رہن کے شریک قرض دہندہ ... قرض دہندہ اور شریک قرض دہندہ

زیادہ سے زیادہ، جب ایک رہن کا رجسٹر کرنا، بینک کی طرف سے جاری کردہ رقم ہاؤسنگ خریدنے کے لئے ناکافی ہے. ایسی صورت حال میں، قرض دہندہ کو شریک قرض دہندہ کی مدد سے دوبارہ پیش کرتا ہے. اس کے بارے میں، جو اس طرح کے سامعین اور اس کے مقابلے میں اس کی مدد کرسکتا ہے، اس مضمون میں کہا جائے گا.

شریک قرض دہندہ کون ہے

رہن کے شریک قرض دہندہ ایک ایسا فرد ہے جو پرنسپل قرض دہندہ کے ساتھ مل کر قرض دہندہ کے لئے رہن قرض کے ذمہ دار ہے. دوسرے الفاظ میں، اس صورت میں انہیں ایک رہن قرض ادا کرنا پڑے گا جس میں پرنسپل قرض دہندہ ایسا نہیں کرسکتا.

عموما، ایک شریک قرض دہندہ کا اس موقع پر اس کا استقبال کیا جاتا ہے کہ بینک کلائنٹ کی آمدنی کے تحت رہنما کی ادائیگی کے قابل نہیں ہے. دو طریقوں سے باہر نکل سکتے ہیں: سستا ہاؤسنگ سے منسلک کرنے کے لئے، یا ایک اور اختیار - دو کے لئے رہن.

کون کون سا شریک بن سکتا ہے

بینک کی شرائط اور ضروریات پر منحصر ہے، وہاں بہت سے لوگ قرض ادا کرتے ہیں، لیکن چار یا پانچ سے زیادہ نہیں. رہن کے شریک قرض دہندہ صرف ایک شریک یا رشتہ داری نہیں بلکہ دوسرے کسی شخص سے بھی ہے. تاہم، ہر بینک میں کریڈٹ کرنے سے پہلے، مختلف حالات ہوسکتی ہے، یہ تمام ذیلی ادویات کو واضح کرنے کے لئے ضروری ہے.

روسی فیڈریشن کے قانون سازی کے مطابق، ایک رہنما میں ایک شریک خود کار طریقے سے ایک قانونی شریک شوہر کے طور پر تسلیم کیا جاتا ہے. تاہم، اس واقعہ میں جب شوہر رہنما کی ادائیگی کے لئے مشترکہ طور پر جواب دینے کے لئے تیار نہیں ہیں، یا حاصل کردہ رہائشی ریل اسٹیٹ کا حصہ مختلف ہو جائے گا، تو پھر شادی کا معاہدہ ختم کرنا ضروری ہے.

اگر شریک قرض دہندہ ایک دوست یا اہم اداکار کے بارے میں جانتا ہے، تو اسے ضرور جاننا چاہیے کہ وہ بالکل معاوضہ شخص بنتا ہے، اور غیر متوقع حالات کی صورت میں اسے رہائش کی مزید ملکیت کے حق کے ساتھ رہن کی ادائیگی کی ادائیگی کرنا پڑے گی.

ضروری دستاویزات

دستاویزات کا سیٹ جو ایک رہن کے شریک قرض دہندہ کو جمع کرنے کی ضرورت ہے، اسی طرح کے دستاویزات کو مرکزی قرض دہندہ کے طور پر، یعنی:

• پاسپورٹ
• پنشن انشورنس کا سرٹیفکیٹ.
• اصل رہائشی جگہ پر دستاویز کی تصدیق کے رجسٹریشن.
• دستاویزات ان تمام لوگوں کی شناخت کی تصدیق کرتے ہیں جو اس کے ساتھ رہتے ہیں (چھوٹے بچے، شوہر، والدین).
• کام کتاب
• آمدنی کی تصدیق کی سند
• تعلیم کی دستیابی پر دستاویز.
• دیگر دستاویزات، بینک کی درخواست پر.

شریک قرض دہندہ کی آمدنی

مختلف بینکوں کو شریک قرض دہندہ کی آمدنی پر مختلف ہے. کچھ ان کے اجرت کے سائز میں بہت اہم نہیں ہیں، جبکہ دیگر مشترکہ رہن کے قرض کے لئے امیدوار پر غور کر رہے ہیں، بنیادی قرض دہندہ سے آسان نہیں ہے. مثال کے طور پر، سبربینک میں رہن کے لئے شریک قرض دہندہ کو اپنی سیکیورٹیسی اور اس کے اجرت کی رقم کی تصدیق کرنا ہوگا - ادائیگی کی ادائیگی کے مطلوبہ فیصد کو پورا کرنے کے لئے. یہی ہے، اس کے پاس قرضدار کے طور پر تقریبا ایک ہی ضروریات ہیں.

رہن کے شریک قرض دہندہ: حقوق اور ذمہ داری

کسی بھی صورتحال میں قرض دہندہ اسی طرح سے ذمہ دار ہے جیسے شریک رہنما کے لئے. مالکیت کے حقوق کو ایک رہن کے قرض کے معاہدے میں اشارہ کیا جا سکتا ہے، یہ ہے کہ، وہ یا تو برابر حصوں یا آزادانہ طور پر بعض حصوں میں تقسیم کیا جا سکتا ہے.

رہنما معاہدے میں، یہ ضروری ہے کہ حد تک کریڈٹ ادائیگی یکجہتی کی حد تک ادا کی جائے گی. لہذا، مثال کے طور پر، سبربینک میں ایک رہن کے لئے ایک شریک قرض دہندہ قرض ادا کر سکتے ہیں جو قرض دہندہ کے برابر برابر حصوں میں ملتا ہے. اور یہ بھی ایک اور اختیار ہے جس میں شریک قرض دہندہ صرف اس صورت میں ادائیگی ادا کرے گا کہ قرض دہندہ ایسا نہیں کرسکتا.

کسی بھی صورت میں، مساوات اور حقوق مساوات کے درمیان برابر ہوتے ہیں. لہذا، قرض دہندہ اور ایک رہنما کے ساتھیوں کے درمیان تمام مالی تعلقات مستند ہونا ضروری ہے، خاص طور پر اگر وہ رشتہ دار نہیں ہیں.

شریک قرضہ اور کریڈٹ کی تاریخ

بینک کسٹمر کریڈٹ کی تاریخ کے لئے بہت توجہ مند ہیں، اسی طرح، ماضی میں انہوں نے کریڈٹ کی ادائیگی کی ادائیگی کی ہے. پندرہ برس کے لئے، تمام روسی شہریوں کے کریڈٹ بیورو کریڈٹ کی تاریخ بیورو میں رکھی جاتی ہے. اور اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ پچھلے پیسے کے قرض میں بینک جاری کیا گیا تھا، اہم بات یہ ہے کہ کریڈٹ کی تاریخ مثبت ہے. یہ قرض دہندہ اور شریک قرض دہندہ پر لاگو ہوتا ہے. اس واقعہ میں کہ ان میں سے ایک میں قرض قرضوں کی واپسی کی تاریخ منفی ہے، بینک کو حقائق دونوں کو مارے جانے سے انکار کرنے کا حق ہے.

ایک اور ذائقہ ہے. اس واقعے میں جب قرض دہندہ کسی بھی حالت سے ناپسندی رکھتا ہے اور شریک قرض دہندہ آزادانہ طور پر رہن قرض نہیں دے سکتا تو پھر دونوں کی کریڈٹ کی تاریخ منفی ہو جائے گی. اس طرح، مدد کرنا چاہتے ہیں، اہم قرض دہندہ کے ساتھ ایک شخص ناقابل یقین اور بے چینی گاہکوں کی فہرست پر حاصل کرسکتا ہے. اور اگر یہ چاہے تو مستقبل میں بہت منفی اثر ہوسکتا ہے، نئے قرض جاری کرنے کے لۓ.

شریک قرض دہندہ اور گارنجر

بہت سے لوگ سوچتے ہیں کہ رہن کے لئے شریک قرض دہندہ ایک ہی گارنج والا ہے. تاہم، ایسا نہیں ہے، اگرچہ وہ اسی طرح کی افعال رکھتے ہیں.

گارنٹیور کریڈٹ کے ذریعہ جاری کردہ فنڈز کی واپسی کی ضمانت دیتا ہے، لیکن اس کے مالک کو جائیداد یا رئیل اسٹیٹ کے مالک کے پاس مالک کا حق حاصل نہیں ہے. اس کے علاوہ، نقد قرض جاری کرنے کے طریقہ کار میں ، گارنس بینک کو آمدنی کی توثیق کا سرٹیفکیٹ نہیں پیش کرسکتا ہے.

شریک قرض دہندہ اور گارنس کے درمیان ایک اور فرق یہ ہے کہ قرض کی زیادہ سے زیادہ رقم کا حساب کرتے وقت گارنٹی کی آمدنی کو حساب نہیں دیا جاسکتا ہے اور قرض دہندہ کی آمدنی کی رقم کو متاثر نہیں کرسکتا ہے. لیکن شریک قرض دہندہ کی آمد، اس کے برعکس، اس صورت میں اپنی طرف اشارہ کیا جاتا ہے کہ قرض دہندہ اعلی سطح پر اجرت نہیں ہے.

قرض کی ادائیگی کی ترجیحات کے طور پر، یقینی طور پر آخری جگہ میں کھڑا ہے، یہ ہے کہ، قرض ابتدائی طور پر قرض دہندہ کی طرف سے ادا کیا جاتا ہے، پھر تعظیم کے معاملے میں، شریک قرض دہندہ ادا کرنا شروع ہوتا ہے، اور صرف اس صورت میں ضمانت دہندہ، اگر قرض دہندہ اور شریک قرضہ قرض ادا نہیں کرسکتا ہے.

شریک قرضے کے لئے بینک کی شرائط

چونکہ قرض دہندہ اور رہنما کے ساتھ شریک قرضہ بینک کے پاس اسی حقوق اور ذمہ داریاں ہیں، پھر وہ ضروریات کو مساوی طور پر مقرر کرتا ہے. اس طرح، رہن میں ایک پارٹنر اٹھارہ برس سے زائد نوجوانوں کو، جو بنیادی قرض دہندہ کے ساتھ رشتے کی ڈگری میں نہیں ہے، اور روسی فیڈریشن کا شہری بن سکتا ہے. بینک کی اہم شرائط میں سے ایک، جاری رہنما قرض کی واپسی کی ضمانت، درخواست دینے کے وقت میں کم از کم چھ ماہ کے مسلسل کام کے تجربے کا وجود ہے.

قانون کے تحت، قرض دہندہ کے شوہر کو خود کار طریقے سے شریک قرض دہندہ کے طور پر تسلیم کیا جاتا ہے، اور آپ بھی درخواست نہیں کرسکتے ہیں. اگر زوج کے پاس اعلی درجے کی آمدنی نہیں ہوتی ہے، تو بینک ایک رہن قرض جاری کرنے کے لئے ایک شرط آگے بڑھا سکتا ہے - ایک یا دو شریک قرض دہندہ کو اپنی طرف متوجہ. زیادہ تر ممکنہ طور پر، نوجوان بیویوں کو اپنے گھروں یا واقعات کے ساتھ اپنے گھروں کا اشتراک نہیں کرنا چاہے گا، لہذا وہ والدین یا اس کے ساتھیوں کو اسسٹنٹ کے طور پر منتخب کرسکتے ہیں.

خطرات

پہلی جگہ میں، زیادہ سے زیادہ شریک قرض دہندہ کے لئے قرض دہندگان کے بجائے، خطرے میں ہیں. مدد کرنا چاہتے ہیں، بہت سے ممکنہ نتائج اور ممکنہ مسائل کے بارے میں متفق نہیں ہیں. رہن کا قرض چند مہینےوں میں نہیں ملا ہے، لیکن کئی سال تک لے جایا جاتا ہے. لہذا، بیماری، معذوری اور دیگر حیرت کے طور پر ایسی دشواریاں شریک قرضے کی جیب کو دردناک طور پر مار سکتا ہے. خاص طور پر، یہ ایسے معاملات پر لاگو ہوتا ہے جہاں معاہدہ یہ بتاتا ہے کہ تمام فرائض پرنسپل قرض دہندہ کی تعصب کی صورتحال میں مکمل طور پر منتقل ہوجائے جاتے ہیں.

یہ بھی ہوتا ہے کہ والدین نوجوان بیویوں کے شریک قرض دہندہ بن جاتے ہیں، ان کی اپنی جائیداد پر ضمانت بناتے ہیں، اور جب ان کے بچوں کو اچانک طلاق ملے گی تو وہ ایک انتہائی ناپسندیدہ صورت حال میں تبدیل ہوجائیں گے.

اگر دوستوں نے اس ذمہ داری کی مدد کی اور اس کا فرض کرنے کا فیصلہ کیا، اور تھوڑی دیر کے بعد قرض دہندہ ہوشیار بن گیا اور قرض ادا کرنے سے انکار کر دیا، تو بینک ان سے کریڈٹ کی ادائیگی کو برقرار رکھتا ہے. اور یہ اچھا ہے، اگر مستقبل میں قرض دہندہ خرچ کرنے والا ذریعہ شریک قرض دینے والوں کو دے سکتا ہے.

ایک اور خاصیت ہے جب کچھ لوگ رہنما کرتے ہیں. سبربینک، اس کے ساتھ ساتھ بہت سے بینکوں کو شریک قرض دہندہ سے انکار کر سکتا ہے، جب وہ آمدنی کی مجموعی آمدنی میں ناکافی فنڈز کی وجہ سے خود کے لئے کریڈٹ پر اپنا اپارٹمنٹ خریدنے کا فیصلہ کرتا ہے.

ظاہر ہے، شریک قرض دہندہ کے لئے بہت زیادہ خطرات ہیں، اور اپارٹمنٹ بننے سے قبل ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے لۓ، یہ بہت سے وقت سوچنے کے قابل ہے، پھر دوستوں اور رشتہ داروں سے محروم نہ ہو.

کریڈٹ انشورنس

شرمندگی کی صورت حال میں نہیں لانے کے لئے، قرض حاصل کرنے کے عمل میں ہر پارٹی کو اپنے قرض دہندہ سمیت اپنے حقوق کو ضرور جاننا چاہئے. رہن قرض کے عمل میں حق، جیسا کہ اوپر بیان کیا گیا ہے، قرض پر قرض دہندگان کے درمیان بہت ہی ملتے جلتے ہیں. لیکن اہم چیز جو مشترکہ کام کرنے کی ضرورت ہے وہ خود کو بیمار کرنا ہے.

قرض کی ادائیگی کی ضمانت کے طور پر، آپ کو اپنی قانونی صلاحیت کو یقینی بنانا ضروری ہے، اور تعظیم کی صورت میں، انشورنس کمپنی لازمی ادائیگیوں کو پہلے سے ہی شروع کرے گی. اس طرح، انشورنس پالیسی غیر ضروری حالات کے معاملے میں رہن قرض کی بروقت ضمانت کی ادائیگی کو یقینی بناتا ہے.

کبھی کبھی شریک قرض دہندہ ایسے ساتھی ہیں جنہوں نے کاروبار کے لئے رئیل اسٹیٹ خریدا. اس کے مطابق، ایک رہن قرض کے ساتھ ادائیگی کرتے ہوئے، انہیں ریل اسٹیٹ اور ان کی قانونی صلاحیت دونوں کو برداشت کرنے کی ضرورت ہے.

انشورنس کا معاہدہ تقریبا تمام بینکوں میں پایا جاتا ہے، خاص طور پر اگر قرض رہنما ہے. مثال کے طور پر، سائبربینک، انشورنس پالیسی رجسٹر کرنے پر، کچھ معاملات میں کمیشن کو منسوخ کردیتا ہے، تاکہ صارفین اس بینک کی خدمت میں سب سے زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں.

انشورنس صرف نہ صرف شریک قرض دہندگان کے لئے فائدہ مند ہے، بلکہ یہ خود بینک بھی ہیں. یہ ضمانت کی ادائیگی فراہم کرتا ہے اور مختلف مسائل کے خلاف حفاظت کرتا ہے، جیسے قرض جمع، مالی نقصان.

شریک قرض دہندگان کے ساتھ مل کر ایک رہن کے قرض کا رجسٹریشن بہت سنگین معاملہ ہے، لہذا، معاہدہ کے اختتام پر، اسے لازمی طور پر اسے مطالعہ کرنے اور تمام متنازعہ مسائل کو تلاش کرنے کے لئے ضروری ہے.