مارگیج قرضے کی اقسام. مارگیج قرضے پروگرام

رہن پہلے ہی مضبوطی سے ہماری زندگی میں قائم ہے، اور یہ کوئی راز نہیں ہے. بہت سے خاندان، خاص طور پر نوجوان، آپ کو سازگار شرائط پر رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے لئے کی اجازت دیتا ہے جو کہ اس سروس، کا سہارا ہے. رہن کا اہم فائدہ ایک اپارٹمنٹ کی قیمت قرض کی دلچسپی کے ساتھ ایک دوسرے کے ساتھ 15-20 سال کی ایک قسم، آپ کو ایک سستی ماہانہ رقم بنانے کے لئے کی اجازت دیتا ہے جس میں تقسیم کیا جاتا ہے ہے.

روس میں آج مارگیج قرضے کی مختلف اقسام ہیں، ان حالات میں مختلف ہے جس سے پتہ چلتا ہے. کیا یہ مطلب ہے اور جہاں یہ لفظ ہمارے پاس آئی: سب سے پہلے ہم "رہن" کے تصور کے بارے میں غور کرنے کی ضرورت ہے؟

ایک رہن کیا ہے؟

یہ اصطلاح VI صدی ق م میں واپس چلا جاتا ہے. ای. یونان میں اس وقت تصور hypotheca میں، زمین کی ملکیت کے ساتھ منسلک لیندار کو مقروض کی ذمہ داری کا مطلب ہے. رومی قانون میں، ایک رہن رئیل اسٹیٹ کے ایک عہد ہے.

ہمارے ملک میں اصطلاح سب سے پہلے دیر XIX صدی میں ظاہر ہوا اور یورپ سے ادھار کیا گیا تھا. وقت رہن لفظ "رہن" کے مترادف تھا. سوویت دور میں، مارگیج قرضے پر قانون نہیں، اسی نے کوئی ضرورت تھی.

1998 میں روسی فیڈریشن کے صدر پر دستخط کیے اور پہلے رہن کی سرگرمیوں کو منظم کرنے کے لئے ڈیزائن کیا گیا ہے جس میں "رہن پر" قانون، طاقت میں داخل کیا گیا تھا. فی الحال، اصطلاح "رہن" خودکش حملہ جائیداد کے لئے ایک معاہدے کا مطلب ہے.

آبجیکٹ اور رہن کے موضوعات

پہلے سے ہی ذکر کیا ہے، مارگیج قرضے کا مطلب خریدی جائیداد واپسی کے وقت عہد کیا جائے گا. رہن - جماعتوں اعتراض اور ہیں جو ایک معاہدے قانونی تعلقات کے موضوع. ذیل میں مارگیج قرضے کی ممکنہ اشیاء ہیں:

• اپارٹمنٹس، گھروں اور نجی کمرے؛
• ریاست کی ملکیت نہیں ہے اور میونسپل جائیداد، اس کے ساتھ ساتھ کم از کم قابل اجازت کے علاقے کے مقابلے میں زیادہ کے طور پر لاگو نہیں ہوتا خشکی؛
• گیراج، cottages اور دیگر عمارتوں اور عمارتوں صارفین کے استعمال کے لئے کرنا؛
• کاروبار میں استعمال کیا جاتا ہے جس میں کاروباری اداروں،؛
• سمندری برتن.

میں ایک اہم کردار حاصل کرنے کے رہن قرض خواہ ادا کرتا ہے. یہ ایک بینک یا دیگر قانونی وجود، قرض کی واپسی کے بیانات رکھیں گے جس میں ہو سکتا ہے. افراد کے لئے رہن قرض دینے صرف ایک ابتدائی ادائیگی کرنے کے بعد کیا جاتا ہے.

قرض دہندگان کے معاہدے کو انجام سکا اور سیکیوریٹیز رہن پر قرض حاصل کر رہے ہیں کہ خریداری کرنے والے سرمایہ کار کے موضوع کے علاوہ میں.

مارگیج قرضے ڈیوائس

رہن قرض کی رہائی کے عمل کے لئے مخصوص سیکیورٹیز خودکش حملہ کہا جاتا ہے. بینک کی طرف سے ان مائبھوتیوں کی فروخت رہن قرض کے اجراء کے لئے ضروری فنڈز فراہم کرتا ہے. یہ ٹھوس فی صد لاتا ہے جس میں مائبھوتیوں کی ایک بہت ہی قابل اعتماد فارم، ہے. کاغذ خودکش حملہ جائیداد، جس سے یہ مراد ہے کہ نوٹ.

روس میں مارگیج قرضے تیزی سے مقبول ہوتا جا رہا ہے، اور یہ قدم اٹھانے کی ہمت ہے جو لوگوں کو معلوم ہے واضح طور پر چاہئے کہ کس طرح رہن نظام. خودکش حملہ کاغذ رقم اور مارگیج سود کی ادائیگی کی تاریخ کی عکاسی کرتا ہے جس میں ایک لازمی کوپن کتاب پر مشتمل ہونا چاہیے. اس قسم، پہلی تنخواہ دلچسپی اور پھر پرنسپل کے قرض کو فائدہ اٹھانے والے لوگ.

حقیقت یہ ہے کہ رہن کی طویل مدت کے لئے لیا جاتا ہے کہ، بہت قرض کی ادائیگی کی سہولت فراہم. تاہم، قرض پر قرض مکمل طور پر ادا کیا جاتا ہے تو اس کی جائیداد رہن کے بینک کی ملکیت میں جائیں گے. اس طرح فی الحال کام کر رہا ہے رہن قرض دینے کے طریقہ کار.

ریاستی امداد

ریاست رہن پروگرام کے 2009 کارروائیوں لوگوں چھوٹے آمدنی کے سلسلے میں ان کے حالات زندگی بہتر بنانے کا موقع نہیں ہے جس کا مقصد چونکہ. تاہم، صرف 2015 میں، پروگرام مقبول ہو گئے. کے بارے میں 250 ارب rubles کے لئے مختص کئے گئے ہیں حالات زندگی کی بہتری کے شہریوں کے.

مارگیج قرضے ریاست کی حمایت ریاست قرض کی ایک مخصوص حصہ کی ادائیگی موجب کہ حقیقت میں پر مشتمل ہوتا ہے. تاہم، اس طرح ایک پروگرام کے لئے کریڈٹ لینے کے لئے آسان نہیں ہے، نہ اس کو تمام بینکوں طرح کے شرائط سے اتفاق ہے. اس طرح کے ایک پروگرام سے فائدہ اٹھائیں صرف ملک کے سب سے بڑے بینکوں میں ممکن ہے.

ریاست کے جوہر بینک اور ریاست کے درمیان معاہدے میں ہے. بینک کی کوئی بات نہیں ہے یہ اصل میں وہ کیا تھا، 11 فیصد تک اس کی سود کی شرح کم ہے. ابتدائی اور آخری کی شرح (11 فیصد) کے درمیان فرق ریاست ادائیگی کرتا ہے. ، اس پروگرام کے ایک رکن بننے کے لئے ضروری نہیں کہ آبادی کے سوشل زمرہ سے رجوع نہیں. کوئی بھی شخص اس طرح کے حالات کے لئے کریڈٹ لے سکتے ہیں.

رہن قرض کی اقسام

فی الحال، حقیقت یہ ہے کہ اس طرح کے قرضوں کی رقم بڑھ رہی ہے کی وجہ سے، بہت سے مختلف ہیں رہن کی اقسام. بنیادی طور پر، تجارتی بینکوں کو قرضے جاری کرنے میں مصروف، بنیادی مقصد ہے جس کے منافع بخش بنانے کے لئے ہے.

تمام اقسام کے قرضے کی شرائط میں ان کی وصولی کی خصوصیات مختلف ہو. اس وقت، افراد کو رہن قرض دو طبقوں میں تقسیم کیا جا سکتا ہے:

• بنیادی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے حصول؛
• ثانوی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں خریداری.

پرجاتی اور رہن کی اقسام میں تنوع ذیل میں تبادلہ خیال کیا جائے گا.

اپارٹمنٹ ایک نئے گھر کے قرض میں ہے

اس قسم کے اس وقت خاص طور پر مقبول ہے. تاہم، تمام ظاہری فوائد کے باوجود (نئے اپارٹمنٹ، کوئی بھی اپ اس کو بسر نہیں کیا)، اور نقصانات کی ایک بڑی تعداد ہیں. اکثر جب گھر وقت پر کرایہ کے لئے نہیں ہے یا ایک طویل وقت کے ایک مخصوص ریاست کے جسم میں رجسٹرڈ نہیں ہے ایک ایسی صورت حال نہیں ہے.

یہ بھی اہم نقصانات عمارتوں توسیع کر دی ہے جائیداد کی رجسٹریشن سے ایک ہے. اس کے علاوہ، تمام بینکوں مصروف ہیں نہ کے طور پر، نئی عمارتوں خریدنے کے لئے ایک قرض حاصل کرنے کے لئے بہت مشکل ہے. تاہم، بینک کی درخواست موصول ہوئی ہے، تو ہر صورت الگ الگ سمجھا جاتا ہے. عوامل کی ایک بہت ان میں، حتمی فیصلہ پر اثر انداز، اور جو ڈویلپر، سرمایہ کار، کیا اسی گھر کے لئے ڈیڈ لائن اور ہیں باہر figuring. نئی عمارتوں میں ڈی اپارٹمنٹس منصفانہ سستے خریدا جا سکتا ہے، اور اس طرح کے حالات میں ایک اچھا اختیار ایک رہن ہو جاتا ہے. ایک اپارٹمنٹ منتخب کرنے میں نوجوان کے خاندان کو تقریبا ہمیشہ ایک نئے گھر کو ترجیح.

ثانوی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر اپارٹمنٹ

مارگیج قرضے کی خصوصیات یہ پرجاتیوں نسبتا تیزی سے کلیئرنس و تیاری کے رشتہ دار آسانی کے شامل ہیں. اس معاملے میں، کئی بینکوں میں سنبھالا چاہئے یہاں تک کہ ناکامی کی صورت میں. درحقیقت یہی وجہ ناکامی دوسرے میں سے ایک بینک میں واقع ہوئی ہے کافی مکمل نہیں ہو گا.

پہلے سے ہی ذکر کیا ہے، اس طرح ایک قرض خاص طور پر کی وجہ سے انکار کی کوئی وجہ نہیں ہے اس حقیقت کو، نئی عمارت میں مقابلے کو حاصل کرنے کے لئے آسان ہے. ان میں سے:

• بیچنے والے اپارٹمنٹ تبدیلی کی ہے اور اس حقیقت کو رجسٹر نہیں کیا؛
• گھر کے قانونی صفائی، شاید کسی ایک تخوداجنک کہانی کے ساتھ وہاں رہ رہا تھا.

سوشل پرجاتیوں رہن

رہن قرض کی اس قسم عام حالات میں ایک جائیداد خریدنے کے لئے کے قابل نہیں ہیں جو آبادی کا سماجی طور پر پسماندہ طبقوں، اسی طرح انتظار کی فہرست کے لئے کرنا ہے. سماجی رہن کی دو قسمیں ہیں:

• انتظار کی فہرست میں ابتدائی ادائیگی کی گرانٹ کی شکل میں دی گئی ہے جب شہر میں ڈیزائن کیا گیا؛
• قرض کی تعمیر کے اخراجات کی ایک قیمت پر حاصل کی جاچکی ہے. چھ ماہ کے بعد قرض کی وصول کنندہ کو کوئی دلچسپی کے بغیر قرض ادا کر سکتے ہیں.

مستقبل میں، مارکیٹ قیمتوں پر ڈویلپرز خود سے سماجی پروگراموں پر رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے امکان. لیکن انتظار کی فہرست میں بھی کرایہ سبسڈی کی ادائیگی کا فائدہ اٹھانے کے قابل ہو جائے گا. اب آپ کو سبسڈی کی رقم زیادہ سے زیادہ، لائن میں کھڑے ہیں. اس کے علاوہ، انتظار کی فہرست جائیداد، جس شہر میں نہ صرف تعمیر کیا گیا خرید سکتے ہیں.

نوجوان خاندانوں کے لئے لنک رہن

نئے شوہر کے لئے جائیداد کے حصول کا مسئلہ خاص طور پر شدید ہے. بینکوں کا خطرہ نہیں کرنا چاہتے ہیں، اور سود بہت زیادہ ہے نوجوان پیشہ ور افراد کے مستقبل کے غیر متوقع طور پر ہے. تاہم حال ہی میں، کچھ بینکوں نے نوجوان سے ملنے اور نئے پروگراموں کو تخلیق کرنے جا رہے ہیں.

بنیادی طور پر، مارگیج قرضے پروگرام کی اس قسم کے نیچے ادائیگی کو کم کرنے کا مقصد ہے، اور جاری کرنے کی زیادہ سے زیادہ قرض کی مدت. میاں بیوی میں سے ایک 30 سال کی ضرورت نہیں ہے تو، اور خاندان ایک بچہ ہے، ابتدائی شراکت میں 10 فیصد رقم کر سکتے ہیں. نوجوان پیشہ ور افراد پہلے سے ہی امید افزا کام پر اہتمام تو، ابتدائی ادائیگی یکبارگی 5 فیصد ہو جاتا ہے، اور ایک رہن 25-30 سال تک جاری رہی ہے.

بالکل، جدید حالات میں، گھر کی خریداری کے لئے سب سے زیادہ حقیقت پسندانہ اختیارات میں سے ایک ایک رہن ہے. نوجوان خاندان کے کریڈٹ کے حالات بہتر بنانے کے لئے مختلف طریقوں کی تلاش میں. اہم مسئلہ یہ بینک کی سنگینی کو ثابت کرنے کے لئے ہے. اس سے حاصل کیا جاتا ہے تو، بینک ناکام نہیں ہوں گے.

پروگرام "بلڈنگ ساتھ مل کر"

مارگیج قرضے کی اقسام بہت مختلف ہے، اور ان میں سے ہر ایک خاص پروگرام ہیں. "بلڈنگ ساتھ مل کر" کے جوہر ہے جس کی آبادی کی قیمت پر دوبارہ ادا کیا جائے گا ایک طویل قسط ہے.

آدمی، گھروں کو خریدنے کے لئے جا رہی ہے جو کرنے کا کام، - قیمت کے ارد گرد 40-50 فی صد کو بچانے کے لئے، اور شریک آپشن کے باقی کا اضافہ کر دیتی. جائیداد خریدی ہے ایک بار، یہ وہ شخص ہے، لیکن درخواست ضمانت کی ملکیت بن جاتا ہے. حصہ کوآپریٹو دی کہ 20 سال کی زیادہ سے زیادہ کے لئے ادا کی جائے. پھر دارتادکار جاتی رہی ہے اور اس شخص کو ایک مکمل کے مالک بن جاتا ہے.

"فوجی رہن"

تمام مارگیج پروگرامز بہتر بنانے کے مقصد کے قرض کی شرائط، اور یہ کوئی رعایت نہیں ہے. فوجیوں کے لیے رہائش فراہم کرنے کا یہ سنچیی نظام.

مارگیج قرضے کی خصوصیات اس پروگرام فوجی، پہلا معاہدہ اختتام پذیر، جس کٹوتیوں کے ایک خاص قسم کا حقدار ہے کہ ہے. سپاہی کی اوسط سالانہ اخراجات میں تقریبا 250 ہزار rubles حاصل کرتا ہے. یہ وہ رقم ہے کہ وہ پرانے معاہدے کی میعاد ختم ہونے کا فائدہ لے اور ایک نیا دستخط کرنے کر سکتے ہیں. رقم کئی سال کے دوران جمع ہے کہ، ایک ابتدائی ادائیگی کے طور پر آتا ہے.

، ریاست کی طرف سے ادا فوجی فوجی معاہدہ کے لئے ہے جبکہ قرض کی باقی. جیسے ہی اس نے ایک سپاہی نہیں رہتا، جیسا کہ حکومت کو ادا کرنے کے لئے رہتا ہے، اور قرض کے باقی حصہ اپنے آپ کی طرف سے ادا کیا جانا چاہئے.

منصوبے "سستی اور آرام دہ ہاؤسنگ - روسی شہریوں کو"

اس منصوبے کا مقصد روسی شہریوں کے لئے رہن کی دستیابی کو بڑھانے کے لئے ہے. ہر کوئی جانتا ہے کہ بہت سے لوگوں کے لئے، ہاؤسنگ کی خریداری کے لئے تقریبا صرف موقع ایک رہن ہے. نوجوان خاندانوں کوئی رعایت نہیں ہیں. وہ عام طور پر قرض کی رہن رکھنے سے انکار.

یہ کوئی مسئلہ نہیں کے ساتھ منصوبہ کے شرکاء. اس کے علاوہ، رہن کی فیصد کمی. یہ منصوبہ مارگیج قرضے کی سماجی قسم کے فریم ورک کے اندر اندر تیار کی گئی تھی. کاروبار سے اس کا بنیادی فرق - ایک خاص (ترجیحی) فی مربع میٹر. سماجی رہن بینک کے فریم ورک کے اندر اندر قرض لینے والے اور بہت رہائشی علاقے بیمہ کرنے کے لئے، کے ساتھ ساتھ قرض کے اختتام تک ایک مخصوص شرح برقرار رکھنے کے لئے اتفاق کرتے ہیں.

کی ترقی مارگیج قرضے ایسی اقسام اور پروگراموں نوجوان خاندانوں کے لئے اور سماجی طور پر کمزور آبادی کے حالات زندگی بہتر بنانے کے لئے کا مقصد ہے کہ بدولت ممکن ہے.

فوائد اور رہن کے نقصانات

رہن قرض کی اقسام سے قطع نظر ایک دوسرے کے ان کے پیشہ اور cons ہے. یہ رہن کے حوالے سے، بلکہ کسی بھی قرض کے سلسلے میں نہ صرف درست ہے. لہذا، فوائد:

• لوگوں کی ایک بڑی تعداد کے لئے رہن اپنے گھر خریدنے کے لئے صرف موقع ہے؛
• رہن ایک طویل وقت کے لئے جاری کیا جاتا ہے، اور لوگوں کو ایک چھوٹی سی رقم کی ادائیگی کرنے کا اختیار ہے؛
• تم اس کے ممکنہ رہائش کے لئے پیسے دینے کے لئے، عام طور پر ان کے رشتہ داروں کے اپارٹمنٹ میں رجسٹر کر سکتے ہیں، کے ساتھ ساتھ اپنے ذائقہ کے لئے مرمت.

نقصانات ہیں:

• باضابطہ طور پر اپارٹمنٹ، ایک رہن باہر لے جایا، بینک سے تعلق رکھتا ہے، اور ایک شخص اسے فروخت یا عطیہ نہیں کر سکتے ہیں؛
• قرض شخص دوران، 2 کی قیمت یا ان اپارٹمنٹس کے بھی 3 ادا کرتا اصطلاح بہت بڑی ہے کیونکہ؛
• اگر کسی شخص کو ادا کرنے کے لئے رہتا ہے تو، بینک اپارٹمنٹ لیتا ہے اور ان کے اخراجات کا احاطہ کرنے کے لئے فروخت کے لئے پیش، باقی رقم واپس ہو جائے گا.

کسی موڑ یا کریڈٹ پر ایک اپارٹمنٹ لینے کے لئے آیا کے بارے میں سوچ ان کی زندگی کا ایک اور پر زیادہ تر لوگ. روس میں مارگیج قرضے بہت کمیاں ہیں، لیکن پھر بھی دنیا میں آج ان کے اپنے رہنے کی جگہ خریدنے کے لئے چند امکانات میں سے ایک ہے. اہم بات - ایک مستحکم کام بینک کے اعتماد حاصل کرنے کے لئے، کے ساتھ ساتھ قرض کے حالات کو بہتر بنانے میں مدد ملے گی. ریاست نے حال پروگراموں ادائیگیوں کی سہولت اور ایک گھر خریدنے میں لوگوں کی مدد کرنے کے لئے ڈیزائن کر رہے ہیں کے ایک بہت پیدا کرتا ہے.