زرعی زمین کی فروخت. نمونہ کی فروخت کا معاہدہ

ثقافتوں کے لحاظ سے مطلوبہ خوراک کی کاشت کے لئے موزوں لینڈ، تمام ممالک میں اسٹریٹیجک اہداف پر غور کر رہے ہیں. روس،، جس سے اس علاقے کو کثرت میں زرعی زمین کے لئے موزوں "پرخطر زراعت کے زون"، کا بڑا حصہ کے طور پر اور کسی بھی مفید وسائل کے طور پر سمجھا جاتا ہے اگرچہ میں انہوں نے ریاست کی جانچ پڑتال کے تحت ہیں.

زراعت کے لئے زمین لین دین کے ایک مضمون کے طور پر

تقریبا ملک میں قانونی فریم ورک کی ایک مکمل تبدیلی نہیں تھا جب perestroika، دوران، سرکاری زمین کا واحد مالک کے طور پر اس کی حیثیت کو کھو دیا ہے. اپنایا 25.04.1991، RSFSR کی سرزمین اخلاق اور 1978 افراد کے آئین میں ترامیم کی مختلف ضروریات کے لئے سائٹس کی لامحدود تعداد کے مالک ہیں کرنے کے لئے. اس طرح اس مفت استقبالیہ، اور فیس کے لئے خریداری کی تاریخ سے 5 سال کے معاملے میں، 10 سال کی مدت کے لئے زرعی زمین کی فروخت پر پابندی عائد کی گئی تھی.

تاہم، تمام پابندیوں کے آئین کے 1993 میں گود لینے کے ساتھ اٹھایا گیا تھا، اور سائٹس سول کاروبار میں مکمل شرکاء بن گئے ہیں.

آرٹیکل 11.1 میں روسی فیڈریشن (RF LC) کی سرزمین کوڈ زمین کی سطح کے علاقے کے ایک حصے کے کے طور پر علاقوں کی وضاحت کرتا ہے، جن میں سے حدود مقرر ہیں اور ایک مخصوص قانون میں رجسٹرڈ ہیں. اس کے علاوہ، وہ غیر منقولہ، تقسیم، غیر اپبوست، ہستانترنیی قانونی حیثیت (کے زمرے)، زمین کے مقصد کے لحاظ سے مقرر کیا گیا ہے جس کی شکل میں ایک مخصوص خصوصیت ہے کہ چیزیں ہیں.

کے قانون میں دیئے گئے ان کے علاوہ زمین کے زمرے زرعی پیداوار کی ضروریات کے لئے استعمال کیا جاتا ہے، کیونکہ ریاست کے لئے ان کی خصوصی اہمیت کا حامل ہے، پہلے جگہ میں ہیں. LC آریف یہ مندرجہ ذیل اشیاء شامل ہیں کے آرٹیکل 77 کے حصہ 1 میں:

• علاقوں کی بستیوں سے باہر واقع ہے اور زرعی سرگرمیوں کے لئے کرنا - (. فارموں، اناج اسٹوریج اور وغیرہ) لگانے فصلیں، لائیوسٹاک، گھاس، کے ساتھ ساتھ کے لئے متعلقہ سہولیات کی جگہ کا تعین.
• جنگل فنڈ کی زمین تصفیہ اور غیر ون زمین - علاقہ جات جس میں آپ کو زراعت میں بلکہ دیگر زمروں میں مشغول کر سکتے ہیں.

اس کی ساخت میں بیان تمام اشیاء متفاوت ہیں، اور ان کی اقسام درج ذیل شامل ہو سکتے ہیں فروخت کے لئے کرنا:

زرعی زمین کے حصے

زرعی زمینوں زرعی پیداوار کے لیے استعمال میں ترجیح ہے کہ علاقوں	غیر زرعی زمین اشیاء کے ساتھ علاقوں "معاون"
قابل کاشت زمین (کی فصلوں کی کاشت کے لئے علاقہ)	اندرونی سڑکیں
بارہماسی باگان کھانے کے پودوں (کے باغات، انگور، وغیرہ).	مضر اثرات بھی حصے کے خلاف کی حفاظت کے لئے جنگل پلانٹس (آگ، شہوت انگیز ہواؤں اور تو آگے.)
ڈپازٹس - زمین، جو پہلے زرخیز خواص کی وصولی کے لئے آرام کی جگہ پر ایک جوتا میدان کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے، لیکن بائیں	مستقل یا موسمی عمارتوں، ڈھانچے اور سامان، زرعی مصنوعات کی اسٹوریج اور پروسیسنگ کے لئے ارادہ کر رہے ہیں جس کے لئے زمین
haymaking	پانی آبجیکٹ - قدرتی یا مصنوعی بند کر حوض (تالاب، پانی کٹ کیریئر)
	مواصلات سمیت بحالی

(- ٹرن اوور پر قانون جو یہاں) قطع ساخت اور اس ملک کے تناسب کے، ان کی فروخت کے خاص قوانین کے تحت ہوں گے، بعض آریف لینڈ اخلاق اور وفاقی قانون № 101-FZ. تاہم، معاون زمین کی اہم شمولیت کے ساتھ فروخت اور زرعی زمین کی خریداری کی کچھ خصوصیات موجود ہیں. خاص طور پر، ان کی ساخت، موجودگی اور مزید استعمال کے ضوابط معاہدے کے متن میں شامل کیا جانا چاہیے.

زمین کی فروخت پر پابندیاں

سول گردش علاقوں اکاؤنٹ میں سول، لینڈ اخلاق اور دیگر قوانین کی طرف سے عائد پابندیوں لینے سے کیا جاتا ہے. ان حالات کو سمجھنے کے تحت، جس کی ممانعت کی جائیداد (سھبوگ، رہن، ٹرسٹ کے انتظام، کرایہ، وغیرہ) کی وحشت کے وقت کے مالک کو محدود.

کاروبار، خریداری اور زرعی زمین کی فروخت پر قانون کے معیار کے مطابق مندرجہ ذیل حدود ہیں:

1. 50 فیصد سے زائد کی غیر ملکی ملکیت کے ان کے اختیار سرمایہ اشتراک کرتے ہیں تو بہت سے، غیر ملکیوں (افراد یا کمپنیوں)، بے وطن افراد، کے ساتھ ساتھ روسی کمپنیوں کی ملکیت کو منتقل نہیں کر رہے ہیں.
2. علاقہ جات زمرے کے نتیجے میں ہونے والی تبدیلی (منزل) کے ساتھ فروخت نہیں کیا جا سکتا. اس صورت میں، لین دین کی زمین کی اجازت دی کے استعمال کو تبدیل کرنے کی اجازت ہے کے بعد. مثال کے طور پر کاٹنے کے لئے علاقوں کی چراگاہوں میں تبدیل کیا جا سکتا ہے.
3. 10 سے بلدیات کی سرحدوں میں علاقوں کی کل تعداد کے 100٪ کرنے کے لئے - واپس کے آرٹیکل 4، ایک ہستی (شخص یا کاروبار) کی ملکیت کے مطابق صرف علاقے کی وضاحت کی جا سکتی ہے. مزید مخصوص حدود علاقائی قواعد و ضوابط مقرر.

پری emptive زمین کی خریداری کے لئے حقوق

جب یہ فروخت کیا جاتا ہے زمین کی خریداری کے لئے خطے کی ترجیح - ایکٹ کی دفعہ 8 زمین کی مفت گردش کو اہم رکاوٹ وضاحت کرتا ہے. علاقے اور خوراک، وحشت کے ایک خصوصی حکم کے حدود، کافی معقول کی اسٹریٹجک اہمیت کو دیکھتے ہوئے.

پری emptive حقوق کے جوہر فروخت کے سائٹ کے مستقبل کے معاہدے میں میں داخل کرنے کی نیت کے ساتھ بیچنے والے ہے، درج ذیل معلومات فراہم کرنے کے لئے تحریری طور پر واجب ہے:

• پارٹیوں (کوئی زیادہ سے زیادہ 90 دن) کے درمیان زمین اور زندگی بستیوں کی قیمت؛
• اعتراض اور س ہیکٹر کے علاقے. میٹر؛
• مقام (پتہ) بھوکر رجسٹریشن کی معلومات کے حصے؛
• بھوکر (مشروط) زمین کی تعداد؛
• رابطے کی تفصیلات بھی شامل بیچنے والے کے بارے میں معلومات.

نوٹیفکیشن گاہکوں کے بارے میں معلومات درج کرنے کی ضرورت نہیں ہے. قانون اپنی خوشی سے بیگانگی پر سنکیتن کی ضرورت ہے. اس کے علاوہ، اس دستاویز کو بیچنے کے لئے کسی بھی ذمہ داری دیئے سبب نہ بنے.

اطلاعاتی دفتر منتقل کیا جاتا ہے یا اتھارٹی منسلکات کی ایک فہرست کے ساتھ ایک خط بھیجا. مندرجہ ذیل متعلقہ نوٹوں اور دستاویزات میں فروخت کا معاہدہ کی موزونیت پر عدالت تنازعات میں اہم ثبوت ہو جائے گا.

ایگزیکٹو جسم (محکمہ، وزارت، محکمہ) کے علاقے کو خریدنے سے انکار کر دیا تو، مناسب نوٹس کے ساتھ بیچنے والے، زمین زرعی زمین کی فروخت 1 سال کے لئے منعقد کیا جانا چاہئے. لیکن زمین کی خریداری پر فیصلہ مثبت ہو سکتا ہے. اس صورت میں، بیچنے والے نوٹس کے لئے مخصوص طریقہ کار (نوٹس، حکم یا ریگولیشن) اور بعد فروخت اور خریداری کے معاہدے کی رجسٹریشن کے لئے فراہم کرنے مضمون علاقائی قوانین سے کام کرنے کے لئے شروع.

مثال کے طور پر قانون کی تعداد میں 75/2004-OZ 12.06.2004 شہر کے، زمین کے حصول پر میونسپل جسم کو اپنانے کے بعد 60 دن کے اندر اندر منعقد ہونے کے آرٹیکل 10 کے پیراگراف 3 کی بنیاد پر ماسکو کے علاقے میں زرعی زمین کی فروخت.

علاقے یا میونسپلٹی کے حقوق کے علاوہ، روسی قانون سازی ایک فائدہ اور دوسروں کو دیتا ہے:

1. روسی فیڈریشن کی سرزمین کوڈ کے آرٹیکل 22 کی شے 8 کے تحت کرایہ دار دوسرے تمام دلچسپی رکھنے والے افراد کے سامنے زمین کی ریاست کی ملکیت سے لیز پر زمین خریدنے کا حق ہے.
2. دیوالیہ پن کے مالک تو - زراعت کی تنظیم - ہمسایہ زمین کے مالک نے اپنے مال میں سے پہلے emption کا حق ہے.

مطلوبہ ترجیحی خریداری ضوابط کے ساتھ عمل. خلاف ورزی کی صورت میں، زرعی زمین کی خریداری اور فروخت کی جگہ نہیں لے سکتا یا عدالت میں فاسد ہو جائے.

زمین کی فروخت کے لئے پیشکش: نمونہ

نمونے مضامین № 101-FZ علیحدہ قوانین کے اجرا کے ذریعے، علاقائی سطح پر فروغ دیا. مثال کے طور پر قانون کی طرف سے باقاعدگی Ivanovo میں زرعی زمین کی فروخت № مئی 8، 2008 کی 31 آانس "Ivanovo علاقے میں زمین کی پشت پر." دیگر علاقوں میں ان اشیاء کی وحشت پر صورت حال کو ایک علیحدہ باب یا سیکشن کے عام قوانین میں شامل ہیں.

اسی سائٹ کے مستقبل کی فروخت کے نوٹیفکیشن کے حوالے سے درست ہے. زیادہ تر علاقوں میں، تمام ضروری معلومات کے ساتھ یہ وضاحت، ایک مفت کی شکل میں ایک خط بھیجنے کے لئے مدعو ہیں. لیکن فارم کے کچھ علاقوں میں ایگزیکٹو جسم کی طرف سے منظوری دے دی. مثلا، نزنی نوگوروڈ علاقے نوٹس میں № 1 حکومت کے فیصلے کو № 453-R مورخہ 13 مارچ 2012 انیکس کے ساتھ عمل کرنا ہوگا

حصول حصہ کے لئے لین دین کرنے کے راستے

معاہدے کی قانونی حقیقت یہ ہے کے طور پر، خود مختار جماعتوں (خریدار اور فروخت کنندہ)، تمام شرائط پر معاہدے تک پہنچنے کے لئے ہے جس کے درمیان اس کے اختتام کے طریقہ کار کے نتیجے کے طور پر ظاہر ہوتا ہے. تاہم، یہ مندرجہ ذیل حالات کے لئے ایک معاہدے اور نتیجہ اخذ کرنا ضروری ہے:

1. زمین کی تشکیل.

زرعی زمین کی فروخت صرف № 24.07.2007 کے 221 FZ جسے وہ سروینگ (زمین پر قیام اور سرحدوں کو مضبوط) اور بھوکر رجسٹریشن وفاقی قانون کے مطابق کرنے کے عمل سے گزرنے کا مطلب بعض انفرادی سائٹس کے سلسلے میں بنایا جا سکتا ہے

2. خطے اور / یا ٹھوس حالات پر زمین فروخت کرنے کی خواہش کے علاقے میں کاریپالکا طاقت کے بارے میں اہم اطلاع اور ان سے مناسب جواب حاصل.

3. فروخت کے لئے کسی تیسری پارٹی کی رضامندی حاصل کرنے، تحریری طور پر اظہار کیا. موجودہ قوانین ان کے مندرجہ ذیل اقسام کے لئے فراہم کرتے ہیں:

• فروخت کے لئے مالک (خاندان کے کوڈ کے آرٹیکل 35 کے پیراگراف 3) کی شریک حیات کی رضامندی.
• عارضی منتظم، قرض دہندگان کی میٹنگ یا شخص کو فراہم مالی تحفظ کی رضامندی (مضامین 64، 82 اور وفاقی قانون کے 101 № 26.10.2002 کے 127-FZ "دوالا پر").
• مالک کی رضامندی (انفرادی فارموں، زرعی) اردگرد کے علاقوں اسی سائٹ کے مرحلے میں دیوالیہ کی حالت میں بیچنے والے ہو تو دیوالیہ پن کی کارروائی.

سیلز معاہدے کے اختتام کے لئے بعض اقدامات کی ضرورت کو سائٹ خود، اس کے محل وقوع، حق ہولڈر، اخراج کے طریقہ کار سمیت بہت سے عوامل پر منحصر ہے کے طور پر شرائط میں سے مندرجہ بالا فہرست، کھلا ہے.

مثال کے طور پر، کوئی سروے کے کام کی جب دوبارہ فروخت کے طور پر، کی ضرورت ہوتی ہے کے معاہدہ کا موضوع یہ پہلے سے ہی مناسب اکاؤنٹنگ پر ڈال دیا ہے. فروخت کرنے کے ارادے کے حکام کا نوٹیفکیشن کی ضرورت ہے بیچنے والے ایک نجی انفرادی ہے صرف اس صورت میں.

ضروری حالات

سول کوڈ (سول کوڈ) کی دفعہ 432 کی دفعات، یہ طے کیا ہے کہ کاروبار اور جائیداد اور پیسہ جماعتوں کی منتقلی کی اصل اختتام سے پہلے مندرجہ ذیل شرائط پر متفق ہونا ضروری ہے:

1. معاہدے کی مشروط - زمین کا ایک مکمل وضاحت دوسروں سے یہ فرق کرنا. پریکٹس کے معاہدے میں وضاحت ہونا ضروری ہے کہ معلومات کا ایک سیٹ تیار کیا ہے:

• بھوکر تعداد؛
• ایڈریس (مقام)؛
• علاقے ہیکٹیئر یا چوک. میٹر؛
• زمرہ اور کی اجازت استعمال.

2. ضبط زمین کی قیمت - ذمہ داری کا مواد اظہار بیچنے والے فروخت کے معاہدے کی ان کی شرائط کے مطابق ادائیگی کرنا. اس پورے علاقے میں مجموعی طور پر، اور یونٹ کے علاقے فی لئے کے طور پر مخصوص کیا جا سکتا ہے. پارٹیوں کی قیمت کے سائز کو منتخب کرنے کے لئے آزاد ہیں، لیکن منمانے اسے تبدیل نہیں کر سکتے.

ان حالات معاہدہ فروخت کے علاقے کی غیر موجودگی میں دستخط کئے نہیں کیا جائے گا، لیکن دوسرے شخص میں اس کی خاصیت کے بہت نوعیت بس نہیں ہو گا.

حقوق اور بیچنے والے کی ذمہ داریوں زمین پلاٹ کی

زرعی زمین کی فروخت کے لئے زمین چیز کی نہ صرف تعریف اور قیمت، بلکہ ٹرانسفر، قبولیت اور جائیداد کی ادائیگی پر پارٹیوں (بیچنے والے اور خریدار) کے اعمال میں سے ایک مکمل ضابطہ، اس کے ساتھ ساتھ Rosreestra میں بعد رجسٹریشن دستاویز کا مطلب ہے.

مالک کے حقوق اور ذمہ داریوں روسی فیڈریشن کے قابل اطلاق قانون سازی میں اس نتیجے پر پہنچے ہیں، اور مندرجہ ذیل ہیں:

1. فرائض اور فروخت کنندہ کے حقوق.

1.1. بوجھ (پابندیوں) کے بارے میں آپ تمام معلومات حصہ، ان کے مقصد کے استعمال کے لئے معیار اور امکانات فراہم کرنا. یہ معلومات:

• اجازت زراعت (داھ، آلہ، اعتراض سازی، وغیرہ) کے مخصوص قسم کے عمل کرنے کے لئے؛
• ہمسایہ اسٹیشنوں حاصل کی حصہ پر کوئی اثر ہے کہ کی موجودگی؛
• زمین کے صفاتی خصوصیات، استعمال اور قیمت کو متاثر کرتی ہے؛
• دیگر ڈیٹا جو کہ کسی بھی طرح سے خریداری کرنے کے خریدار کے فیصلے کو تبدیل کر سکتا ہے.

زمین کے حقوق کی علاقائی سطح پر قیام تک محدود کیا جا سکتا ہے، کے انتظام کے استعمال اور موڈ کے لئے مخصوص ضروریات جانوروں اور پودوں کی دنیا، زمین کے تحفظ، جانوروں یا پرندوں، قدرتی منتقلی کے راستوں اور تو آگے کی کبھی پرجاتیوں کی رہائش گاہ کی جگہ کے تحفظ سے منسلک ہو.

زمین کے مالکان پابندیوں کے تمام کے بارے میں معلوم نہیں کر سکتے، لیکن معاہدے میں وضاحت لازمی ہے جس پر جانا جاتا ہے ان لوگوں کو حاصل ہے.

1.2. زمین کی منتقلی.

اس شق کے تحت زمین کی ملکیت کے خریدار کے تعارف کے دوران یہ حقیقت اور قانون میں بیچنے والے کے اعمال سے مراد ہے. اور "انعام دینے" کے لغوی معنی نہیں مراد ہے اور اس لفظ میں سرایت ہے قانون ہے.

سول کوڈ کے آرٹیکل 224 کے پیراگراف 1 کے مطابق، کسی بھی شے کے خریدار کے قبضے میں براہ راست داخلہ کے بعد سے نوازا جائے سمجھا جاتا ہے. مؤخر الذکر بیچنے والے کی رہائی جائیداد کا ایک حصہ یا کاشتکاری کے خاتمے کے طور پر اظہار کیا جا سکتا.

ٹرانسفر کرنے کی ذمہ داری ایک خصوصی دستاویز کی شکل میں بنایا گیا ہے - کی منتقلی اور قبولیت کے ایکٹ کنٹریکٹنگ پارٹیوں کی طرف سے دستخط کئے اور اس کے بعد ہی پورا تصور کیا جائے.

2. بیچنے والے کے بنیادی حق فروخت کے معاہدے کی شرائط کے تحت زمین کی بروقت ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے کے لئے کی صلاحیت ہے. جائیداد ایگزیکٹو اتھارٹی دور بھاگنے کی جاتی ہے تو وہ مئی:

• حفاظت اور ویب سائٹ کے استعمال کی نگرانی؛
• جائیداد کے مقصد کے استعمال، کے ساتھ ساتھ علاقے کے استعمال پر دیگر ذمہ داریوں کو پورا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے.

زمین پلاٹ کی خریدار کے حقوق اور ذمہ داریوں

اعمال اور خریدار کی صلاحیتوں پر دفعات، ایک اصول کے طور پر، بیچنے والے کے حوالے سے ملتے جلتے ہیں. اس کے علاوہ، مؤخر الذکر کے خریدار کے اسی کے اعمال کے بغیر فرائض انجام دینے کے لئے قابل نہیں ہو سکتا ہے. عام طور پر وہ 2 گروپوں میں تقسیم کیا جا سکتا ہے:

1. بنیادی ذمہ داریوں.

1.1. رقم میں زمین کی نقد قیمت، شرائط اور طریقہ کار فروخت کے معاہدے کی طرف سے قائم کیا. ایک اصول کے طور پر، اس کی مکمل ادائیگی کے حکم میں اکاؤنٹ میں فنڈز کی منتقلی کے نتیجے میں.

1.2. عوامل زمین کی اصل ملکیت میں زمین کی گود لینے کا مقصد اور استقبال اور ٹرانسمیشن کے ایکٹ بنا.

خریدار کو تفویض اضافی ذمہ داریوں کی تعداد بہت بڑی ہے اور عام طور پر شامل ہیں زمین ٹیکس ادا کرنے کے معاہدے پر ٹیکس حکام کے ریکارڈ میں زمین کے مالک کی تبدیلی کی تاریخ سے نہیں ہے، اور فروخت کے معاہدے یا اعتراض کی اصل استعمال کے آغاز کے اختتام کی تاریخ سے. اس سے باہر لے جانے اور روسی رجسٹر اعضاء میں اترنے کی حقوق کی منتقلی کی رجسٹریشن کے لئے ادا کرنے کے پابند ایک اصول کے طور پر، ہے.

مالک کی طرف سے فروخت کے اعتراض اتھارٹی کے طور پر کام ہیں، دیگر ذمہ داریوں سمیت خریدار کو منتقل کیا جا سکتا ہے:

• سوفٹ ویئر کے رکھ رکھاؤ اور ملحقہ علاقے کی بہتری، اور رسائی سڑکوں؛
• پودے لگانے کے علاقے کی ترقی کے لئے شرائط اور طریقہ کار؛
• فارم کی توثیق کے مقاصد کے لئے علاقے میں ریاستی اداروں کے نمائندوں کی مفت رسائی کو یقینی بنانے؛
• سروے، سروے مارکر کے تحفظ؛
• ایک مخصوص سیٹ اور سرگرمیوں کے وقت کی حفاظت اور زمین کی حالت کو بہتر بنانے کے.

2. اہم بات صحیح خریدار بیچنے والے کی ذمہ داریوں سے ملاقات کی اور ایک مالک کے ان کے اختیارات کی سہل تکمیل کے ساتھ زمین کے پلاٹ کی بروقت منتقلی کی ضرورت ہوتی ہے:

• زرعی مقاصد کے لئے عمارتوں اور ڈھانچے کی تعمیر؛
• ان کے اپنے مقاصد عوامی معدنیات، زمینی اور بند لاشیں پانی کے لئے استعمال کرتے ہیں؛
• آب پاشی، نکاسی آب، زمین کی بحالی کا، آلہ (تالاب اور پانی پلایا کانوں) تالاب.

معاہدے زمین کے حصول پابند نہیں ہیں اور رئیل اسٹیٹ کی فروخت پر عام قوانین کی طرف سے تشکیل کر رہے ہیں. لیکن یہ پہلے موجودہ آلات، معاہدوں کی شکلوں کو استعمال کرنے سے منع نہیں کیا جاتا. مثال کے طور پر، RF Roskomzema 1-16 / 06.02.1993 سے 770 کے حکم زرعی زمین کی فروخت کے لئے نمونے کے معاہدہ کی منظوری دے دی گئی. فی الحال، اس دستاویز باطل ہے، لیکن یہ زمین کی وحشت پر لین دین کے لئے ایک ریفرنس کے طور پر کام کر سکتے ہیں.

فروخت کے معاہدے کی غلط دفعات

RF لینڈ کے کوڈ کے آرٹیکل 37 کے پیراگراف 2 حالات جس کے تحت زرعی زمین کی فروخت باطل ہو جائے گا کی فہرست ہے:

1. بیچنے والے یا کسی دوسرے شخص کے حق اپنی مرضی سے واپس املاک کو چھڑانا، یا کسی بھی صورت میں کرنے کے لئے. اس طرح ایک شق کی موجودگی کی پراپرٹی کی روح کے خلاف ہے.
2. حاصل کی املاک کو مزید احکامات کے امکان کو نیا مالک پابندیاں (acquirer). مثال کے طور پر، رہن پر پابندی، اسی طرح بعض فصلوں، لیزنگ اور لگانا.
3. ذمہ داری سے زمین کی فروخت کنندہ آزادی جب ایک دعوی اور تیسرے فریقوں یا عوامی حکام کی طرف سے زمین پر دعوی. نقصان یا زمین استعمال کرنے کی راہ میں حائل رکاوٹوں کے انخلا سول کوڈ کے آرٹیکل 461 کی طرف سے فراہم کی خریدار کی تلافی کے لئے فرض.
4. زمین کے زمرے کی تبدیلی یا دوسرے مقاصد کے لئے اس کا استعمال کرتے ہوئے کے ساتھ منسلک کسی بھی طرح سے مستقبل کے مالک کے اعمال، تفصیل، زراعت کے لئے نہیں یعنی.

ان پابندیوں کا قیام خاص معنی اور تاثیر ہے. مثال کے طور پر جب فروخت کی آڑ میں سوائے ان کی بدولت عہد کا ایک معاہدہ ہے. حد اور معاہدے میں شمولیت کے دائرہ کار پر منحصر ہے، زرعی زمین کی فروخت جزوی یا مکمل طور پر باطل کی جا سکتی ہے.

ایک سیلز معاہدے میں داخل کرنے کے طریقے

اکاؤنٹ میں ملکیت لینے اور موضوع ساخت زرعی زمین کی فروخت کے لئے درج ذیل طریقہ کار کو پہچانتی:

1. § سول کوڈ کے باب 30 کے 7 فراہم کی ورسٹائل خرید اور فروخت کے قواعد کے لئے نجی زمین کی خریداری، آرٹیکلز 30 اور آریف لینڈ کے کوڈ کے 38 وفاقی قانون کے آرٹیکل 8 № 101-FZ.
2. نوٹسز (یا نیلامیوں) کے ذریعے ویب سائٹ کے حصول. عام طور پر اس عمل کو عوامی ملکیت میں پلاٹوں کی منتقلی پر کارکردگی کا مظاہرہ کر رہا ہے. نیلامیوں کے ذریعے زرعی زمین کے مخصوص فروخت قائم الگ الگ قوانین، غیر حاضر ہیں، اور ٹرن اوور پر قانون کے معیار LC آریف کے آرٹیکل 38-38.1 کے معیاری دفعات کا حوالہ دیتے ہیں.
3. سائٹ کا حصول کرایہ دار. خریداری کے اس طریقے کے ساتھ بہت اہم ملکیت ہے. فروخت کے ایک خاص حصے کے ساتھ مشروط ہے تو، لین دین کی آفاقی قوانین پر جگہ لیتا ہے. لیکن، ریاست یا علاقے سے لیز پر اراضی کی خریداری ٹرن اوور پر قانون کے آرٹیکل 10 کے پیرا 4 سے مندرجہ ذیل کے طور پر، یہ ایک فائدہ مند انداز میں ممکن ہے، لیکن صرف لیز پر اراضی فراہم کرنے کے لئے ریاست یا میونسپل حکام کی طرف سے جاری لاگو ضوابط کی عدم موجودگی میں.

معاہدے کی آزادی کے اصول لاگو ہوتا ہے خاص طور پر، اور یہ ممکن نہ صرف آفاقی قوانین کے لئے، لیکن نجی زمین نیلامیوں (نیلامی) کے ذریعے زمین میں تصرف کرنے کے لئے بناتا ہے جس میں اس کے اختتام، کے راستے پر. ٹرن اوور پر قانون کی دفعات، کی اجازت نہیں دیتے اراضی فروخت کرنے کی نیت کے موضوع کے بارے میں اہم اطلاع اختیار میں ذمہ داری کے ساتھ عمل obliging.