نئی عمارت میں ایک اپارٹمنٹ کی ملکیت کی رجسٹریشن: وقت، دستاویزات

نئی عمارتوں میں رئیل اسٹیٹ کے حصول کی تاریخ کا سب سے محفوظ ہیں. تاہم، معاہدے پر دستخط کرنے اور ادائیگی کرنے کے بعد خریدار بھی درست مالک ہونا تصور کیا جاتا نہیں ہے. کیوں؟ اس سے یہ ضروری رجسٹریشن ہے کہ باہر کر دیتا ہے ایک اپارٹمنٹ کی ملکیت کی ایک نئی عمارت میں. کیا نزاکتوں کو جاننا ضروری ہے؟ اس کے بارے میں پڑھیں.

کہاں شروع کرنے کے لئے؟

ایک نئی عمارت مکمل کسٹمر کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کو پھانسی صرف اس وقت جب مئی میں اپارٹمنٹ کا استعمال کریں. تاہم، دستاویز تعمیراتی کمپنی کی رجسٹریشن سے پہلے کی سرگرمیوں کی ایک بڑی تعداد بتانا چاہئے.

آپریشن میں نئی عمارتوں کی منتقلی تیار کی جائے گی اس سے پہلے کہ ڈسٹری پروٹوکول رہائشی اور غیر رہائشی (تجارتی) جائیداد. یہ سب احاطے پر ڈیٹا شیٹس کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لئے بھی ضروری ہے. یہ ثانوی مارکیٹ پر لین دین کے لئے آتا ہے، دستاویزات کی تیاری کے اپارٹمنٹ کی فروخت کنندہ میں ملوث. یہ نئی ہاؤسنگ لئے آتا ہے، ذمہ داری ڈویلپر پر مکمل طور پر آتا ہے.

حاصل کرنے کے بعد تکنیکی پاسپورٹ تعمیراتی کمپنی اور مقامی تعمیراتی اور تعمیراتی محکمہ، جہاں وہ ایک منتقلی کی کارروائیوں دی گئی دستاویزات پیش. کی اجازت سے آپریشن میں گھروں میں داخل صرف گاؤں انتظامیہ میں حاصل کیا جا سکتا ہے. آخری مرحلہ ریاست کے رجسٹر میں ریکارڈ اور پتوں کی تفویض پر گھروں کو قائم کرنے کے لئے ہے.

حکم کے طریقہ کار

عمارت میں ایک اپارٹمنٹ کی ملکیت کی رجسٹریشن 7 مرحلوں میں تقسیم کیا جا سکتا ہے:

1. خریدار متعین رجسٹریشن چیمبر کی کسی بھی شاخ پر لاگو کرنا چاہئے.
2. تیاری اور دستاویزات کا مجموعہ (آپ کو بھی سیکیوریٹیز اور ان کی فراہمی کے معاملے میں ملازم regpalaty فہرست بارے میں مشورہ حاصل کر سکتے ہیں).
3. ریاست ڈیوٹی کی ادائیگی.
4. فائلنگ کے لئے کیمپ رجسٹریشن اتھارٹی قطار.
5. مقررہ دن پر رجسٹریشن دفتر میں دستاویزات جمع کرانے.
6. میل رجسٹریشن روکنے کا حق کا نوٹس آتا ہے تو، آپ کو احتیاط سے اس کا مطالعہ کرنے کے لئے، اور پھر تیاری اور سروس شاخ سے اضافی دستاویزات لانے کی ضرورت ہے.
7. آخری مرحلے - ایک سرٹیفکیٹ.

مطلوبہ دستاویزات

ریاست کی رجسٹریشن کی خدمت میں ایک نئی عمارت میں ایک اپارٹمنٹ کی ملکیت کی رجسٹریشن کے ذریعے جانے کے لئے دستاویزات فراہم کرنا چاہیے. مطلوبہ دستاویزات مندرجہ ذیل ہیں:

• ایک اپارٹمنٹ کی خریداری کے لئے ایک معاہدہ،
• باقاعدگی پاسپورٹ اور اس کی تصدیق کاپی،
• درخواست مشروع فارم،
• رہائش کے لیے عمل کی منتقلی،
• اپارٹمنٹ کی منصوبہ بندی
• explication،
• کی وصولی ریاست ڈیوٹی کی ادائیگی ،
• ولایت کی قرارداد، تو شریک مالکان نابالغ ہیں،
• اٹارنی کی تصدیق کی طاقت (سودے میں خریدار ایک نمائندہ شامل ہے).

تمام دستاویزات دو کاپیاں میں سروس میں دستیاب ہے. دستی تحریر صاف اور واضح ہونا چاہئے. مخففات نابود تصحیح erasures اجازت نہیں ہے. لکھے ہینڈل ملاقات کی جائے ضروری ہے.

دستاویزات کے پیکج اس کے نمبر اور تنظیم کی مہر پیش کرنا چاہئے ہر صفحے پر سلا ہوا ہونا ضروری ہے.

بلڈر سے کی ضرورت ہے کیا

نئی عمارتوں میں رئیل اسٹیٹ کے سب سے زیادہ، روسیوں کے لئے سستی نہیں بلکہ دوسرے گھروں سے زیادہ سمجھا جاتا ہے. لہذا، ایک نئی عمارت میں ایک اپارٹمنٹ کی ملکیت کی رجسٹریشن اہم مسائل میں سے ایک ہے. حق کی رجسٹریشن کے لئے ضروری دستاویزات کی تیاری کے معیار کے عمل کی قانونی وضاحت اور رفتار پر منحصر ہے.

رجسٹریشن چیمبر مندرجہ ذیل کاغذ کی درخواست کرتا:

• اپارٹمنٹ کے لئے دو طرفہ منتقلی کی ولیھ،
• آپریشن میں ایک نیا گھر میں داخل ہونے پر دستاویزات اور ریاستی کمیشن کے نتائج کی کاپیاں،
• سرمایہ کاری کے معاہدوں اور اوزار اس پر عملدرآمد کا ثبوت.

لاگو کرنے کے لئے کس طرح

ڈویلپر اور خریدار کے طور پر ایک نئی عمارت میں ایک اپارٹمنٹ کی ملکیت کی رجسٹریشن کے لئے درخواست دے سکتا ہے. آزادانہ یہ اتنا مشکل نہیں بناتے ہیں. کئی طریقوں میں دستاویزات جمع کرائیں:

• ذاتی طور Rosreestr (پاسپورٹ کی ضرورت ہے) سے رابطہ؛
• میل (دستخط اور مذکور پاسپورٹ کے تمام صفحات کی نقول کی ضرورت سرٹیفیکیشن)
• ایک multifunctional مرکز (پاسپورٹ مذکور کی ضرورت ہے)
• ای میل کے ذریعے (درخواست گزار کا تعلیم یافتہ ڈیجیٹل دستخط ہر دستاویز میں موجود ہونا ضروری ہے).

دستاویزات کے پیکج سروس موصول ہونے کے بعد، درخواست گزار کو مطلع اور رسید کیا ہے.

ایک سرٹیفکیٹ حاصل کرنے

آخری مرحلے میں ایک نئی عمارت میں ایک اپارٹمنٹ کی ملکیت کی رجسٹریشن اسی سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے شامل ہے. یہ ایک کامیاب طریقہ کار کا ایک نتیجہ کے طور پر جاری کیا جاتا ہے. دستاویز کی وصولی اچھی طرح غلطیاں، اور علما خرابیوں کے لئے جانچ پڑتال کی جائے ضروری ہے کے بعد. خصوصی توجہ کے نام اور مالک کی انیشیلس، کے ساتھ ساتھ جائیداد کی فہرست دی جانی چاہئے. کی شناخت inconsistencies اور غلطیوں کو سرٹیفکیٹ میں ترامیم کی حالت رجسٹریشن کی خدمت کرنے کے لئے واپس آ جانا چاہئے.

ایک نئی عمارت میں ایک اپارٹمنٹ کی ملکیت کی رجسٹریشن (دستاویزات): رہن

اکثر ایسا ہوتا ہے، کیا رہن میں ایک اپارٹمنٹ خرید. عمارت میں رہن اپارٹمنٹ عنوان کی رجسٹریشن معیاری سکیم کے تحت چلا جاتا ہے. کے طور پر ایک عام رجسٹریشن حقوق کی طرف سے ضروری دستاویزات کی پیکج ایک ہی ہے. تاہم، یہ اکاؤنٹ اور بوجھ غیر منقولہ جائیداد پر عائد کیا جاتا ہے کہ میں لیا جاتا ہے. رہن جب تک پورا پورا بدلہ دیا جاتا ہے کے طور پر، کے مالک اپارٹمنٹ کی ایک مکمل کے مالک نہیں ہے. ریل اسٹیٹ کی کارروائیوں کو بینک، کریڈٹ فنڈز جاری ہے جس کی رضامندی حاصل کرنے کے بعد ممکن ہیں. پابندیاں ساتھ ساتھ اس کی لیز پر، رہائش کی فروخت کے لئے لاگو ہوتے ہیں.

ناکامی کی وجوہات

اکثر، درخواست دہندگان املاک کے حقوق کے ڈیزائن میں ریکارڈنگ سروس کی تردید کر رہے ہیں. وجوہات یہ ہیں:

• دستاویزات کی نامکمل پیکج جمع کرانے،
• ڈیزائن میں خلاف ورزیوں،
• اسمرتتا کے ساتھ منسلک حدود، رئیل اسٹیٹ کے تصرف
• مائبھوتیوں کی متیاکرن.

انکار پر فیصلہ تو، سروس کم سے کم وقت میں درخواست دہندہ کو ایک نوٹیفکیشن بھیجتا ہے. اس دستاویز میں، انکار کی وجہ کی نشاندہی کرنے کے یقینی بنائیں. شناخت کی کمیوں کے خاتمے میں دوبارہ جمع کرانے جا سکتا دستاویزات کی. یہ بھی عدالت کی طرف سے نئی عمارت میں ایک اپارٹمنٹ کی ملکیت کی رجسٹریشن کے لئے ممکن ہے، درخواست گزار کے انکار کے لئے کی وجہ سے اتفاق نہیں کرتا.

ممکن مشکلات

ایک نئی عمارت میں اپارٹمنٹ کی مکمل مالک بننے کے لئے، خریدار کورس کی تکمیل، نیز پراپرٹی کے حقوق کی رجسٹریشن کے لیے تمام دستاویزات کی رجسٹریشن کے لئے انتظار کرنا چاہیے. تاہم عملی طور پر، بااصول صارفین اکثر میں بلٹ اور کہاں حالات کا سامنا کر رہے گھروں حوالے کر دیا ایک طویل وقت سے جاری نہیں کیا جائے گا کے لئے ملکیت. شواہد موصول نہیں ہوا ہے، جبکہ خریدار اپارٹمنٹ دوبارہ بیچنا اور اس میں رجسٹرڈ کیا جائے گا، نہیں دے سکتا. رہائشی اجازت نامہ، روزگار، صحت کی دیکھ بھال، گاڑیوں کی رجسٹریشن کے اسکول میں بچوں کی رجسٹریشن سے متعلق مسائل کے بہت سے حل ہوجاتا میونسپل اور عوامی خدمات کی ایک قسم کے علاج میں. غیر رجسٹرڈ ہاؤسنگ قرض قرضوں کی فراہمی کے لئے کولیٹرل کے طور پر سجایا نہیں کیا جا سکتا.

رجسٹریشن کی کمی کے ساتھ ایک اور سنگین مسئلہ - جائیداد کی ملکیت کی مدت میں کمی. روسی ٹیکس کے قانون کے تحت، رئیل اسٹیٹ کی فروخت رہائش ملکیت میں سے زیادہ سے زیادہ 3 سال کا تھا تو بیچنے والے انکم ٹیکس سے مستثنی ہے. اس مدت ملکیت کی وصولی کی تاریخ سے شمار کیا جاتا ہے.

اس کے علاوہ آپ مارگیج کی ادائیگی کے ساتھ منسلک اضافی اخراجات ہیں. عام طور پر قرض دہندہ کے لئے تیار کے ساتھ مقابلے میں 1-2 فیصد تک زیر تعمیر ہاؤسنگ لئے رہن پر سود کی شرح میں اضافہ. شرح اضافہ، زیر تعمیر ہاؤسنگ کی فروخت کے ساتھ منسلک بینکوں خطرات معاوضہ قرض لینے والے قرض ادا کرنے کے قابل نہیں ہے تو. ایک اصول کے طور پر، ایک اپارٹمنٹ کے گھر کی فراہمی کے بعد بینکوں رہن پر ابتدائی شرح کو کم. اس طرح یہ سے overpayment کی رقم کو کم کرنے کے لئے ممکن ہے. گھر کی ملکیت رجسٹرڈ نہیں ہے، مالک نے یوٹیلیٹی بلوں کی ادائیگی کے لئے فوائد اپنی طرف متوجہ نہیں کر سکتے.

شرائط

خصوصی توجہ ایک نئی عمارت میں ایک اپارٹمنٹ کی ملکیت کی رجسٹریشن اتھارٹی رجسٹریشن کا مستحق ہے. درخواست کا وقت کم از کم 1 مہینے ہے. اس وقت کے دوران، سروس کے ماہرین دستاویزات کی تمام صفحات کی ایک مکمل چیک کرنے. عمارت میں اپارٹمنٹ بھی DDU، ممکنہ مالکان کے درمیان اپارٹمنٹ کی تقسیم پر ایک گھر تعمیر کر کے اس حقیقت سے متعلقہ کاغذات کی جانچ پڑتال کرنے کی ضرورت ہے. اسی انٹری کی ریاست کی رجسٹریشن میں اس مدت کے اختتام پر بنایا گیا ہے.

بلکہ پیچیدہ عمل - ایک نئی عمارت میں ایک اپارٹمنٹ کی ملکیت کی رجسٹریشن. دستاویزات کے غور کے اور شرائط 1 مہینے سے زیادہ ہو سکتا. اس کی وجہ تعمیراتی کمپنی اور ایک سداشیی خریدار کے درمیان مختلف تنازعات ہیں. یہ اکثر مقامی انتظامیہ اور تعمیراتی کمپنی نے جان بوجھ کر حلال قبضے میں خریدار کو جائیداد کی منتقلی کے عمل میں تاخیر کر رہا ہے ایسا ہوتا ہے. اس طرح کے معاملات میں، کسٹمر عدالت جاسکتے ہیں.

رجسٹریشن حقوق کی چوری

مختلف رئیل اسٹیٹ کے لین دین سے متعلق معاملات یونیفائیڈ ریاست کے رجسٹر میں درج کیا لازمی کے تابع ہیں. تاہم، بہت سے ڈویلپرز کہ خریداری کے معاہدے کا ایک یقین ہے کہ قانونی دستاویزات. تاہم، کوئی جلدی میں ایک سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی. پیسے حاصل کرنے کے بعد اس طرح کی ڈویلپرز Rosreestr میں دائر کرنے سے دور رہنا. لہذا، خریدار عام طریقہ کار کے مطابق گھر کی ملکیت کا انتظام کرنے کے قابل نہیں ہے. تعمیراتی کمپنی ریکارڈنگ سروس کو درخواست دینے سے دور shies تو، ملکیت کے حق کو عدالت میں رجسٹرڈ کیا جا سکتا ہے.

نئی عمارت میں ایک اپارٹمنٹ کی ملکیت کی رجسٹریشن: عدالت میں دستاویزات

ایک سداشیی خریدار سمجھتا ڈویلپر یا مقامی انتظامیہ اپنے فرائض کی کارکردگی سے نمٹنے یا دیر سے یہ نہیں کر سکتا، تو وہ عدالت سے رجوع کر سکتے ہیں. اس صورت میں، قانون خریدار کی طرف ہے.

آپ کو ایک نئی عمارت میں ایک اپارٹمنٹ کی ملکیت کی رجسٹریشن شروع کرنے کے لئے ایک دعوی دائر کرنا ضروری ہے. عدالت پر دستاویزات مندرجہ ذیل کی ضرورت ہے:

• ایک معاہدے کے ایک نئے تعمیر کے گھر میں ایک اپارٹمنٹ کی خریداری کی تصدیق،
• دو طرفہ ٹرانسفر سرٹیفکیٹ یا عارضی وارنٹ
• رسیدیں اور معاہدہ کے تحت ادائیگی کی تصدیق رسیدیں،
• جائیداد کی دستاویزات کے آپریشن کی تصدیق،
• کریڈٹ معاہدے، جائیداد رہن پر حاصل کیا گیا ہے تو،
• سول پاسپورٹ خریدار کی کاپی.

دستاویزات کی اس سیٹ کی بنیاد پر عدالت سے قطع نظر اس موقع پر ڈویلپر کی پوزیشن کی وجہ سے، خریدار کو ملکیت کا حق تسلیم کرتا ہے. writs ہیں اجتماعی اور انفرادی دونوں ہو سکتا ہے.

اس طرح، رئیل اسٹیٹ کی خریداری کرتے وقت سب سے اہم غور ایک نئی عمارت میں ایک اپارٹمنٹ کی ملکیت کی رجسٹریشن کی ہے. دستاویزات، قانون سازی کی طرف سے وضاحت کی درخواست کی شرائط. کچھ صورتوں میں رجسٹریشن کے عمل کو عدالت میں جگہ نہیں لے سکتا ہے.