں گے. ہم پہلی جگہ میں اس سے چھٹکارا حاصل کرنا چاہئے.
بے ترتیبی کے کمرے بھی خاتمہ کیا جائے. تقریبا تمام اپارٹمنٹس سے چھٹکارا حاصل کرنے کے لئے مشکل ہیں کہ مختلف چھوٹی چیزیں ہیں. یہ بہت پر بیرون ملک سے واپس لایا تحائف، غیر استعمال شدہ چیزوں میں سے پیکجوں، پرانے نرم کھلونے اور ہے .. یہ سب رہائش کے مالک کے لئے ایک میموری ہے. لیکن یہ "اقدار" کے ممکنہ خریداروں کے لئے مہمل پا رہے. بچولیوں کے بغیر اپارٹمنٹ فروخت کے لئے پرعزم ہیں وہ لوگ جو، جو گیراج میں تمام غیر ضروری دور کرنے کے لئے ضروری ہے. کمرے چیزوں میں سے ایک کم از کم ہونا ضروری ہے. صرف فرنیچر اور لوازم چھوڑ دینا چاہئے.
فرنیچر میں سے کچھ سے بھی چھٹکارا حاصل کرنا پڑے گا. بنیادی طور پر، اس کے ضعف کی جگہ کو وسیع کرنے کے لئے کیا جاتا ہے. اس کے علاوہ، ممکنہ خریدار ان کے اپنے انداز میں فرنیچر کا بندوبست کرنے کے چاہتے ہیں کے لئے جا رہی ہے. آپ دیگر شرکاء کو ان کے تخیل کا اظہار کر سکتا ہے کہ ہر چیز کی تخلیق کرنے کی ضرورت ہے. ٹھیک ہے، فروخت کے وقت، اگر ایک اور جگہ پر منتقل کرنے کے لئے کرنے کے قابل ہو جائے گا. کیوں؟ یہ آسان ہے. خالی اپارٹمنٹ زندگی کی فروخت کئی بار کی طرف سے کم کیا جاتا ہے.
صحیح طریقے سے اشتھارات تشکیل
ہر کوئی اس کی موٹر تجارتی مشہوری ہے جانتا ہے. فروخت کے لئے پراپرٹی - کوئی رعایت نہیں ہے. لیکن اشتہارات اشتھارات کی خدمت کرتا ہے کے طور پر. آپ مختلف اخبارات میں اور الیکٹرانک وسائل پر فروخت کے بارے میں معلومات رکھنے کے لئے کی ضرورت ہے. یہ ایک چھوٹا سا شیخی کے قابل ہے، اشتھار کے بہت سے دیگر افراد کے درمیان کھڑے. جلدی سے بچولیوں کے بغیر ایک اپارٹمنٹ فروخت اعلی معیار کے متن کو فعال کریں. آپ کو ایک روشن ہیڈر، ممکنہ خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرے گا جس کے ساتھ آ سکتا ہے.
اس اعلان کا بنیادی متن جتنا ممکن ہو معلوماتی ہو جائے. ایک ممکنہ خریدار ان تمام سوالات کے جوابات حاصل کرنے کے لئے چاہتا ہے. جو ماسکو میں ایک اپارٹمنٹ فروخت کرنے طالبوں کے علاقے کی وضاحت کرنے کے نہ صرف، بلکہ اس کے فائدہ کی طرف اشارہ کر کے قابل ہے. گھر سے پانچ منٹ کی واک ایک میٹرو سٹیشن بھی ہے تو، اس کو یقینی یاد کرنے کی ضرورت ہے. تمام معلومات آپ کو داخل کرنے کی ضرورت کمپیکٹ، چھوٹے تجویز ہے. بہت طویل اور بار بار عبارت دلچسپی کے خریدار نہیں ہے.
اعلان، بالکل، درست طریقے سے لکھا جانا چاہئے. اگر ضروری ہو تو، آپ Corrector کے کی خدمات کا استعمال کر سکتے ہیں. ایک ماہر نہ صرف درست ہجے، تقریر، یا اوقاف کی غلطیاں (اگر کوئی) ہے، لیکن یہ بھی آپ کو بتا کہ کس طرح مناسب طریقے سے تجاویز بنانے کے لئے.
کس طرح کسی ایک جائیداد کی تشہیر کرنے کے لئے؟
آپ فوری ضرورت میں ماسکو میں ایک اپارٹمنٹ یا دوسرے شہر فروخت کرتے ہیں تو، ہم ہر موقع رکھنا چاہئے. آپ ٹیلی ویژن یا ریڈیو پر فروخت کے بارے میں معلومات شائع کرسکتے ہیں. تشہیر کے لئے بالکل مفت طریقے بھی ہے. اشتہارات پورچ یا کار ونڈو کے دروازے پر لٹکا دیا جا سکتا ہے. کسی خاص علاقے میں ایک اپارٹمنٹ کی ضرورت ہے وہ لوگ جو، فروخت کے بارے میں معلومات کو پڑھنے کے لئے اس بات کا یقین.
لہذا، اشتھاراتی اپ، وغیرہ D. کیا اگلے بنایا سجایا اور اخبار میں رکھا پوسٹ / انٹرنیٹ پر ریڈیو پر، اور.؟ معلومات کی فروخت کے ممکنہ خریداروں کے لئے دستیاب بنایا گیا تھا ایک بار اس حقیقت کالز کی ایک بہت بڑی تعداد کو ظاہر ہونے کے لئے تیار کرنے کی ضرورت ہے. ٹھیک ہے، آپ کا اشتہار آپ نے وضاحت کی ہے تو، فون کرنے کے لئے بہترین وقت. شاید ہمیں چھٹی مدت میں ایک اپارٹمنٹ فروخت چاہئے. اس بار ٹرانزیکشن پر وقف کرنا ممکن ہو جائے گا. ہر کلائنٹ کو مکمل توجہ دینے کے لئے کوشش کریں. زیادہ سے زیادہ آپ کو بات چیت کس کے ساتھ لوگوں کی تعداد، زیادہ امکان ہاؤسنگ مستقبل قریب میں فروخت کیا جائے گا.
کب اور کیسے ایک دیکھنے کا انتظام کرنے کے لئے؟
اپارٹمنٹ کے معائنہ - یہ ایک اہم قدم ہے. کسٹمر جائیداد سے پہلے ہاتھ نظر آئے گا کے بعد ہی، اس کے لین دین پر کوئی فیصلہ نہیں لے گا. ، اپارٹمنٹ فروخت کرنے کے لئے اس ترتیب میں نہیں ڈال رہا ہے تو چاہے؟ یہ ہمارے سوال کیا ہے. ہم ایک بار پھر یاد: مناسب دیکھ بھال اور صفائی ستھرائی کے فقدان بیچنے والے کے حق میں ادا نہیں کرتا.
اس امکان کو ممکنہ خریداروں کے علاوہ اپارٹمنٹ سکتے دورہ کرنا چاہتے ہیں کریں گے کہ، کو ہوشیار رہنا چاہئے. فون میں، وہ سوچ بھی نہیں ان لوگوں کو سب سے زیادہ امکان ہے. لیکن وہ گھر کی دہلیز پار ایک بار، وہ فوری طور پر اپنی خدمات پیش کرنے کے لئے شروع. فروخت ایک نئے اپارٹمنٹ رہنا اور بچولیوں کی مدد کے بغیر کر سکتے ہیں. لیکن رہائش ایک presentable ظہور، اور فوری طور پر ایک سودا کرنے کی ضرورت نہیں ہے تو، اس کے پیشہ ور افراد کی مدد لینے کا احساس ہوتا ہے.
رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کے علاوہ، اس اعلان کے مطابق غیر قانونی طور پر پیسہ کمانے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے ان لوگوں کو جو کے طور پر آ سکتا ہے. ممکنہ خریداروں ڈاکو گھر میں داخل ہو مالک کے رویے کا مطالعہ کی آڑ میں کیا اقدار اپارٹمنٹ میں ہیں نظر آتے ہیں. رہنے کی جگہ کو دیکھنے کے لئے آنے والے شخص کو مشکوک لگتا ہے، تو ایک پاسپورٹ پیش کرنا ان سے پوچھیں. آپ کو بھی فون پر کر سکتے ہیں، خریدار اس کے دستاویزات کے ساتھ لیا ہے کہ اتفاق کرتا ہوں. مہذب شخص اتنا ڈرانے نہیں ہے براہ مہربانی. لیکن "جعلی" گاہکوں میں سے اکثر نہیں آنا چاہتا ہوں گے.
یہ احتیاط سے ایک دیکھنے کا بندوبست کرنے کے لئے وقت کا انتخاب ہونا چاہئے. مثالی طور پر، اس دن کے اوقات میں ہونا چاہئے. ایک ملاقات کا اہتمام کرنے کے لئے دن کے ممکن نہیں ہے تو (مثال کے طور پر، کلائنٹ دیر چل رہا ہے)، کسی دوست یا پڑوسی دعوت دیتے ہیں. اس طرح یہ اعتراض حروف سے بچانے کے لئے یہ ممکن ہے.
اندھیرے میں احاطے کا معائنہ اس کے فوائد ہیں. اپارٹمنٹ تو کمیوں، ممکنہ خریدار وہ صرف نظر انداز نہیں کیا جا سکتا ہیں.
کن دستاویزات کی ضرورت ہے؟
خریدار ایک خریداری اور فروخت لین دین کرنے کے لئے تیار ہے تو، کاغذی کارروائی کی باری آتی ہے. اس ترتیب میں اپارٹمنٹ اور تکنیکی پاسپورٹ سہولیات، بنیادی پیرامیٹرز شامل ہوں گے جن میں پاسپورٹ کے مالک ڈال کرنے کے لئے آگے بڑھانے چاہئے. نہ ہی یہ اس کے خاندان میں رجسٹرڈ کی رضامندی کے بغیر اپارٹمنٹ فروخت کرنے کے لئے ہو سکتا ہے. صرف مستثنیات 18 سال سے کم بچے ہیں. ، گھر ورڈ سے ایک اقتباس، مالی اکاؤنٹ کی ایک کاپی، ٹیکس آفس سے ایک سرٹیفکیٹ اکاؤنٹ کی حالت کا ایک سرٹیفکیٹ: علاوہ مندرجہ ذیل دستاویزات کی ضرورت ہے.
دستاویزات کی تیاری کے مرحلے میں بیچنے والے اور خریدار ابتدائی معاہدے کی تشکیل. ایک ہی وقت میں ایک اپارٹمنٹ کے لئے ایک جمع متعارف کرایا. یہ خریدار کے ایماندار ارادوں بات کی ضمانت کرے گا. یہ خودکش حملہ بغیر اپارٹمنٹ فروخت کرنے کا کوئی مطلب ہے - مشکل کو حل کرنے کے لئے. مہنگا طریقہ کار - تمام ضروری کاغذی کارروائی بنانا. استفسارات کی اکثریت ایک ماہ سے زیادہ نہیں ہیں. آخری وقت میں خریدار سودا انکار کر دیا تو، پیسہ ضائع کیا ہے. پیادا ہی خریدار واپس نہیں کرتا.
ہم رہن میں ایک اپارٹمنٹ فروخت
رئیل اسٹیٹ رہن کے ساتھ کوئی لین دین صرف ایک مالیاتی ادارے سے مشورے کے بعد یہ نتیجہ اخذ کیا جا سکتا ہے، قرض کے معاہدے کے ساتھ دستخط کئے گئے. سب سے پہلے بیچنے والے بینک میں ایک اجازت نامہ حاصل کرنا ضروری ہے. اگلے مرحلے عین مطابق رقم ہے کہ جائیداد کے مالک مالیاتی ادارے لوٹ جانا چاہیے میں. یہ قرض کی کل رقم، سود کے ساتھ، اور رقم مالک مکان نے پہلے ہی ادا کی تھی کہ میں فرق ہے.
اہم! آپ رہن میں ایک اپارٹمنٹ فروخت کر سکتے ہیں ممکنہ خریدار بینک کے ساتھ معاہدے کے اختتام کے بارے میں معلوم ہے صرف اس صورت میں. مالیاتی ادارے رئیل اسٹیٹ کی فروخت کی قانونی حیثیت کی تصدیق ہے جس میں ایک خصوصی سرٹیفکیٹ، جاری کرے گا. اور پھر یہ آسان ہے. طریقہ کار عام رئیل اسٹیٹ کی فروخت کے طور پر ایک ہی ہے. بیچنے والے سبھی دستاویزات جمع کرنے اور اپارٹمنٹ میں رشتہ داروں کی رضامندی حاصل کرنا ضروری ہے.
اس کے کئی مالکان سے تعلق رکھتا ہے تو کس طرح، ایک اپارٹمنٹ فروخت کرنے کے لئے؟
اپارٹمنٹ شیئر ممکن فروخت. اس صورت میں، لین دین کی nuances کی ایک بہت بڑی تعداد ہے. یہ بھی ایک ہاسٹل میں یا میں کمرے کی فروخت کے ساتھ مقابلے میں نہیں کیا جا سکتا ہے ، ایک مشترکہ اپارٹمنٹ. مسئلہ یہ ہے کہ اس بات کا تعین کرنے کے لئے سرحد کے تناسب مشکل ہے ہے. کمرے کے شریک مالک ایک پورے کمرے پر قبضہ کر سکتے ہیں. لیکن اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ وہ اس کے درست مالک ہے.
یہ ممکن ہے کہ ایک اپارٹمنٹ میں ایک حصص فروخت ہاؤسنگ نجکاری جاتا ہے صرف اس صورت میں. اس صورت میں، پورے کمرے کو ایک مشترکہ اکاؤنٹ ہو جائے گا. مقامی قانون سازی کے مطابق، اپارٹمنٹ، جس میں کئی افراد کی ملکیت ہے، صرف ان میں سے سب کی رضامندی کے ساتھ فروخت کیا جا سکتا ہے. پہلی جگہ میں ایک حصہ حاصل کرنے کا حق ایک شریک مالک حاصل کرتا ہے.
بیوی اپنے شوہر یا اشتراک کرنے کے لئے اپارٹمنٹ فروخت کرنے کا موقع ہے. ایک باہر سے خریدار سودا صرف کے ساتھ معاہدے کی طرف سے مارا جا سکتا تھا قریب ترین رشتہ داروں، اس کے لونگ اسپیس میں مشروع. ایک جائیداد کے مالک کی معلومات کے آئندہ فروخت کے بارے میں فرماتے ہیں جس کا نوٹس، آتا ہے. کے اندر اندر ہر مالک کے ایک ماہ کے حصول کا حصہ فروخت کرنے کا فیصلہ کرتا ہے تو یہ تیسری پارٹیوں کی پیشکش کی جا سکتی ہے.
ہر کسی کو نہیں جانتا، یہ معمولی بچوں کو اس میں رہتے ہیں تو، ایک حصہ اپارٹمنٹ فروخت کرنے کے لئے ممکن ہے کہ آیا. اس سوال کا جواب مشکل ہے. ہر ایک کی صورتحال انفرادی ہے. فیصلہ مالکان کی تفصیلات پر اتفاق نہیں کر سکتے ہیں تو، عدالتوں کی طرف لے جایا جا سکتا ہے.
کس طرح فروخت کے ایک معاہدے کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لئے؟
آپ اپارٹمنٹ فروخت کرنے سے پہلے، یہ بنیادی دستاویزات کے درست واضح کرنے کے لئے ضروری ہے. جب ایک خریدار پایا جاتا ہے، یہ فروخت کا ایک معاہدہ میں داخل ہوں گے بہت تیز ہے. یہ لین دین کی باریکیوں کو بیان کرتا ہے کہ اہم قانونی دستاویز ہے.
معاہدے کی اہم ڈیٹا کو رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاری، مشروط سودے کی تفصیل بھی شامل ہے. اس کے علاوہ، یہ جماعتوں کے پاسپورٹ کی تفصیلات کی وضاحت کرتا ہے، اور بھی دستاویزات رئیل اسٹیٹ کی فروخت کے لئے کی ضرورت ہے کہ فہرست. خریدار ہے تو ایک جمع پری ادا کرے، یہ معلومات بھی معاہدے میں دکھایا جاتا ہے. خریداری اور رئیل اسٹیٹ کی فروخت کا بنیادی دستاویز جماعتوں، ان کے باہمی معاہدے کے ذمہ داریوں کو بیان کیا ہے اور ٹرانزیکشن کی تاریخ اس بات کی نشاندہی کرے گا.
اس کی فروخت کے ایک معاہدے پر پیسہ منتقل کیا جا سکتا ہے جس پر بنیادی دستاویز ہے. سماشودھن بنایا ہے تو یہ ضروری نہیں کہ وضاحت ہونا ضروری ہے. ڈیٹا بھی جس کے ذریعے لین دین بنا ہوتا ہے مالیاتی ادارے، اور اکاؤنٹ نمبر پر درج کر رہے ہیں.
بحران - وہ اور افریقہ میں بحران
آج بہت سے لوگ 2015 میں اپارٹمنٹ فروخت کرنے یا نہ کرنے میں دلچسپی رکھتے ہیں؟ یہ حیرت انگیز نہیں ہے. ملک میں اقتصادی صورت حال غیر مستحکم رہتا ہے. یہ پہلی جگہ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں متاثر کرتا ہے. ابھی اپارٹمنٹ فروخت کرنے آیا کا سوال، جب تک کہ وہ لوگ جو جا رہے ہیں ان لوگوں کو بیرون ملک سفر کرنے کے لئے ہے نہیں. اس صورت میں، آپ کو جتنی جلد ممکن ہو سکے کے طور پر جائیداد سے چھٹکارا حاصل کرنا ہوگا. اس صورت میں، ہاؤسنگ کی قیمت میں نمایاں طور پر کم کیا جا سکتا.
آخر میں، ایک اور آپشن پر ایک مختصر نظر. زیادہ سے زیادہ نوجوانوں خاندانوں ڈویلپر کی طرف سے جائیداد خریدنے کے لئے ترجیح دیتے ہیں. یہ مزید پر صورت حال کو مزید بگاڑ ثانوی مارکیٹ. ایک خریدار کو متوجہ صرف ایک مثالی مقام اور مرمت کیا ہو سکتا ہے. اپارٹمنٹ کی قیمت کافی حد تک کم کیا جانا چاہئے. بیچنے والے کی ہاؤسنگ کی اصل لاگت کا 15 فیصد سے زائد کو کھونے کے خطرے کو چلاتی ہے.
Similar articles
Trending Now