قرض دہندگان کی جائیداد کی فروخت قرضدار کی جائیداد کی فروخت کے لئے طریقہ کار

اگر کسی شہری کو ثالثی عدالت کے فیصلے کی طرف سے دیوار کا اعلان کیا جاتا ہے تو، اس کی تمام جائیداد فروخت کے تابع ہے. قرض دہندہ کی جائیداد کی فروخت ایک لازمی طریقہ کار ہے، جس کا مقصد کافی حد تک کریڈٹور کے دعوے کو پورا کرنا ہے. اس کی خصوصیات اور عمل درآمد کے طریقہ کار کیا ہیں؟

جائیداد کی فروخت کے لئے میدان

دیوالیہ پن پر قانون کے مطابق ، قرضے کی تعمیر کے بعد قرض دہندگان کی فروخت صرف ممکن ہے. جب دوبارہ تعمیر کرنا، اس کی ادائیگی کے لئے ایک منصوبہ تیار کی گئی ہے اور منظور شدہ ہے. اس مرحلے پر قرضدار ان کے اعمال میں محدود ہوسکتا ہے، اور ان کی جائیداد ابھی تک گرفتاری میں نہیں ہے. اگر بحالی کی وجہ سے قرض دہندگان کو تمام ذمہ داریوں کو ادا کرنے میں مدد نہیں ہوئی تو قرض دہندگان کی جائیداد کی فروخت شروع ہوتی ہے.

جائیداد کی فروخت صرف دو مقدمات میں عدالت میں شروع کی گئی ہے.

1. قرض دہندگان کی نوکری میں (فیصلے کی منظوری دی جاتی ہے جب دیوالیہ پن کی توثیق مکمل طور پر جائز ہے).
2. مالی مینیجر کی پہل پر (اگر ایک مقرر مدت کے اندر اندر قرض دہندگان کو پابندیوں کی ادائیگی کی منصوبہ بندی پر کوئی تجویز نہیں تھا).

عدالتی فیصلہ سازی کا طریقہ کار

ایک فرد کی شناخت عدالت میں اپنی جائیداد کی فروخت کے لئے دیوالیہ اور مزید طریقہ کار کے طور پر ممکن ہے اگر:

• دیوالیہ پن کے منتظمین، قرضدار یا بااختیار تنظیموں کو دوبارہ تعمیراتی منصوبہ تیار اور منظور کرنے میں ناکام رہی؛
• بحالی کی منصوبہ بندی کو کریڈٹورز کی میٹنگ کی طرف سے تسلیم نہیں کیا جاتا ہے؛
• عدالت نے غیر منظم طریقے سے بحالی کی منصوبہ بندی کو نافذ کردیا.
• خوشگوار حل کی پوائنٹس؛
• قرض کی بحالی کے عمل کے اختتام کے بعد، دیوالیہ پن کیس دوبارہ شروع کر دیا گیا تھا.

قرض دہندگان کی جائیداد کی فروخت کے بعد قرض دہندہ کی فروخت مالی مینیجر کی رہنمائی کے تحت کیا جاتا ہے. جائیداد کی روک تھام کو سپرد نہیں کیا جاتا ہے. تاہم، شہری ملکیت کے تصرف کے حق میں محدود ہے. تمام آپریشن صرف مالی مینیجر کی نگرانی کے تحت کئے جا سکتے ہیں.

لاگو کیا کرنا ہے

چونکہ کسی فرد کی شناخت کے طور پر دیوالیہ کے طور پر اس کی تمام جائیداد قرض کی ادائیگی کے لئے فروخت کے تابع ہے. جائیداد اشیاء کی فہرست جو احساس نہیں ہوسکتی ہے، سول کوڈ کے آرٹیکل 446 میں بیان کیا گیا ہے. یہ شامل ہے:

• قرض دہندہ کی رہائش گاہ، اگر یہ ان کے رہائشی کے لئے صرف مناسب ہے؛
• زمین رہنے کے لئے زمین واحد جگہ ہے.
• زیورات اور عیش و آرام کے علاوہ الگ الگ استعمال کے آثار؛
• کام کی کارکردگی کے لئے ضروری سامان یا آلات؛
• جانوروں کے لئے اناج، کھانا کھلانا، پائیلینس، اگر وہ ذاتی استعمال میں ہیں؛
• مصنوعات؛
• ایندھن؛
• ایوارڈز اور انعامات.

10 ہزار روبوس سے کم کی لاگت پر قرض دہندگان کی جائیداد کی فروخت ناممکن ہے. یہ سب مہنگا ہے، نیلامی کے لئے تیار ہے.

مالی مینیجر کے اختیارات

مالی مینیجر نے دیوار کی ملکیت کو مکمل طور پر بند کردیا. ان کی قیادت میں تمام آپریشنز ہیں، بشمول نیلامی میں قرض دہندگان کی جائیداد کی فروخت. ذاتی طور پر دیوالیہ ہونے والے ٹرانسمیشن کو صفر سمجھا جاتا ہے.

مینیجر کر سکتے ہیں:

• اپنے بینک اکاؤنٹس میں غفلت کے پیسے کی تصرف کرنے کے لئے؛
• ان اکاؤنٹس پر ٹرانزیکشن لے
• غفلت کے قانونی حقوق کو پورا کریں؛
• مقدمہ جات میں شرکت اور اس کے ساتھ ساتھ (اس میں قرض دہندگان کی جائیداد کی گرفت اور فروخت بھی شامل ہے).

قرضدار کی جائیداد کی فروخت کے لئے طریقہ کار

دیوار کی جائیداد فروخت کرنے کے عمل میں چار مراحل شامل ہیں.

1. جائیداد کی انوینٹری اور تشخیص کی جاتی ہے. جو کچھ نیلامی میں گرفتاری اور فروخت کے تابع ہے، واپس لے لیا گیا ہے. اشیا کی نشاندہی نہیں کی جا سکتی.
2. مالی مینیجر کی رہنمائی کے تحت، پراجیکٹ اور قیمت کی منظوری والے شرائط کے ساتھ جائیداد اشیاء کی فروخت پر ایک عدالت کو عدالت میں پیش کیا جاتا ہے.
3. جائیداد اشیاء کی نیلامی پر فروخت. ایک قاعدہ کے طور پر، یہ عمل 6 ماہ رہتا ہے، لیکن یہ مدت عدالت کے فیصلے سے بڑھ سکتی ہے. قرضے کی ادائیگی میں کریڈٹز کو منتقل کردہ جائیداد بھی اس مدت کے دوران فروخت کی جانی چاہئے. پراپرٹی کے اشارے جو 100 ہزار سے زائد رگوں کی قیمتوں میں عوامی نیلامی میں فروخت کی جاتی ہیں . اگر مالی مینیجر کو جائیداد فروخت کرنے میں ناکام ہو تو، وہ منتقلی سرٹیفکیٹ کے ڈرائنگ کے ساتھ قرض دہندہ میں واپس آ گئے ہیں.
4. جائیداد کی فروخت سے وصول کردہ فنڈز کریڈٹورز کو منتقل کردیئے جاتے ہیں. اگر وہ مکمل طور پر قرض ادا کرنے کے لئے کافی نہیں ہیں تو، غفلت اب ان کو ادا کرنے کا پابند نہیں ہے، کیونکہ وہ دیوالیہ ہونے کا اعلان کیا جاتا ہے.

تشخیص کا کام

قرض دہندگان کی جائیداد کی تشخیص نافذ کرنے والی کارروائیوں میں سب سے اہم مرحلے ہے . اس کی مؤثریت اس کے نتائج پر منحصر ہے. دیوار جائیداد کی اعلی قیمتوں اور قرض دہندگان کو حقیقی طور پر دلچسپی رکھتے ہیں.

قانون کے آرٹیکل 85 "قانون نافذ کرنے والے عملے پر عمل" کے مطابق غفلت کی جائیداد کی تشخیص موجودہ مارکیٹ کی قیمتوں کے مطابق میں ضمانت کی طرف سے کیا جاتا ہے. ایک قاعدہ کے طور پر، عدالت کی ضمانت، اس سے اپیل کرنے والوں کو اپنی طرف اشارہ کرتے ہیں، کیونکہ اکثر قرض دہندگان اور دعویداروں کے طریقہ کار کے نتائج سے متفق ہیں. پارٹی جو کام کے نتائج پر تنازع کرتا ہے وہ اپراسر کی خدمات کی مکمل قیمت ادا کرتا ہے.

سیکیورٹیز کی تشخیص متعلقہ بازار میں ٹریڈنگ کے منتظمین کو ضمانتوں کی درخواست کی طرف سے بنایا جاتا ہے. سرمایہ کاری کے فنڈز میں یونٹس کی قیمت مینجمنٹ تنظیم کو لاگو کرنے سے طے کی جاتی ہے.

قرض دہندگان کی جائیداد کی فروخت پر رجحانات اور ان کے لے جانے کا حکم

تشخیص کے کاموں کو لے جانے کے بعد، کھلی چھلانگوں پر قرضدار کی جائیداد اشیاء کی فروخت شروع کی گئی ہے، جو نیلامیوں کی شکل میں منعقد کی جاتی ہے.

نیلامی کے ہر "قدم" کے ساتھ، بہت بڑھتی ہوئی قیمت. نیلامی کے منتظمین کی طرف سے "اقدامات" کا سائز ایک اصول کے طور پر مقرر کیا جاتا ہے، یہ اشیاء کی اصل قیمت میں سے 10 فیصد سے زیادہ نہیں ہے. روس کے ہر شہری بولڈنگ میں حصہ لے سکتے ہیں. جو بڑی رقم کی جیت پیش کرتا ہے.

بلڈنگ کے لئے ذمہ دار مالی مینیجرز، یا تیسری پارٹی کے اداروں کو مقرر کیا جاتا ہے. نیلامی کے لئے تنظیمی کام غیر اداکار سے ادا کیا جاتا ہے.

قرض دہندگان کی جائیداد کی بولی کو ناکام قرار دیا جاتا ہے اگر ممکنہ طور پر خریدار نے شرکت کے لئے درخواست نہیں کی ہے. اگر درخواست ایک خریدار کی طرف سے پیش کی گئی تھی اور قیمت کی قیمت اصل قدر سے کہیں زیادہ تھی، تو مالی مینیجر کو دیوالیہ کی ملکیت فروخت کرتی ہے.

اگر عوامی نیلامی نہیں ہوتی تو وہ دوبارہ منعقد ہوتے ہیں. ایک ہی وقت میں، اصل قیمت کا تقریبا 10 فیصد بہت سے قیمتوں میں کم ہو جائے گا. اگر دوسری کوشش ناکام ہوجاتی ہے تو، ٹینڈر بڑے پیمانے پر عوامی پیشکش کی قیمت پر فروخت کیا جاتا ہے. عوامی پیشکش میں لاگو کی لاگت اور شرائط ملکیت کی فروخت کے وقت کے تناسب میں کم ہو جاتی ہے.

تجارتی پلیٹ فارم

الیکٹرانک ٹریڈنگ پلیٹ فارم پر قرض دہندگان کی جائیداد کا احساس ہے. "سبربینک AST" ان میں سے سب سے زیادہ مقبول ہے. آن لائن سائٹس بھی ہیں:

• "Fabrikant" (سائٹ کو ٹرانزیکشن کی شفافیت کی ضمانت دیتا ہے، 30 سے زائد قسم کی خریداری اور فروخت کے طریقہ کار پیش کرتا ہے).
• "ریئلائزیشن سینٹر" (بڑھتی ہوئی یا کم کرنے کے لئے tenders منظم).
• "لوط آن لائن" (یونیورسل پلیٹ فارم، جس کے ذریعہ اشیاء، سامان اور خدمات فروخت کی جاتی ہیں).
• "UTTender" (مکمل طور پر خود کار پلیٹ فارم، جو 10 سالوں تک تجارت پر ڈیٹا ذخیرہ کرتا ہے).

"سبربینک AST": خصوصیات

جیسا کہ پہلے ہی ذکر کیا گیا ہے، روس میں سب سے بڑا الیکٹرانک تجارتی پلیٹ فارمز میں سے ایک، جہاں قرض دہندہ کی جائیداد فروخت کی جاتی ہے، سبربینک اے ایس ایس ہے. مختصر نامہ ACT "خود کار طریقے سے ٹریڈنگ کے نظام" کے لئے کھڑا ہے.

یہ جون 2009 میں روسی حکومت کے الیکٹرانک ٹریڈنگ کے لئے ایک آپریٹر کے طور پر، جس کی سرگرمیوں کے سلسلے میں ملک کی ضروریات کے لئے سامان اور خدمات کی فراہمی کے لئے ریاستی معاہدوں تک رسائی حاصل کی گئی تھی.

وفاقی قانون نمبر 94 میں اس کے کام کے قوانین کو مکمل طور پر بیان کیا جاتا ہے.

2009 میں اقتصادی ترقی کی وزارت کے حکم پر، "سبربینک AST" کو الیکٹرانک پلیٹ فارمز کے درمیان مقابلہ کے نتائج کے ذریعہ فاتح کے طور پر منتخب کیا گیا تھا. اسی سال میں، تنظیم نے پانچ سال کی مدت کے لئے ریاستی امیدوار حاصل کی.

"سبربینک AST" الیکٹرانک ٹریڈنگ میں مختلف تجارتی اداروں کی درخواست پر مصروف ہے اور بڑے کارپوریٹ کلائنٹس کے لئے سائٹس فراہم کرتا ہے. یہاں بھی، روس کے سبربینک کی ضروریات کے لئے خریداری کی جاتی ہیں.

کس قسم کے قرض منسوخ نہیں کئے جا سکتے ہیں

اگرچہ جائیداد کی فروخت قرضوں کے دعوی کو پورا کرنے کا ایک مؤثر طریقہ ہے، اگرچہ دیوالیہ کچھ مخصوص قرضوں کو منسوخ نہیں کرسکتا:

• تعصب؛
• مواد اور اخلاقی نقصانات کے معاوضہ کے لۓ قرض دہندگان کو ادائیگی، بشمول زندگی اور صحت کے نقصان کے باعث؛
• مزدور کے حصول کے لئے ذمہ داری؛
• تنخواہ کی ادائیگی کے لئے ذمہ داری؛
• ماتحت ذمہ داری ؛
• ایک قانونی ادارے کے لۓ دیوار نقصانات کی واپسی، جس کے سابق حصہ دار وہ تھا؛
• جائیداد کی نقصان کے لئے معاوضہ؛
• باطل ٹرانزیکشن کے نتائج کے لئے تشخیص.

دیوالیہ پن کی جائیداد کی فروخت ایک کثیر مرحلے کے عمل ہے، جس میں کئی مخصوص تنظیموں کی شمولیت کی ضرورت ہوتی ہے. یہ صرف پورٹیبلز کو فنڈز کی منتقلی کے بعد مکمل طور پر تسلیم کیا جاتا ہے. لیکن حقیقی زندگی میں یہ منصوبہ مثالی طور پر ہے. عدلیہ میں، اضافی اقدامات اکثر دیوالیہ پن کی جائیداد کی تیزی سے فروخت کے لئے لاگو ہوتے ہیں، بشمول قابل عمل وکیلوں کی شمولیت کو مکمل عمل کی ترقی کی نگرانی کے لئے بھی شامل ہے.