اشتراک کردہ ملکیت اپارٹمنٹ: ڈیزائن اور نمونے کا معاہدہ

روس میں دور اقتدار کی عام شکل مشترکہ ملکیت بن گیا ہے. اپارٹمنٹ، اس طرح سے سجایا جاتا ہے جس میں، یہ کبھی کبھی فروخت کرنا بہت مشکل ہے. اور اچھی وجہ کے لئے. لیکن یہ لوگوں کو خوفزدہ نہیں کرتا. وہ اب بھی جزوی ملکیت میں، اکیلے میں جائیداد نہیں تو رسمی طور پر کی کوشش کر رہے ہیں. لیکن یہ کس طرح کرنا ہے؟ اس عمل کی خصوصیات اکاؤنٹ میں لینا چاہئے کیا ہیں؟

ملکیت کی مختلف شکلوں

یہ روس میں جائیداد کی کئی اقسام کے لئے فراہم کرتا ہے. پیغام، اشتراک اور تعاون موجود ہے. کاغذی کارروائی ضروری شروع کرنے سے پہلے واضح طور پر جائیداد کی ملکیت کے اعداد و شمار اقسام کے اختلافات کو سمجھنے کے لئے. نہیں ہے فرق آخر تک، مثال کے طور پر، ایکوئٹی اور مشترکہ ملکیت کے درمیان دیکھتے ہیں.

ذاتی ملکیت - ایک شخص واحد مالک ہے جب یہ ہے. اس کے کرایہ داروں کی رضامندی کے بغیر اپارٹمنٹ کے ساتھ کارروائیوں اور لین دین سے باہر لے جانے کے لئے کر سکتا ہے. سب سے زیادہ منافع بخش آپشن.

کسری ملکیت - چند جائیداد کے مالکان. ان کے حصص واضح طور پر بیان کر رہے ہیں. یہ ہے کہ، ہر کوئی صرف اپارٹمنٹ کے اپنے حصے کے ساتھ لین دین کو منظم کرنے کا حق ہے. آسان بنانے کے لئے عمل کے قائم کرنے کے لئے جائیداد کے کس حصہ مخصوص تناسب کے مطابق میں ملکیت کی جائے گی جو اور عدالتوں میں ہونا چاہئے.

مشترکہ ملکیت - قسم کی املاک، کئی مالکان ہے جس میں. لیکن وہ ایک برابری پر مکمل طور پر اس کا انتظام. یہ ہے کہ، شہریوں کا تناسب بیان نہیں کر رہے ہیں. یہ اختیار عوام کے لئے بھی کم آسان ہے. خاص طور پر جائیداد فروخت کرنے کا فیصلہ کرنے والوں کے لئے.

ابھی یہ واضح کیا اپارٹمنٹ کے حصے کی ملکیت ہے. ہم نے کئی مالکان کو رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن کے بارے میں بات کرتے ہیں تو، یہ سب سے زیادہ سازگار منظر نامے ہے.

یہ ہو سکتا ہے جب

بہت سے لوگ بالکل حیرت شیئر ملکیت ظاہر ہوتا ہے جب. کیونکہ یہ مشترکہ ملکیت میں جائیداد کو پورا کرنے کے لئے اکثر ممکن ہے. کل میں نے چند منظرنامے سے ہیں. اشتراک کردہ ملکیت اپارٹمنٹس درج ذیل صورتوں میں پایا:

1. ایک شہری میراث حاصل کرتا ہے تو. وہاں ہیں تو کئی ورثاء اپارٹمنٹ اور دیگر املاک کو اشتراک کردہ ملکیت میں ہو گی.
2. ایک واحد جائیداد کے مالک ایک شخص کو اپارٹمنٹ فروخت کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں تو. سب سے زیادہ عام منظر نامے نہیں.
3. آپ کو ایک عطیہ کا معاہدہ کرتے وقت اشتراک کردہ ملکیت اپارٹمنٹس وقت ہوتی ہے. اس میں کئی افراد کے حق میں بنایا جا سکتا ہے. تب مالکان مشترکہ ملکیت میں ملکیت رکھا جائے گا.
4. جائیداد کئی لوگوں کی طرف سے خریدا جاتا ہے تو. مثال، ایک شوہر اور بیوی کے لیے. اس صورت حال میں وہ جزوی ملکیت میں داخل کریں. لیکن اگر جائیداد صرف ایک شخص کی طرف سے حاصل کیا جاتا ہے، ایک مشترکہ ملکیت بنانے کے کریں گے.
5. حاصل کی ازدواجی جائیداد کے سلسلے میں عقد نکاح میں رجسٹرڈ حصص کی موجودگی میں. شوہر اور بیوی کو واضح طور پر کس طرح اور کس کے لیے ایک اپارٹمنٹ خریدنے جب سے تعلق رکھتے ہیں گے وضاحت کر سکتے ہیں. یہ اصول نیا کے لئے نہ صرف لاگو ہوتا ہے، لیکن یہ بھی رہائش حاصل کر لیا جائے.
6. پراپرٹی خریدنا زچگی دارالحکومت استعمال کرتے ہوئے کیا. اس صورت میں، والدین اور بچوں کے درمیان ایک مشترکہ ملکیت وہاں آتا ہے. یہ حال ہی میں روس میں استعمال کیا جاتا ہے جس میں ایک منصفانہ عام پریکٹس ہے.

اس جائیداد کی مشترکہ ملکیت کے تحت مالکان کسی بھی وقت جائیداد کی نوعیت کے جزوی فارم جاری کر سکتا ہے غور کرنا چاہیے. لیکن ایک مشترکہ اقدام میں مؤخر الذکر سے کام نہیں کرے گا.

رجسٹریشن شروع کریں

تو، اب یہ جزوی ملکیت حق میں ایک اپارٹمنٹ جاری کرنے کے لئے ضروری ہے. یہ کسی بھی مسائل کے بغیر کیا جا سکتا ہے. صرف چند قدم ایک - اور تم نے کیا کر رہے ہیں. اس جائیداد کی ملکیت کی تصدیق کی دستاویزات کی وصولی کے ساتھ شروع ہوتی ہے. اس کے مطابق، اس سے قبل کی سب نے کہا کہ یہ ثبوت مندرجہ ذیل کاغذ ہو سکتا ہے کہ یہ نتیجہ اخذ کیا جا سکتا ہے:

• ایک اپارٹمنٹ کی فروخت کے معاہدے؛
• عقد نکاح (کسی بھی وقت ہو سکتا ہے، ایک مرد اور ایک عورت کے درمیان رسمی تعلقات کے)؛
• تحفہ ولیھ؛
• ملکیت کا ثبوت (مالک رئیل اسٹیٹ کا واحد ٹکڑا فروخت کرتا ہے تو)؛
• چاہے اور میراث میں داخلے پر نوٹری کی طرف سے جاری ایک سرٹیفکیٹ.

شہریوں اصلی املاک کے حقوق کے ثبوت ہیں ایک بار (تمام متعلقہ سیکیوریٹیز کی وصولی کی خصوصیات ذیل میں پیش کر رہے ہیں)، آپ کو اپارٹمنٹ کی ایکوئٹی کی ملکیت باہر کر سکتے ہیں. یہ کس طرح کرنا ہے؟

حصص کا تعین

کسی نہ کسی طرح تناسب ہے جس میں سے ہر ایک کے مالک کی ملکیت ہو گا اس بات کا تعین کرنا پڑے گا. یہ کئی طریقوں سے اس خیال کیا. پہلی صورت میں ایک بستی ہے. حصص کی تعریف کے ایک معاہدے پر ایک نوٹری کی طرف سے براہ راست چلایا جائے گا. بعد اس پر دستخط کرنے کے کام مکمل ہو جائے گا. لیکن عملی طور پر کبھی کبھار ہی اتفاق کرتا ہوں. خاص طور پر ورثاء، ول واضح طور پر شہریوں ڈال جس اسٹیٹ، کا حصہ بیان نہیں کیا گیا تو.

لہذا، دوسری حالت کی مدد کو آتا ہے. اس عدالت میں ایک اپیل ہے. یہ اس کے جسم میں ہے تناسب، اس میں صورت حال یا اس صورت، ہر مالک کو اس بات کا تعین کرے گا. ملکیت اشتراک کردہ ایک عدالتی فائنڈنگ کی وصولی پر ایک اپارٹمنٹ میں رسمی جا سکتا ہے. بعد میں اس پر مزید.

معاہدے کے تحت

شیئر ملکیت کے ڈیزائن پر غور ایک امن معاہدے کے ساتھ ہونا چاہئے. سب کے بعد، اس کم سے کم مشکلات کا اختیار ہے. یہ ایک لگن، اسی طرح وراثت کی تقسیم کرنے کے لئے آتا ہے جب اکثر یہ معاملہ ہے. شہریوں آزادانہ مختص کیا جائے گا کہ کتنے اور کون اس بات کا تعین. یہ معیارات کے معاہدے میں مقرر کر رہے ہیں. ایک اصول کے طور پر، ہر اپارٹمنٹ میں برابر کا حصہ مختص. مالک، 2 ہے تو پھر شہریوں ایک معاہدہ ہے جس میں ہر پارٹی جائیداد کے نصف پر کھڑا کرنے کے لئے آ سکتے ہیں کہ، ہے. غیر مساوی باہر اشتراک کر جب عام طور پر عدالت میں جاتے ہیں.

اس کے علاوہ، کنٹریکٹ اپارٹمنٹ شیئر ملکیت تیار. اس کے نمونے ذیل میں پیش کیا جائے گا. اس دستاویز کے حصص کی تفویض کے تمام nuances مشروع ہونا ضروری ہے. مثلا، اگر آپ ایک علیحدہ کمرے کی طرف سے ہر منتخب کر سکتے ہیں تو، باہر قائم کیا جانا چاہئے جن اور کس طرح کرنے کے لئے کمرے کو دیا جاتا ہے. اس کے علاوہ، معاہدے کاروبار اور جائیداد کے پیچھے کے اعداد و شمار کے بارے میں تمام معلومات پر وضاحت کرتا ہے.

اس کے بعد، اپارٹمنٹ کے حقوق، اس کے ساتھ ساتھ کی تصدیق دستاویزات شناختی کارڈ اور حصص کی معاہدے نوٹری سے پہلے ظاہر ہوتے ہیں. اس کی موجودگی میں، معاہدے پر دستخط کئے ہے. شہریوں کا معاہدہ کا حصہ ملکیت اختتام کی ایک سرٹیفکیٹ جاری کیا جاتا ہے. اور ان دستاویزات کے ساتھ رجسٹریشن جاری رکھنے کے لئے کی ضرورت ہے. صرف ایک قدم بھی نہیں ہے - یہ ملکیت کے سرٹیفکیٹ (یا یونیفائیڈ ریاست کے رجسٹر سے ایک اقتباس) ہے.

نمونہ کے معاہدے

اب یہ پر امن طریقے سے اپارٹمنٹ کے حصے کی ملکیت جاری ہے کہ کس طرح واضح ہے. نمونہ کے معاہدے کو اس طرح نظر ہو سکتا ہے:

ہم ایوانوف آئیون Ivanovich، 1965 میں پیدا ہوئے، اور Sidorov Petr سے Klimentevich، 1968 میں پیدا ہونے والے اس معاہدے قائم:

اپارٹمنٹ میں دلچسپی کی تعریف، پتہ پر واقع: - فلور ماسکو، ماسکو ایونیو، 30 عمارتیں، اپارٹمنٹ 3. اپارٹمنٹ کے رہنے والے علاقے 82.5 مربع میٹر، 65 جن میں سے ہے. ہم میں سے ہر ایک میں داخل معاہدے کے مطابق میں سے تعلق رکھتا ہے:

• Ivanovu سے Ivanu Ivanovichu کل رقبے کا 50٪؛
• Sidorovu Petru Klimentevichu تمام ریئل اسٹیٹ کی 50٪.

یہ معاہدہ قسم میں حصص کی تین ہلاک کے مالکان عطا کرتا ہے. Ivanovu سے Ivanu Ivanovichu کمرے تعلق رکھتے ہیں 2: 10،5 اور 22 مربع میٹر، Sidorovu Petru Klimentevichu 2 بقیہ: 18 اور 14.5 مربع میٹر.

یہ معاہدہ 02.25.2016 کی ہے

دستخط:

بس. یہ اس سانچے کو استعمال کرنے کے لئے ضروری نہیں ہے. اس قسم میں تعریف کے ساتھ ایک اپارٹمنٹ میں حصص کی تین ہلاک پر جماعتوں کے معاہدے کے صرف ایک آدم مثال ہے. جیسے ہی نوٹری لین دین کی تصدیق کے طور پر، آپ کو طریقہ کار کو ختم کرنے کے لئے متعلقہ حکام کو درخواست دیں.

میراث تو

کیا دوسروں کو مہیا کی ملکیت اپارٹمنٹس ایک حصے کو ایک مرضی کے ہے اور ایک وراثت میں داخلے کے دوران موجودگی میں جگہ لیتا ہے تو کیا ہوگا؟ اس صورت میں، کارروائی معاہدہ برائے تصفیہ سے تھوڑا سا مختلف ہے. بات یہ ہے کہ آپ کی میراث شامل ہونا چاہتے ہیں تو اس کے لئے ہے. نوٹری مختلف تناسب میں وصیت کرنے والے سے ہر ایک جائداد کے لئے وصولی کی ایک سرٹیفکیٹ جاری کرے گی. اگر آپ چاہیں، آپ کو دوسرے وارثوں کے درمیان گفت و شنید اور فطرت میں حصوں کے آونٹن کے ایک معاہدے پر پہنچ سکتے ہیں. اس سے کم کر کے نمونہ کے معاہدے کے طور پر اسی کے بارے میں نظر آئے گا.

ملکیت سے اشتراک کیا جاتا ہے تو اس کی میراث میں شامل ہونے کے لئے، آپ کو میت سے جائیداد وصول کرنے کی پیشگی رضامندی میں لکھنا ضروری ہے. نامزد نوٹری تاریخ سے اگلے ایک شہری لاتا ساتھ:

• شناختی کارڈ؛
• دستاویزات حاصل کی جائیداد (BTI، اور گھر ورڈ کی ایک کاپی سے ایک اقتباس)؛
• رجسٹریشن فیس (دور کے رشتہ دار کے لئے) کی ادائیگی کی رسید؛
• قسم میں حصص کی تین ہلاک کے ایک معاہدے (اگر کوئی).

پاسپورٹ سے ہر وارث موجود ہو. اپارٹمنٹ میں مفادات کی جسمانی نمائندگی میں کنٹریکٹ آونٹن، اس کی قانونی حیثیت کو یقین دہانی تو نوٹری، جائیداد کی قبولیت کی ایک سرٹیفکیٹ جاری کرے گی. اور تمام وارثوں پر پھر سے جائیداد میں ایک اپارٹمنٹ جاری کرنے مخصوص اداروں کے پاس جانا ہے.

عدالتی

لیکن یہ سب نہیں ہے. سامپرداییک اپارٹمنٹ میں اشتراک ملکیت، کے ساتھ ساتھ مالکان جو اور کیا یہ ضروری ہے کے بارے میں آپس میں اتفاق نہیں کر سکتے ہیں جہاں رہائش، عدالتوں کے ذریعے بنایا گیا ہے. اس قسم میں حصہ تعین کرتا ہے. لہذا ہر شخص کو کسی خاص کمرہ ہے، جس سے اس کا استعمال کرنے کے لئے سمجھا جاتا ہے کے لئے مقرر کیا جاتا ہے.

قسم میں ایک حصہ کے آونٹن کے مالکان میں سے ایک کی وجہ سے ہونے والے نقصان کا حساب نہیں رکھا جائے کر سکتے ہیں. اور ایک کے لئے نقد معاوضہ کا حصہ یا اپارٹمنٹ کا ایک اور حصہ. دراصل یہ چھڑانا. پیسہ وصول چونکہ احاطے کے مالک کے ایک شہری نہیں رہتا. روس میں ایک منصفانہ عام پریکٹس.

عدالت (ضلع) کی ضرورت ہو گی:

• دعوے کا بیان؛
• ایک رسید gosposhiny؛
• جائیداد کا حق کی تصدیق دستاویزات؛
• بھوکر پاسپورٹ اپارٹمنٹ؛
• سند نکاح / طلاق (یہ ایک زوج ہے تو)؛
• بچوں کی پیدائش (ان کے مفادات متاثر ہوتے ہیں تو) دستاویزات؛
• خاندان کی ساخت کی ایک سرٹیفکیٹ (اختیاری)؛
• گھر ورڈ اور BTI سے ایک اقتباس.

ایک سماعت کے بعد عدالت نوعیت اور مسائل ایک رپورٹ میں حصص کی تین ہلاک کے بارے میں فیصلہ کرے گا. اس سے طلاق میاں بیوی میں تو اکثر دوسروں کو مہیا کی ملکیت اپارٹمنٹس بنایا گیا ہے. ایک اہم دستاویز، کام مکمل کرلیں گے جس میں - ایک عدالتی اختتام کی طرف سے جاری.

کہاں جانا

جائیداد کی تقسیم، کے ساتھ ساتھ فطرت میں حصص کے پیچھے، مشترکہ ملکیت اپارٹمنٹس کو حتمی شکل دی جائے کرنے کی تعریف کی nuances کے تمام ایک بار. اس کو حاصل کرنے کے لئے متعلقہ حکام کو لاگو کرنے کے لئے رہتا ملکیت کی ایک سرٹیفکیٹ. اب، شہریوں مندرجہ ذیل طریقوں سے ایک درخواست پیش کر سکتے ہیں:

• پورٹل "عوامی خدمات" کے ذریعے؛
• MFC کا حوالہ دیتے ہوئے کی طرف سے؛
• بھوکر چیمبر کے ذریعے؛
• Rosreestr ساتھ پوچھ گچھ.

آخری مرحلے

ابھی اس کا اطلاق اور ایک جواب کے لئے انتظار کرنا صرف بنی ہوئی ہے. اس Rosreestr یا بھوکر چیمبر سے رابطہ کرنے کی سفارش کی ہے. اور ایک ہی وقت میں تمام مالکان. انہوں لانے کی ضرورت ہے:

• شناختی کارڈ (صرف ایک پاسپورٹ کو قبول کیا)؛
• اپارٹمنٹ کی دستاویزات کی بنیاد (تحفہ ولیھ، وراثت کی وصولی کے نوٹری سے ایک سرٹیفکیٹ، عدالت یہ نتیجہ اخذ مرضی، جائیداد کی فروخت کے معاہدے)؛
• مالکان میں سے ایک (عدالت آیا تو تاوان یا شہری کو اس کی جائیداد کا حصہ فروخت) کے لئے پیسے کی منتقلی کے بارے میں رسیدیں اور گوشوارے؛
• ملکیت کی ایک سرٹیفکیٹ کے لئے درخواست؛
• بھوکر پاسپورٹ؛
• کی رسید کی ادائیگی رجسٹریشن فیس (350 روبل)؛
• BTI سے سرٹیفکیٹ.

اس کے علاوہ، آئی ڈیز کے ساتھ مقررہ تاریخ اپارٹمنٹ کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ اٹھا سکتے ہیں. ابھی دستاویز ہمیشہ کارروائی کے یونیفائیڈ ریاست کے رجسٹر سے ایک اقتباس کی طرف سے تبدیل کیا جاتا ہے.

کیوں قسم میں ایک حصہ مختص

کچھ پتہ نہیں کیوں ایک سرشار میں قسم شیئر ملکیت ہے. یہ نقطہ نظر بہت سے مسائل کو حل کرنے میں مدد کرے گا. سب کے بعد، ایک مخصوص علاقے کے ہر مالک کو محفوظ کیا جائے گا. ایک شہری قسم اشتراک کردہ ملکیت اپارٹمنٹس میں مختص کیا جاتا ہے؟ فروخت، خرید و فروخت کے معاہدے اور متعلقہ ٹرانزیکشن کے عمل کے کسی بھی مسائل کے بغیر جگہ لے جائے گا. مالک کو رئیل اسٹیٹ کے اس حصہ کو فروخت کرنا ہے پر دوسرے مالکان کی اجازت حاصل کرنے کی ضرورت نہیں کرے گا.

اس کے علاوہ، عام ملکیت کے شریک مالکان سب سے پہلے خریداروں کے درمیان اپارٹمنٹس کے حصول کا ایک حصہ فروخت کرنے کا حق حاصل ہوگا جب. یہ سب سے پہلے، بیچنے والے، ایک داؤ خریدنے کے لئے ان کو پیش کرنا ضروری ہے اس کے بعد ایک چھوٹ حاصل کریں، صرف اس صورت میں آبادی میں خریداروں کے لئے نظر، ہے.

عام طور پر، حصہ ملکیت تنازعہ کی ایک بہت کو حل کرتی ہے. یہ میدان میں نشان لگا دیا ہے، خاص طور پر اگر. اب میں ملکیت اپارٹمنٹس کیسے پہنچائی جاری سمجھتے ہیں. ویسے، ہم کے بارے میں بات کر رہے ہیں تو عطیہ معاہدہ، ملکیت کی ایک سرٹیفکیٹ حاصل کرنے میراث میں شامل ہوتے وقت کے طور پر بالکل اسی طرح میں جگہ لے جائے گا کے عمل. صرف بجائے مرضی کے تحفہ ولیھ فراہم کی.