زمین پر سھبوگ - یہ کیا ہے؟ ٹریٹی زمین سھبوگ

کبھی کبھی یہ ہوتا ہے ایک ہی زمین کی ملکیت پر اقتصادی سرگرمیوں کی مشق حصے کا آپریشن یا ہمسایہ پلاٹ کی سب کے بغیر ممکن نہیں ہے. گزرنے گزرنے یا طرز عمل مواصلات، گیس، روشنی، پانی صرف باہر زمین پڑوسی کا استعمال کرتے وقت لے سکتے ہیں جب یہ اس وقت ہوتا ہے. بہت سے دوسرے کی ضروریات ہیں. اطمینان کے لئے تیار یہ تمام انسانی ضروریات آپ کی مقرر، اگر زمین پر ایک سھبوگ. یہ کیا ہے؟ مضامین کی درجہ بندی کیا ہے؟ یہ کیسے بنایا جاتا ہے؟ یہ اس کی طاقت لیتا ہے جب؟ یہ تمام مسائل مضمون میں بحث کی جائے گی.

زمین پر سھبوگ. یہ کیا ہے؟

سے متعلق منصوبہ بندی کے عمل کے لین دین میں زمین، یا زمین کے مالک کی ملکیت formalizing اکثر زمین سھبوگ بوجھ کے مسئلے کا سامنا ہے.

روسی فیڈریشن کے آئین کی بنیاد پر، ایک مستقل یا مقررہ مدت پر ریل اسٹیٹ، خاص طور پر زمین، استعمال کرنے کے لئے ایک سھبوگ حق کی تصدیق. یہ حق محدود اور دونوں غیر کو محدود افراد کی تعداد کا تعلق ہوسکتا ہے.

اقسام

زمین مالکان کی تعداد پر منحصر ہے زمین پر نجی اور عوامی easements ہو سکتا ہے. یہ کیا ہے؟ زمین یا مالک کے ممکنہ مالک کو احترام کے ساتھ ضرورت سے کی ہے، عنوان کا کہنا ہے کہ ایک معاملے کے طور پر. مؤخر الذکر جو ایک زمیندار ہو سکتا ہے کرنے کے طور پر کسی بھی تقاضے مسلط نہیں کرتا جبکہ سب سے پہلے، لوگوں کی ایک مخصوص دائرے میں زمین کے استعمال کے حق کے وجود کا مطلب.

بار بار سھبوگ قیام کے لئے بنیاد

• مواصلات کی سہولیات، سڑکوں بجلی، گیس اور پانی کی فراہمی بچھانے کے لئے ضرورت.

• اقتصادی سرگرمی اور melioration hozrabot کے دیگر اقسام کے کے لئے ضرورت ہے، جس کے نفاذ ہمسایہ زمین کی شرکت کے بغیر ناممکن ہے.

پبلک سھبوگ: قانونی بنیاد

ایک عوامی سھبوگ کے نفاذ مندرجہ ذیل مقاصد کے لئے ممکن ہے:

• ایک اور الاٹمنٹ کیلئے عوامی گزرنے یا راستے کی تنظیم؛
• نفاذ کی مرمت اور تنصیب کا کام، مواصلات کے راستے قائم ملحقہ حصے سے گزرنے جس elektrogazoprovoda؛
• تنظیم کے ایک اور دور اقتدار نکاسی آب، غیر ملکی زمین کے استحصال کے بغیر کام کو لے کر جب بھی ممکن نہیں ہے؛
• چینل بارگرست کو پانی حصہ گزرنے کی صورت میں پانی کی فراہمی؛
• زرعی استعمال میں گھاس کاٹنے کے لئے عوامی کاموں؛
• شکاری کی ضروریات کے اطمینان، ماہی گیروں، سائٹ اس طرح کا موقع فراہم کرتا ہے؛
• شفا یابی کی خصوصیات ہے کہ جڑی بوٹیاں جمع.

یہ ایک سھبوگ قائم کرنا ممکن ہے جب؟

مقدمات جس میں ممکنہ ڈرافٹ سھبوگ قانون سازی کی سطح پر نشاندہی کی زمین encumbering. ان میں شامل ہیں:

• پڑوس میں واقع زمین حصے کے ذریعے گزرنے یا گزرنے فراہم کرنے؛
• بچھانے اور توانائی کی لائنز تنوں یا پائپ کنکشن کی بعد کے استعمال؛
• ایک مرکزی پانی کی فراہمی، زمین کی بحالی فراہم کرنے؛
• اعتراض کے اصل مالک کی دیگر ضروریات، وہ زمین پر ایک سھبوگ کے قیام کے بغیر حاصل نہیں کیا جا سکتا ہے تو.

مؤخر الذکر صورت حال ان کی جائیداد کی بحالی یا استعمال کے مقصد کے لئے کسی اور کی زمین کے کسی بھی حصے کا آپریشن مطلب.

یہاں ایک سادہ مثال ہے. تم اس ملک کے ہمسایہ پلاٹ کے قریب واقع ہے جو اپنے گھر، کی دیوار کی مرمت کے لئے چاہتے ہیں، لیکن مرمت اور تنصیب کے کام کو لے کر الاٹمنٹ پڑوسی داخل ہونے کے بغیر ناممکن ہے.

کس طرح زمین پر encumbrance نصب کرنے کے لئے؟

قانون کے بنیادی عہدوں کی بنیاد پر، زمین پر ایک سھبوگ کے قیام کو ممکن جن میں سے ایک طرح encumbrance کے قیام کا مطالبہ شخص ہے حصہ لینے جماعتوں کی مکمل معاہدے کے بعد، دوسری الاٹمنٹ کے مالک سے براہ راست بات کرتا ہے جبکہ ہے. ایسے معاہدے کو ایک خاص شکل میں معاہدہ حاصل کیا جاتا ہے، اور یہ ایک سھبوگ کہا جاتا ہے. دستاویز تیار کیا جاتا ہے، یہ رجسٹر کرنے کے لئے ضروری ہے.

طریقہ کار رئیل اسٹیٹ کے حقوق کی رجسٹریشن کے قوانین کے مطابق میں نہیں ہے.

اس کی جماعتوں کو جو فیصلہ کیا ہے، زمین پر ایک سھبوگ میں داخل کرنا کہ اتفاق نہیں کر سکتے ہیں، اور اس کے ماحول کے لئے احترام کے ساتھ گفتگو کر رہے ہیں کیا ہوتا ہے. تیسرے شخص میں تنازعہ کے نتیجے میں مداخلت - عدالت نے تنازعہ حل ہوجاتا ہے. اس صورت میں، ایک مدعی جنہوں encumbrances کے قیام کی ضرورت ہوتی ہے ایک کی خدمت کرنی چاہئے.

زمین پر سھبوگ جس سے یہ اسی دلچسپی یا فطرت مطالبہ حالات کی موجودگی کی وجہ سے ہو سکتا ہے. انہوں Cotorro زندگی کی وراثت میں جائیداد کے حقوق پر زمین موصول شخص کو عجیب ہیں. علاج کیا جائے گا گزشتہ کرنے کے لئے اور ہمیشہ کے استعمال کا حق. اس صورت میں، سب سے پہلے ضروریات میں سے ایک زمین کے وسائل کے استعمال کے لئے متناسب ادائیگی کی درخواست دے گا.

فہرست رہنا اور دیگر معاملات میں، زمین کی سھبوگ سکتے ہیں. یہ "حالات بہت" صرف واضح کیا ہے. جس میں بوجھ زمین پر قائم کرنے کے لئے اجازت دی جائے گی تمام حالات، روسی فیڈریشن کے قواعد و ضوابط میں بیان.

رجسٹریشن اور حالات کا طریقہ کار

لینڈ servetut معاہدے کی طرف سے جاری.

ٹریٹی زمین سھبوگ تو جاری کیا جاتا ہے:

1. دو پلاٹ مختلف مالکان کی ملکیت ہیں.

2. حد لائن حصوں مجموعی.

3. اترا میں سے ایک مؤخر الذکر سے زیادہ فائدہ مند ہے، اور اس کے نتیجے میں پڑوسی کی ضروریات کو پورا کر سکتے ہیں. اس طرح کی ضروریات کو منظوری کے لئے سڑک اور فٹ پاتھ سفر کے لئے نکاسی آب کے نظام شامل ہیں.

اس سھبوگ، روس کے سول کوڈ کی تیاری میں پیدا ہوتی ہے کہ تعلقات کو باقاعدہ.

کنٹریکٹ دستاویز کی طاقت میں لاگ مخصوص مقاصد کی وصولی کے لئے زمین کے استعمال کے لئے ایک محدود حق حاصل کرنے کے بعد جو زمین مالک اور صارف، کے درمیان ایک دو طرفہ معاہدہ ہے.

معاہدہ کی فارم

زمین پلاٹ کی encumbrance پر معاہدہ کسی بھی معاہدہ یا معاہدہ کے طور پر، بولنے کے ساتھ ساتھ، صرف تحریری شکل میں ہے. سھبوگ حق کو بھرنے کے لئے، یہ قانون کے دفتر سے رابطہ کریں اور زمین پر سھبوگ کا ایک نمونہ لینے کے لئے سفارش کی جاتی ہے.

معاہدے کی مشروط ہمسایہ پلاٹ پر منتقل کرنے کا حق - سھبوگ. دستاویز دو الاٹمنٹ کے بارے میں معلومات پر مشتمل ہونا چاہیے، ان کا پتہ اور اس بات کی نشاندہی انونٹری تعداد. ایک سے زیادہ سازگار مقام ہے جس علاقے کے لحاظ سے، اندازہ لگایا راہ فروغ نشان لگا دیا. اس کی رجسٹریشن کے قانون کی بنیاد پر معاہدے کو ایک ملحقہ طور پر کام. اس کے علاوہ، قانون سازی کی سطح پر، یہ ایک فیس، مادی شکل میں شامل ہے جس کے لئے غلامی کا عارضی استعمال کے لئے زمین کے دینے کے لئے فراہم کرتا ہے، لیکن زمین کے وسائل کے مفت استعمال بھی بہت ممکن ہے کہ فریقین کے درمیان ایک معاہدہ ہے تو.

معاہدے کے اختتام پر بھی کارروائی کی اصطلاح سھبوگ کی وضاحت کرنا چاہئے. انہوں نے کہا کہ زندگی اور استعمال کرنے کا حق دے سکتے ہیں، لیکن آپ کو ڈیڈ لائن مقرر، تو وہ واضح طور پر بیان کرنا ضروری ہے.

ایک معاہدے کو ڈرائنگ

سھبوگ کے اختتام پر لازمی طور پر عمل کریں جس بنیادی معیار ہیں. ان میں شامل ہیں:

• کنٹریکٹ کے مواد میں ہوائی جہاز، بارگرست زمین easements پر حدود کی شناخت پہننے پر عائد encumbrance کی قسم کا تعین کیا جا سکتا ہے؛
• معاہدے واضح طور پر یہ ہے کہ وہ مخصوص ترتیب میں سختی سے استعمال کیا جاتا ہے زمین کے وسائل کے استحصال کے حالات درج کیا جا سکتا ہے؛
• زمین کے استعمال کے لئے مناسب فیس مقرر کیا جانا چاہئے؛

• واضح طور پر زمین کی لیز کے لئے مواد معاوضہ کی ادائیگی کے لحاظ سے وضاحت؛
• غلامی میں قانون اور ہر پارٹی، بندگی کی خلاف ورزیوں کی صورت میں ذمہ داری سے اپنے اپنے اندازے کے ذمہ داریوں کی طرف سے مقرر کیا جانا چاہیے؛
• محل وقوع کے الاٹمنٹ کی منصوبہ بندی کے علاقے میں اس بات کا اشارہ.
• معاہدے میں encumbrance نشانہ بنایا جاتا ہے جس پلاٹ کی موجودہ ایک تفصیلی وضاحت ہونا چاہئے؛

• کی propisanie تعداد میں بھوکر رجسٹریشن ایک بائنڈنگ معاہدے کے اختتام کے لئے؛
• یہ کسی اور کی سرزمین استعمال کرنے کی اجازت کی موزونیت کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے؛
• ممکنہ صارفین - کنٹریکٹ زمین کے مالک کے بارے میں اور دوسری طرف پر معلومات پر مشتمل ہونا چاہیے.

اس زمین کی سھبوگ کے ایک معاہدے کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لئے اہم ہے. اس دستاویز کا ایک نمونہ ذیل میں دکھایا گیا ہے. یہاں اس کے مواد کا ایک نمونہ ہے:

1. تمہید. پارٹیوں کی شناخت.
2. معاہدے کے تحت. یہاں آپ servetut ہے جس کی بنیادی وجہ کی وضاحت، اور جن کے مفادات یہ انسٹال ہے میں؛ مشروع ایڈریس زمین الاٹمنٹ؛ جن میں سے دستاویز کی طاقت ختم ہو جائے گی وقوعہ پر سھبوگ یا واقعہ کی مدت؛ مالک کو ادائیگی کی رقم مقرر.
3. محدود استعمال کی شرائط سرحدی لائنوں اور استعمال میں ایک مختلف ترتیب کی وضاحت کریں.
4. حقوق اور جماعتوں کی ذمہ داریوں. کنٹریکٹ جماعتوں کو پورا کرنے کے لئے ضروری اعمال باہر منتر. اس صورت میں، وہ بالکل ایک دوسرے سے ملتے جلتے نہیں ہیں. ممکنہ صارف کے بنیادی فرائض میں سے ایک مادی ترغیبات کے تعارف ہے. ایک براہ راست رد عمل کی تشخیص سھبوگ زمین ہے جس کا سائز سھبوگ کی ادائیگی کے فٹ بیٹھتا ہے. یہ مجاز حکام کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے اور اس کی زمین پر الزامات کرتے وقت نقصان کرنے کے لئے متناسب زمین کے مالک کی وجہ سے.
5. ایڈیشنل حالات. اس ریاست کے جسم میں اس کے نتیجے میں رجسٹریشن کے لئے ضرورت شرط رکھی گئی؛ کنٹریکٹ، آپ سھبوگ طرف بارگرست زمین کا مالک تبدیل ہو. معاہدے دونوں پارٹیوں کی طرف سے دستخط کے پر قوت میں آتی ہے تو اس سے رجسٹر. یہ بھی اس کے بہت سے کاپیاں تیار کیا جائے گا کہ کس طرح اشارہ کرتا ہے، اور بعض صورتوں کے لئے ہے.
6. پتے اور ٹھیکیداروں کی تفصیلات.

روسی فیڈریشن کی سرزمین پر غلامی زمین، جس کا آپ ذیل میں دیکھ سکتے ہیں ایک مثال کے کنٹریکٹ کے اختتام پر.

validities

مدت جس کے دوران زمین پر سھبوگ فوج میں ہو جائے گا، بنیادی طور پر ہدف دستاویز کی واقفیت کی بنیاد پر مقرر کیا جاتا ہے. جیسا کہ اوپر بیان، فوری اور مستقل easements فرق. پہلی قسم کی فوری نوعیت کے مختلف اعمال باہر کیا جائے، جس کے دوران ایک مخصوص مدت کے لئے بوجھ کا قیام شامل ہے. مثال کے طور پر مواصلات کے راستوں، تعمیرات اور عمارتوں اور ڈھانچے غیر ملکی زمین کی ملکیت کی حد لائن کے بہت قریب رشتہ دار واقع کی مرمت کا کام کے بچھانے.

زمین کے سلسلے میں ایک دائمی سھبوگ واضح طور پر وقت ختم ہونے کی تاریخ قائم نہیں کیا گیا ہے. کہ اس معاملے میں پر دستخط کئے دستاویز مسلسل کام کرے گا ایک بار (فعال طور پر اسی طرح کی سڑک، بجلی کی تنصیبات کی تنصیب اور ہموار کی صورت میں سرکاری زمین کی الاٹمنٹ کے آپریشن میں استعمال کیا)، ہے.

سھبوگ معاہدے ختم ہونے پر؟

سول کوڈ کے مضامین تنسیخ عائد encumbrances لئے بنیاد کی ایک فہرست پر مشتمل ہے. زیادہ تر مقدمات میں برطرفی کے initiator زمین کے مالک کے طور پر کام کرتا ہے. پہلے قائم سھبوگ معاہدے خود بخود اس کی موزونیت کو کھو دیتا ہے اس واقعہ کی وجہ یہ نہیں رہا کہ اگر.

یہاں ایک سادہ مثال ہے. Nadel شرائط کے معاہدے میں طے نہیں کر رہے ہیں، پر اور دوسرے مقاصد کیلئے آپریشن کیا. اس صورت حال میں، صرف عدالتی حکام بجلی کی پابندیوں سے محروم ہوسکتے ہیں، اور سائٹ کے مالک اراضی کی غیر مجاز استعمال کے حوالے ثبوت اکاٹی گے تو مخصوص مقصد پر نہیں ہے. یا اس سے بھی ایک کیس زمین سھبوگ معاہدے کے ساتھ ساتھ تعمیر کی وجہ سے پانی کی فراہمی کا ایک نیا نقل و حمل انٹرچینج پیدا کرنے کے لئے پر دستخط کئے گئے ہیں جہاں، لیکن اس طرح ضرورت خود کی طرف سے غایب ہو گئی ہے.

سھبوگ زمین پر معاہدہ راست الاٹمنٹ کے پرسماپن کی صورت میں اس کی طاقت کھو سکتا ہے. سیلاب یا قدرتی آفت کے نتیجے کے طور پر مثال کے طور پر یہ ہو سکتا ہے. رشتے کی encumbrance ختم ہو جاتی ہے اس کے علاوہ میں، زمین کسی اور سائٹ کے ساتھ ضم کر دیا گیا ہے جس میں اس کے محدود استعمال کرنے کے لئے ضروری تھا.

یہ ایک عوامی سھبوگ ہے، تو اس کی برطرفی صرف ضرورت کے آپریشن میں غائب بوجھ ڈال دیا جب مقامی حکام کے مناسب اختیار میں ہو سکتا ہے. اس صورت میں، لازمی اجلاس میں متاثرہ مقامی باشندوں کے مفادات encumbrances کی برطرفی کے بارے میں عوامی رائے کی شناخت کرنے کے لئے منظم کیا جانا چاہیے تو.

بندگی غیر معینہ کارروائی کی برطرفی زمین کی لیز کی مدت کے اختتام کی صورت میں پایا جاتا ہے، اور نئے معاہدے زمین کے وسائل کے غلط استعمال بھی نہیں تھا کہ حقیقت کی وجہ سے دستخط نہیں رکھا جائے گا.

سھبوگ ختم کرنے کے فیصلے سائٹ کے مالک خود اس نے زمین سے انکار کر دیا، اور عدالت تو، آپ کو ایک مناسب فیصلہ کرے گا تو لے سکتے ہیں.

ذاتی سھبوگ مدتی معاہدے میں بیان نہیں کیا گیا تھا تو، حصہ لینے والے جماعتوں کی باہمی رضامندی سے اثر پڑے کرنے کے لئے ختم ہو سکتی ہے.

زمین دور کا حصہ پر سھبوگ

زمین کے ایک حصے پر سھبوگ ایونٹ میں بنایا گیا ہے کے پڑوسی یا عوام کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے مکمل طور پر سائٹ کو استعمال کرنے کی کوئی ضرورت نہیں ہے. دونوں نجی اور عوامی اوتار میں ممکن اس طرح جزوی سھبوگ. اس صورت میں، معاہدہ کی رجسٹریشن ایک ہی اصول کے تحت اور اسی ترتیب میں جگہ لیتا ہے.

رجسٹریشن

اس زمین پر سھبوگ کی ریاست کی رجسٹریشن سے مشروط نہیں ہے. یہ کیا ہے ایک لازمی شرط ہے، کوئی بھی کہتے ہیں، لیکن ان notarization اب بھی پیدا کرنے کے لئے بہتر ہے. رجسٹرڈ حق خود، زمین (مخصوص مقاصد کے لئے زمین کے استعمال) کے معاہدے پر دستخط کے بعد اٹھ کر جس کی ریاست.

رجسٹریشن کے لئے کاغذات

ضروری کاغذات کے علاوہ جو درج ذیل ہے:

• مناسب شکل میں بیان؛
• کاغذ، ریاست کی فیس (عام طور پر ایک رسید) کی ادائیگی کی تصدیق؛
• ایک دستاویز درخواست گزار کی شناخت (عام طور پر ایک پاسپورٹ) تصدیق؛
• نوٹری تھا جس کی وجہ سے زمین سھبوگ، پر دستخط کئے.
• زمین پر دستاویزات ایک کی ملکیت ہے اور یہ دوسرے (عام طور پر بھوکر منصوبہ) استعمال کرنا چاہتے ہے کہ.

زمین پر اور ایک دوسرے کے مال کو جزوی طور پر استعمال پر ایک سھبوگ کرنے کا حق صرف قانونی کی یونیفائیڈ ریاست کے رجسٹر میں رجسٹریشن کے بعد پیدا ہوتا ہے.

پڑوسی کیا خلاف ہے تو کیا ہوگا؟

آپ کی صورت حال کا تصور کریں: یارڈ میں گاڑی کو فون کرنے کے لئے، آپ کو جس دستاویزات پر ایک پڑوسی سے تعلق رکھتا صحن علاقے، زمین کے پلاٹ، استعمال کرنے کی ضرورت ہے، اور اس نے دوٹوک رابطہ کے لئے اور کسی بھی سھبوگ نہ سنیں گے کے بارے میں آپ کے ساتھ نہیں جانا ہے. اس صورت میں، آپ کو جہاں گھر واقع ہے ضلع کی عدالتوں میں درخواست دینے،، تمام حقائق پر مبنی حالات کی نشاندہی کی ضرورت کے دعوی کے بیان میں لکھتے ہیں.

کورٹ آپ کی درخواست منظور اور آپ کو درج کرنے کے لئے کہ دوسرے راستے صحن ذاتی نقل و حمل کا کوئی وجود نہیں ثابت ہے تو، ایک لازمی بنیاد پر ایک سھبوگ میں داخل کرنے کے لئے مدعا علیہ پابند.