قدر تشخیص کی سرگرمیوں کی اقسام

لاگت - سول لین دین کے اعتراض کے اہم خصوصیات میں سے ایک. اس کی علامات کیا ہیں؟ کی قیمت کس طرح سے کی درجہ بندی کرتا ہے؟ کاروبار میں یا اصل اعداد و شمار شمار کیا ایک realtor میں اور جو کچھ طریقوں کی طرف سے مقصد کیا ہے؟

"لاگت" اور "تشخیص" کیا ہے

اس کی نمائندگی کرتا ہے کہ اس بات کا تعین کرنے کے لئے، اخراجات اور اس کی درجہ بندی کے لئے متعلقہ بنیادوں کی اقسام دریافت سے پہلے. کلیہ اس کی ایک واضح جواب، کافی عالمی اور روسی ماہرین اقتصادیات کے ایک ایسے ماحول میں دینے کے لئے کی اجازت دے گا. سب سے زیادہ مقبول میں سے ایک ہے: قدر - پیسے کی رقم املاک کے حقوق یا اعتراض استعمال کرنے کے دیگر میکانزم کی منتقلی کی متوقع وقت میں سول تعلقات کے موضوعات میں سے بات چیت کے عمل میں لین دین کی ایک شرط کے طور پر مقرر کیا جاتا ہے. بدلے میں، اصطلاح "تشخیص" سوال میں مقدار کا تعین کرنے کے طریقہ کار سے وابستہ ہے.

پہلوؤں کا جائزہ

قدرتی افراد اور قانونی اداروں کو شامل کرنے کے لین دین کے لئے ایک ممکنہ مشروط طور سول قانون کی طرف سے فراہم کردہ تمام ہے کہ - تشخیص کی اشیاء رئیل اسٹیٹ، خدمات، نقل و حمل، گھریلو سامان، ملکیت دانش ہو سکتا ہے. مانیٹری قیمت، ایک موضوع سے دوسرے میں منتقل جس کی تعریف کے ساتھ منسلک طریقہ کار حقوق ملکیت کی منتقلی کے لیے قانونی بنیاد ہے، یہ دونوں پارٹیوں کی طرف سے تسلیم کرنے کے طریقوں کی طرف سے کیا جاتا ہے ہے. انہوں نے یہ بھی تیسرے فریقوں کو پیش کرتے ہیں، لیکن لین دین میں اہم جماعتوں کے ساتھ معاہدے کے تحت ہو سکتے ہیں.

سامان، املاک یا خدمات کی قدر کے بعض اقسام جماعتوں کی درخواست پر یا وجہ سے قانونی تقاضوں کے تعلقات کی نوعیت پر منحصر ہے کا تعین کیا جا سکتا ہے،،. مثال کے طور پر ریل اسٹیٹ میں لین دین appraisers کی خدمات کا سہارا ہے، بہت سے معاملات میں، املاک کے حقوق کی رجسٹریشن کے لئے ضروری.

کا تعین کرنے میں استعمال کیا نقطہ نظر

تشخیص، کے ساتھ مثال کے طور پر قدر کی قسم کا تعین، جیسا کہ مختلف نقطہ نظر کے فریم ورک میں کئے جا سکتے ہیں. آمدنی، تقابلی اور قیمت: روسی کاروباری عمل کے تین بنیادی ترقی کی ہے. ان کے جوہر پر غور کریں.

مثال کے طور پر، کرایہ - آمدنی ماڈل تکنیک تشخیص کے اعتراض کے نئے مالک کے ممکنہ استعمال سے توقع کی آمدنی کا ایک حساب کتاب کی بنیاد ہیں کے ملوث ہونے پر مشتمل ہے. تقابلی ماڈل دیگر، بہت بنیادی خصوصیات میں اسی طرح کے لوگوں کے ساتھ کچھ اشیاء کی جائیداد کی قیمت کی اقسام characterizing کے، اعداد کا مطالعہ شامل ہے. مثال تخمینہ کے لئے، ایک اصول کے طور پر، اپارٹمنٹ کے لئے مناسب نقد کی شرح کا تعین کرنے کے لئے مارکیٹ پر موجودہ پیشکش کا مطالعہ. سرمایہ کاری کے ماڈل ممکن اخراجات ایک مناسب فعال حالت میں سہولت کو برقرار رکھنے کے نقطہ نظر سے ضروری ہیں کہ حساب کے حصہ کے طور پر. مثال کے طور پر اگر ایک شخص ایک ٹریکٹر خریدتا ہوں، تو نردارک کے لئے ان کی خدمات حاصل کی اس کی قدر کا تعین کرنا چاہئے ، ٹرانسپورٹ کی قسم اکاؤنٹ میں سامان کی مرمت کے ساتھ منسلک ممکنہ اخراجات اٹھانے کے.

تشخیص کا نتیجہ

ایک بار جب جائیداد کی اقسام کی قدر تجزیہ کیا جاتا ہے، اور اسی کی ریٹنگ دیا جاتا ہے، نتیجہ لین دین کی حتمی قیمت کا تعین کرنے کے لئے ایک رہنما کے طور پر آپریشن کیا جا سکتا ہے. یا دوسرے مقاصد کے لئے - مثال کے طور پر انشورنس کنٹریکٹ، قرض، حصص کی فروخت، وغیرہ میں روسی ماہرین کی طرف سے مختلف اشیاء کی تشخیص میں قدر کی اقسام تمیز کیا پر غور کریں ... اور عملی طور پر کس طرح سے استعمال کیا جاتا متعلقہ معلومات کر سکتے ہیں.

اخراجات کی درجہ بندی

ایک اندازہ کے اعتراض کی قیمت کتنی اقسام کے جدید ماہرین تھلگ؟ درجہ بندی کے معیار سے یہاں بہت تھوڑا بہت. روسی ماہرین اقتصادیات 'ماڈل کے درمیان سب سے زیادہ عام میں سے ایک پر غور کریں.

اس مارکیٹ کی قیمت کی خاص طور پر موجود ہے،،. اس کی قیمت، جس کی قیمت، اعتراض کی تشخیص کے وقت طے یہ مسابقتی طبقہ میں فروخت کرنے کی توقع کی جاتی ہے کہ فراہم کی جاتی ہے. یعنی لازمی حالات درست قیمت کا تعین - اشیا کی قیمتوں کا تعین، قیمت کو متاثر کرنے والے اہم خارجی (ریگولیٹری) عوامل کی عدم موجودگی کے اصولوں پر عوامی معلومات کی دستیابی.

سرمایہ کاری کی قیمت اس ماڈل میں نہیں ہے. اس کے اشارے کسی چیز میں سرمایہ کاری میں دلچسپی رکھنے والے افراد کے ایڈریس پر معلومات فراہم کرنے کے مقصد کے لئے پہچانے جاتے ہیں. کچھ صورتوں میں، سرمایہ کاری کی قیمت مارکیٹ کے ساتھ موافق ہو سکتے ہیں. لیکن یہ ہمیشہ ایسا نہیں ہوتا. کبھی کبھی ایک ہی وقت میں سرمایہ کاری کی جاتی ہے اور اعتراض کے پرسماپن قیمت کے طور پر. اس کی قدر ٹرانزیکشن چیز کی پنروئکری پر ممکن آمدنی کا سائز کے امکان کا اظہار.

وہاں بھوکر قدر. ایک مخصوص ریاست یا شاخ رجسٹر میں کسی چیز میں داخل ہونے اور پھر معلومات متعلقہ بیانات کا استعمال کرتے ہوئے - اس کے قائم کرنے کا مقصد. ایک اصول کے طور پر، اس صورت میں ہم ٹیکس کے حساب کتاب کے بارے میں بات کر رہے ہیں. بھوکر قدر ہم رئیل اسٹیٹ کے بارے میں بات، یا کے بارے میں اس کے برابر ہو، مارکیٹ کے مقابلے میں عام طور پر کم ہے.

جیسی کوئی چیز بھی نہیں ہے انشورنس کے اخراجات. یہ انشورنس کی ادائیگیوں کے معاہدے کی قیمت کے حساب کتاب شامل ہے. کچھ صورتوں میں، ایک ہی وقت میں یہ بھی شمار کیا جاتا ہے، اور تبدیل کرنے کی قیمت چیز کی. انشورنس کمپنی کے ساتھ ایک مناسب معاہدے کی کوئی مالی معاوضہ سنبھالی ہے، اور نقصان یا ناکامی پر اس کی اصل پر فعال حالت پر اعتراض لانے کے لئے اگر مثال کے طور پر یہ اس وقت ہوتا ہے.

اس طرح، ہم روسی اقتصادی اسکول میں سب سے زیادہ عام، کے ساتھ ساتھ کئی کے طور پر ان supplementing کے ہیں کہ قدر کی 4 اقسام کی جانچ پڑتال. یہ فہرست یقینی جامع نہیں ہے. مارکیٹ کی قیمت کی خصوصی اقسام، کے ساتھ ساتھ سرمایہ کاری، یا زمین، مختلف متبادل کے طور پر قانونی حیثیت کی اشیاء کی خصوصیات سے متعلق ہیں. اب ہم سلسلے میں اشیاء کے جوہر کے مطالعہ کے متعلقہ پیرامیٹر عملی اہمیت کے پہلو میں شمار کیا جاتا ہے جس کو پیش کر دے.

کاروبار کی تشخیص

بالکل، اشیاء کی مخصوص اقسام، جس کے لئے قیمت بہت زیادہ مقرر کیا جاتا ہے. سب سے زیادہ کثرت روسی کاروباری عمل میں کا سامنا کرنا پڑا کے درمیان - یہ ایک کاروبار اور رئیل اسٹیٹ ہے. پہلی صورت میں، فرم کے انتظام کے اصولوں اور سرگرمیوں آمدنی پیدا ہے کہ کے مجموعی اثاثوں کا تخمینہ لگایا. انٹرپرائز قدر کی دریافت اقسام سے پہلے مناسب تشخیص کے موضوع کو درپیش مقاصد کی وضاحت کرنے کے لئے مفید ہو گا.

کیوں کاروبار کے لئے سرمایہ کاری کی پیرامیٹرز کا تعین؟ یہاں سب سے پہلے آپشن - کمپنی کی فروخت کے امکانات. کمپنی کے مالک کچھ اور کرنے کا فیصلہ کر سکتے ہیں، لیکن سب سے زیادہ فائدہ مند دوسرے مالک کے ہاتھوں میں موجودہ منتقل کرنے کی. اس کے علاوہ، کاروبار کا تخمینہ، کمپنی کے انتظام کے معیار کو بہتر بنانے کے نظام کے انتظام میں ممکن کوتاہیوں کی نشاندہی کرنے کے لئے کیا جا سکتا ہے. ایک اور آپشن - ورکنگ کیپٹل کی صورت میں سرمایہ کاروں کی توجہ کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لئے کافی نہیں ہے، یا فرم تاکہ اضافی فنڈز کی ضرورت ہے، مارکیٹ وسیع کرنے کا کام سونپا. اگر آپ کو قرض کا جب کاروبار کی تشخیص کئے جا سکتے ہیں - یہ عام طور پر ہے کے بینک قرض جاری کرنے تحت فیصلہ سازی کے لئے ایک ریفرنس کے طور پر کام کرتا ہے.

ایک کاروبار کی تشخیص کی قیمت

کمپنیوں کا جائزہ لیتے وقت لاگت کس قسم کے استعمال کیا جاتا ہے؟ کیا اصولوں کو سب سے زیادہ کثرت سے استعمال کیا جاتا ہے؟ مارکیٹ اور سرمایہ کاری - کاروبار کی تشخیص پر لاگو ہوتے ہیں کہ قدر کی اہم اقسام. بعض ماہرین کے مطابق، کمپنی کی خرید کے امکان پر غور کر، ساتھی مشورہ متعلقہ نقطہ نظر کے تجزیہ میں دوسری سمت پر توجہ مرکوز کرنا ہے. عام کے بعد سے "مارکیٹ" کی قیمت کے کاروبار کے لئے - ایک شخصیت ضروری کمپنی کی ترقی کی صلاحیت کے بارے میں بات نہیں کر منفرد ہے. لیکن یہ بالکل وہی جو ظاہر کرنے کے بارے میں ہے، اگر مطلوبہ نمبر کے حساب کے لئے اہم اصولوں کی بنیاد پر کیا جا سکتا ہے:

- دیگر مارکیٹ کے شرکاء کی خصوصیت ہیں کہ ان لوگوں کے ساتھ دستیاب اشارے کے ایک مقابلے پر؛

- کاروبار کے تقابلی فوائد کا مطالعہ کرنے کے لئے؛

- ایک ساپیکش نقطہ نظر کے ماہرین، مولیانکنکرتاوں پر؛

- بیرونی عوامل کے اثر و رسوخ کا مطالعہ کرنے کے لئے.

یہ کاروبار کی سرمایہ کاری کی قیمت کا تعین کرنے کے لئے آتا ہے، وہ ایک ہی اصول لاگو ہو سکتے ہیں، لیکن اس کے علاوہ بھی دیگر کی ایک بڑی تعداد کا استعمال کرنا جائز ہے:

- ایک کاروبار (کو متاثر عوامل) میں ملوث اداروں کے رویے ماڈلنگ؛

- منافع کے حساب کتاب (وقت کے ساتھ مارکیٹ کی قیمت کا اضافہ).

مخصوص اشارے قدر ممکنہ کاروبار کے خریدار یا سرمایہ کار کو پورا کر سکتے ہیں کاروبار میں سرمایہ کاری کی متوقع سائز کیا ہے پر منحصر ہے اور ادائیگی کے امکانات کیا ہیں. بہت سے معاملات میں، سرمایہ کاری کے کریڈٹ کی ابتدا ہو سکتی ہے. ممکن منافع کی شدت نہ صرف صفر سے مختلف ہونا لازمی ہے، لیکن یہ بھی بینک کو سود کی ادائیگی کو یقینی بنانے کے لئے. سرمایہ کار، کاروباری اور سرمایہ کاری ہو سکتی ہے کی مارکیٹ کی قیمت کی عکاسی ہے کہ اشارے گنتی نہیں کر فیصلہ سازی میں اضافی رہنمائی:

- ممکنہ کاروبار لچک (ایک طویل وقت کے لئے آمدنی پیدا کرنے کی صلاحیت)؛

- ایک مسابقتی کاروبار کے ساتھ payback کی مدت correlating کی (ایک اور کمپنی میں خریدار کی سرمایہ کاری کرنے سے شاید سرمایہ کار کے لئے، اور - یہ اس کی خریداری کے لئے)؛

- شراکت داروں کے درمیان اعتماد کی سطح.

ان کے معیار انتہائی ساپیکش ہو سکتا ہے. لہذا، کاروباری طریقوں اور سرمایہ کاری کے کاروبار کی مارکیٹ کی قیمت - پیرامیٹرز، اہم اگرچہ، لیکن ہمیشہ نہیں جو نمبر کلید سے متعلق.

ایک اور ممکنہ عنصر - کی قیمت کے کام کی اقسام سرمایہ کاری یا ایک ممکنہ خریداری کے لئے کاروبار کی تشخیص سے متعلق. انٹرپرائز سروے اہم سرمایہ کاری حقیقی منافع شامل نہیں ہے جس کے ہمراہ جا سکتا ہے (مثلا، بیرونی ماہرین، آڈیٹرز اور تجزیہ کاروں تک رسائی)، اس بات کا امکان ایک سرمایہ کار یا کاروبار کے ممکنہ خریدار ایک مخصوص کمپنی کے ساتھ نمٹنے کے لئے نہیں پسند کریں گے کہ ہے.

ریل اسٹیٹ کی تشخیص

یہ کیا جائیداد کی قیمت کی اقسام کیا ہیں جاننے کے لئے مفید ہو گا، اور جو لاگو اس کا اندازہ میں نقطہ نظر ہیں. لیکن سب سے پہلے - کاروبار کے معاملے میں کے طور پر - اسی قسم کے سول قانون کے لین دین کے ارکان کی طرف سے پیروی مقاصد کی وضاحت. ریل اسٹیٹ کی قدر کی اقسام کی جانچ پڑتال کریں اور ایک تخمینہ کی خدمات حاصل کرنے کی ضرورت کے لئے، مندرجہ ذیل اہم شرطیں ہیں:

- خریداری اور اپارٹمنٹس، دفاتر، دیگر عمارتوں یا احاطے کی فروخت ہونے کا؛

- اندازے کے مطابق فرم کے اثاثے؛

- جائیداد الزامات کے پہلو میں ٹیکس بیس کے سائز کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے.

بالکل، عملی طور پر، ریل اسٹیٹ کی تشخیص کے نفاذ کی وجوہات زیادہ ہو سکتا ہے. مثال کے طور پر، بعض صورتوں میں یہ بنیادی طریقہ کار کے علاوہ میں، لاگت کا تخمینہ کی اقسام کا تعین کرنے کے لئے ضروری ہے. یا - متبادل کے طور پر - ریاست ضروریات کے تحت ٹرانسمیشن کے مقصد کے لئے جائیداد کا اندازہ کرنے کے لئے.

ریل اسٹیٹ کی تشخیص کی قیمت

ایک مارکیٹ اور سرمایہ کاری - ہم انٹرپرائز قدر کی بنیادی اقسام ہے غور اوپر. رئیل اسٹیٹ کے لیے ایک ہی پیرامیٹرز سلسلے کے ساتھ، لیکن ایک اصول کے طور پر، اس کے علاوہ وہاں کچھ کی ایک بڑی تعداد کی تحقیقات کی جا سکتا ہے. یعنی - اعتراض اور انشورنس کے بھوکر قدر. کچھ صورتوں میں، یہ بھی پرسماپن کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے. خاص طور پر سرمایہ کاری کی مارکیٹ کی قیمت کا تعین کرنے کے لئے اور ہم نے پہلے ہی مندرجہ بالا بحث کی ہے. ان کے فارم میں رئیل اسٹیٹ عام اصولوں اور طریقوں کو عام طور پر ایک کاروبار کی قدر کرنا میں لاگو ہوتے ہیں کہ ان لوگوں کی طرح کے معاملے میں. صرف وہ متعلقہ مارکیٹ کی تفصیلات کو زیادہ ملائمیت کے ساتھ استعمال کیا جاتا ہے، "مقابلہ" "ریاست" کی طرف سے تبدیل کیا جاتا ہے (مرمت سطح، ختم مال اور اس کے معیار، وغیرہ ...)، "مارجن" - توقع "بڑھتی ہوئی قیمت".

اب ہم حساب کتاب بھوکر اعداد، انشورنس اور پرسماپن قیمت کے لئے کیا جاتا ہے کہ کس طرح کا مطالعہ. ان میں سے سب کو کچھ مخصوص خصوصیات ہے. ہر قسم کا تعین کرتا ہے ان کی قیمت تشخیص کے طریقوں کے پہلو میں خصوصیات کی طرف سے خصوصیات ہے. ہمیں ان سے جائزہ لیتے ہیں.

وزارت خزانہ کی سفارشات اور دیگر ایجنسیوں رہائش پر متعلقہ اعداد و شمار کے عملی استعمال کے لئے ذمہ دار کی جو جائیداد کی بھوکر قدر لئے آتا ہے، تخمینہ ایک بنیاد کے طریقہ کار سے متعلقہ قانون سازی کے ذرائع میں ظاہر طور پر لیتا ہے. کچھ صورتوں میں، جائیداد کی مارکیٹ کی قیمت کا تعین کرنے کے خاص معیار کے طور پر لاگو کیا جا سکتا ہے. مختلف تعلیم حاصل کر سکتے تکنیکی دستاویزات.

کام اس صورت میں، جائیداد کی انشورنس قیمت کا تعین کرنے کے لئے ہے تو، ایک اصول کے طور پر، ممتحن بنیادی طور پر مارکیٹ کے طریقوں کی طرف سے ہدایت، لیکن فروخت کے لین دین کی اصل مواد کے لئے ایڈجسٹ کیا جاتا ہے. مثال کے طور پر اگر کوئی شخص رہن پر ایک اپارٹمنٹ خریدتا تو اس قرض کا صرف رقم انشورنس کی قیمت میں شامل کیا جا سکتا ہے. اس صورت میں، انشورنس کمپنیوں کے ساتھ معاہدے کی رقم کے حساب کے لئے مناسب فریم ورک کی بنیاد خالص حالت میں اپارٹمنٹ کی مارکیٹ کی قیمت لیا گیا ہے تو اس کے مقابلے میں کم ہو سکتا ہے.

رہن - مارکیٹ کے علاقے کی ایک مثال سول قانون کے لین دین کے مضامین کے لئے عملی طور پر قابل ذکر کہاں اعتراض کے پرسماپن قدر ہو سکتا ہے. مثال کے طور پر قدرتی افراد یا تنظیم قرض کی ادائیگی کی شرائط کو پورا کرنے کے لئے نہیں کر سکیں گے تو، بینک عہد میں واقع جائیداد کی فروخت پر کوئی فیصلہ لینے کا امکان ہے. یہاں تک کہ مالیاتی ادارے قرض کی رجسٹریشن پر لین دین پر دستخط کرنے سے پہلے اس منصوبے کے ایک حصے کے liquidating کے امکانات کا تجزیہ کر سکتے ہیں.

نوٹ، تاہم، کچھ ماہرین بینکوں کے ساتھ تعاون میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کرنے کی اصطلاح "نجات کی قدر" کے سلسلے میں استعمال کرنے کے لئے نامناسب غور ہے. حقیقت یہ ہے کہ رہن معاہدہ کی ڈیفالٹ ضروری بینک کی ملکیت میں ایک منتقلی کے اپارٹمنٹ کا مطلب یہ نہیں ہے کہ - یہ قرض پر صرف ایک عبوری اقدام ہے. خالص پنروئکری قیمت کی قیمت کے حساب کی ضرورت ہوتی ہے جبکہ جس پر اعتراض (مثلا، کاروبار) کا مالک (انٹرپرائز کے دیوالیہ ہونے کی وجہ سے، مثال کے طور) ان کی املاک فروخت کرنے کے قابل ہو جائے گا. لہذا، اصطلاح سوال میں، سلسلے میں رئیل اسٹیٹ کے لئے، احتیاط سے استعمال کرنے کے لئے.

لاگت - مسلسل؟

بہت سے جدید ماہرین معاشیات ہے کہ وہاں یقین. ، جب تک بالکل، طلب اور رسد کی بنیاد پر کی مفت قیمت کے قیام کے طریقہ کار کو ایک ایسی جگہ ہے جہاں ایک مارکیٹ کی معیشت کے بارے میں بات. قطع اشیا کی قیمت کی قسم کی تفتیش کیا کی، ان میں سے ہر ایک - اور پرسکون قدر، ایک وقت میں لین دین کا حصہ میں نل کر سکتے ہیں کہ ایک اندازا سنگ میل ہے. ہیں، کورس کے، صنعت، متعلقہ اشارے کے اتار چڑھاؤ کم سے کم ہے جہاں - مثال کے طور پر، جس میں ریاست کے احکامات کا غلبہ ہے مارکیٹ کے طبقات. لیکن اس کی بجائے ایک رعایت ہے. قیمت کے بدلتے ماحول تشریف لے کرنے کی صلاحیت - کسی بھی جدید کاروبار کی سب سے اہم مسابقتی فوائد میں سے ایک ہے.