معاہدہ ایکوئٹی (DDU) 214-FZ: کس کے لئے ملاحظہ کرنے کے لئے؟ وفاقی "اپارٹمنٹ عمارتوں کی مشترکہ تعمیر میں شرکت پر" قانون

ایک سنجیدہ اور ذمہ دارانہ قدم - ایک نئے اپارٹمنٹ خریدنا. آپ کو ایک نئے تعمیر کے گھر میں ایک گھر خریدنے سے پہلے، آپ کو ایک اچھا تمام وزن اور غور کی ضرورت ہے. احاطے کی فروخت اشتہاری (214-FZ) کے اختتام کا مطلب. اس دستاویز پر دستخط کرنے پر جب نظر آتے کرنے کے لئے؟ یہ ہمارے مضمون میں بحث کی جائے گی.

معاہدے کی پہلی لائنیں

کسی خاص تعمیراتی کمپنی کو پابند ہونے کے لئے پہلے، احتیاط او (214-FZ) کی جانچ پڑتال کرنا چاہئے. بہت شروع سے ہی نظر آتے کرنے کے لئے؟ سب سے پہلے آپ کو باہر تلاش کرنے کے لئے جو ڈویلپر کے طور پر دستاویز میں رجسٹرڈ ہے کی ضرورت ہے. متن تعمیراتی کمپنی کے مکمل نام پر مشتمل ہونا چاہیے. مداخلت نہ کریں، اور مزید تفصیلات - تاریخ اور ڈویلپر کی رجسٹریشن کی جگہ، ڈیٹا EGRYU وغیرہ میں انٹرپرائز کی رجسٹریشن کے سرٹیفکیٹ ...

کنٹریکٹ منصوبے اعلان، ایک عمارت پرمٹ اور لیز یا اعتراض کی تعمیر کے لئے زمین کی فروخت کے معاہدے کے ڈویلپر کی جانب سے یہ نتیجہ اخذ کیا جانا چاہیے. اس صورت میں، انٹرپرائز کے چہرے پر ایک سی ای او ہو سکتا ہے. یہ ان کے دستخط کی دستاویز میں ہونا ضروری تھا. کنٹریکٹ میں ایک اور مینیجر کے دستخط ہیں، تو غیر متوقع مشکلات کارروائی کے دوران پیدا ہو سکتی ہے. عملے کے ایک رکن کو پراکسی کی طرف سے کمپنی کے مفادات کی نمائندگی کرنے کا موقع ہے، اور یہ PO کے ساتھ منسلک کیا جانا چاہئے.

کیا گفتگو کرے گا؟

معاہدے کی مشروط شک کا امکان کے بغیر، واضح طور پر اس بات کا اشارہ کرنا ضروری ہے. کی تعمیر میں ایکوئٹی شرکت ایک رہائشی عمارت ایک پہلے سے مقرر وقت مخصوص جائیداد کے حصول شامل ہے. اس دستاویز میں ٹھیک کرنے کے لئے ضروری ہے. کوئی اور سوال - سرمایہ کاری کی سرگرمیوں میں ملوث، شریک فنانسنگ تعمیر، حقوق کی ضروریات کے اسائنمنٹ اعتراض کے بعد خالی جگہ آپریشن میں ڈال دیا جائے گا، - POS کا موضوع سے کوئی تعلق نہیں ہے. 214-FZ قانون واضح یہ اشارہ کرتا ہے. اور یہ کوئی فرق نہیں پڑتا کہ یہ دستاویز، یا نہیں "ایک مشترکہ تعمیر کا ٹھیکہ" کے عنوان میں لکھا ہوا ہے.

تفصیلی وضاحت - کامیابی کی کلید

میں شرکت کے لیے قانون کی 214-FZ مشترکہ تعمیر حکم اشتہاری اعتراض کے تمام ممکنہ خصوصیات شامل ہونا لازمی ہے. اس عمارت گھر کا پتہ، زمین، اپارٹمنٹس کی متوقع تعداد ہے، جس پر یہ واقع ہے منزل کی بھوکر تعداد میں مشروع ہونا ضروری ہے. اس کے علاوہ، مالی ضمانت پر ایک لازمی شے اپنے صارفین ڈویلپر کی پیشکش کی.

دستاویز بھی جائیداد اور اس کی انجینرنگ کی خدمات کے لئے وارنٹی مدت کے مشروع کیا جانا چاہئے. 3 سال - ایک اصول کے طور پر، احاطے کی ضمانت اس کے سامان، 5 سال کے لئے رہتا ہے. ایک قانونی راستہ ڈویلپر نہیں کر سکتے ہیں میں منظور اعتراض کے لئے ذمہ داری کی مدت قصر.

ایک اپارٹمنٹ کی قیمت کا سوال

معاہدہ ایکوئٹی مستقبل ہاؤسنگ کے عین مطابق تکنیکی وضاحت پر مشتمل ہونا چاہئے. اس بیان کی جانی چاہیے علاقے، ہے کمی کے عنصر کے ساتھ بالکنی، چھت یا loggia کا سائز. تعمیراتی کمپنیوں روایتی طور پر ہے جس میں مذکور ہے کہ مکان کی پیمائش کے علاقے BTI نتائج معاہدے میں مخصوص سے کم ہے تو، دلچسپی رکھنے والوں کے اضافی جگہ کے لئے ادا کرنا واجب ہے، یا ڈویلپر نامکمل مربع فوٹیج کے لئے رقم کا حصہ واپس آ جائیں گے DDU شق میں شامل کرنے کی کوشش کریں. کبھی کبھی، دستاویز قطع نظر حتمی نتیجہ کا کوئی ایک کے لئے کچھ نہیں دینے ہیں کہ فرماتے ہیں.

تجربہ کار وکلاء نصیحت کی جاتی قانون 214-FZ کی قیمتوں پر نظر ثانی پر کنٹریکٹ شے میں ممانعت نہیں ہے کہ شامل ہیں. تاہم، صارفین کے خریدار کے حق پر قانون کے مطابق اضافی مربع فوٹیج کی تعمیراتی کمپنی کو کچھ بھی حاصل نہیں کر سکتے ہیں، جبکہ لاپتہ علاقے کے لئے ڈویلپر پیسے سے مطالبہ کرنے کا حق ہے. عدالتی عملی طور پر، اس مسئلے کو مختلف طریقوں سے خطاب کیا جاتا ہے.

اپارٹمنٹ کی تفصیلی "پورٹریٹ"

تفصیلات کے کنٹریکٹ ایکوئٹی، خریدار بہتر تنخواہ قریبی توجہ دستخط. مثال کے طور پر، ڈویلپر DDU جائیداد کا تفصیلی تکنیکی وضاحت شامل کرنا ضروری ہے. .. کھڑکیوں کے فریموں، دروازے اور داخلہ دروازے، فرش ہموار کرنے، دیواروں اور چھت، وغیرہ کے مکان جرمانہ ختم کے ساتھ منتقل کیا جاتا ہے تو، معاہدہ کی تمام ریاستی چاہئے، دیواروں پر وال پیپر کا بھی طبقے - دستاویز تمام صفات کو تفصیل سے باہر منتر. جو کی مشترکہ تعمیر میں شرکت پر 214-FZ براہ راست بیان نہیں کیا جاتا ہے، لیکن زبانی وعدوں عدالت میں ڈیولپر پیش نہیں کیا. تو چوکس رہنے اور DDU میں اپارٹمنٹ کی مکمل تکنیکی وضاحت تھا کہ مطالبہ.

کبھی کبھی تعمیراتی کمپنی کے معاہدے میں حصہ شریک کی اجازت کے بغیر اعتراض کے منصوبے اعلان، منصوبہ بندی اور انجینئرنگ خصوصیات میں تبدیلی کرنے کا حق کی طرف اشارہ کرنے کی کوشش کی. تاہم، قانون کی نظر کے نقطہ نظر سے ناقابل قبول ہے: خریدار وہ خریدنے کی مصنوعات کے بارے میں مکمل معلومات حاصل کرنا ضروری ہے.

ذمہ داریوں کی تکمیل کے لئے انتظار کر رہے ہیں جب؟

یہ واضح طور پر پی او (214-FZ) میں تمام بیان کردہ ذمہ داریوں کو پھانسی کے معاملے پر واضح کیا جانا چاہئے. کنٹریکٹ کے اس حصے کا مطالعہ میں کرتے نظر آتے کرنے کے لئے؟ سب سے پہلے، یہ دستاویز کی موزونیت کی مدت بیان کی جانی چاہیے. اس کے علاوہ، الفاظ سے عمل کرنا چاہئے پارٹیز تمام ذمہ داریوں کو پورا ہونے تک یہ درست ہے کہ.

اس کے علاوہ، اپارٹمنٹ DDU کسٹمر کی منتقلی کی تاریخ بیان کی جانی چاہیے. تعمیراتی کمپنی اکثر ایک مخصوص مدت اور جس میں احاطے دلچسپی رکھنے والوں کے لئے چابیاں حوالے کرنے کا ارادہ رکھتی کوارٹر شرط نہیں کرتا. اس قانون کی خلاف ورزی نہیں سمجھا جاتا، لیکن کلائنٹ کچھ تکلیف دیتا ہے. حقیقت یہ شرائط کی خلاف ورزی کی صورت میں اس کے مفادات کے تحفظ کو واضح طور پر 214-FZ میں واضح ہے. قانون سازی کا ایک خلاصہ ایک بہت اہم نکتہ بھی شامل ہے - گاہک اس میں بیان کردہ اعتراض کی منتقلی کی تاریخ کے دو کے بعد ہی ماہ بعد معاہدے کو ختم کر سکتا ہے. یہ صارفین سہ ماہی کے اختتام کا انتظار کرنا، اور پھر ایک اور 2 ماہ ڈویلپر کو ان کے دعوے پیش کرنے کا مطلب ہے کہ.

اور تعمیراتی کمپنی فعال طور پر 214-FZ کے ارد گرد حاصل کرنے کے لئے ایک موقع کے لئے تلاش کر رہا ہے. اصطلاحات کی ناکامی کے لئے عذاب ڈویلپر کے کندھوں پر ایک بھاری بوجھ ڈالنے کر سکتے ہیں، لہذا یہ بیمہ کرنے کے لئے کی کوشش کر ہر وقت ہے. مثال کے طور پر معاہدے صرف خود ملامت کی صورت میں ذمہ دار ہے یا نامناسب غالب قوت کے حالات کی فہرست کو وسعت دی ہے کہ ایک شرط بھی شامل ہے. لہذا ہوشیار رہنا! روایتی طور پر، فورس majeure دہشت گردانہ حملوں، جنگ یا قدرتی آفت نوعیت کی کارروائیوں کا مطلب. قانون سازی میں تبدیلی، منفی موسمی حالات اور ٹھیکیداروں کی بھول چوک اس کا نہیں کرتے.

معیار - ایک اور خطرہ DDU

مشترکہ تعمیر میں شرکت پر 214-FZ حکم موجود ہیں تو اپارٹمنٹ کمپنی میں کسی بھی کمیوں میں ان کو ختم کرنے کے لئے واجب ہے کہ ایک معقول وقت یا گاہکوں کو معاوضہ ادا کرنے کے لئے.

کچھ ڈویلپرز ممکن غلط فہمیوں کے لئے ہے اور کمیشن کا اجازت نامہ کے منصوبے دستاویزات چیز کی مطابقت کے برابر ہے کہ PO آئٹم شامل کرنے کے لئے کی کوشش کر رہے ہیں. اس طرح، ڈویلپر ہاؤسنگ کے خراب معیار کے لئے اس کی ذمہ داری کو کم سے کم کرنے کی کوشش کر رہا ہے. آئٹم کے مالک سے دعووں کے امکان اب بھی خارج نہیں کرتا، لیکن مقدمے کی سماعت کے دوران مسائل پیدا ہو سکتے ہیں.

کس طرح آپ کی رقم کی حفاظت کے لئے؟

لین دین کی منی ضمنی - سب سے اہم نقطہ او (214-FZ). اس سلسلے میں کرتے نظر آتے کرنے کے لئے؟ سب سے پہلے، کنٹریکٹ واضح طور پر قیمت واضح کیا جانا چاہئے. یہ روبل میں دی گئی ہے تو یہ بہتر ہے. بدقسمتی سے، فی مربع میٹر کی قیمت اکثر دستاویز میں ایک مخصوص کورس فکسنگ کے بغیر اکائیوں میں وضاحت کی گئی ہے. یہ نمایاں طور پر معاہدے کی شرائط کو متاثر کرتی ہے.

دوم، DDU میں (نمونے کسی بھی قانون آفس، ایک میں پایا جا سکتا ہے، ہم ذیل میں پیش) کس وقت اور فنڈز کی ادائیگی ہو جائے گا، اس کے لئے وضاحت کرنا چاہئے. یہ مثال کے طور پر اس کی اپنی بچت یا رہن قرض ہو سکتا ہے. اور احتیاط جس پر پوری معاہدہ کے تحت گاہک کی ذمہ داریوں پر غور کیا جائے گا کے مطابق، وقت کی جانچ پڑتال کرنا چاہئے. ڈویلپرز فنڈز تعمیراتی کمپنی کے اکاؤنٹ میں جمع کر رہے ہیں کے بعد ایسا ہوتا ہے کہ اصرار. اس کے نتیجے میں دلچسپی رکھنے والوں کے زیادہ خطرے میں ڈال. بینک کے ذریعے رقم کی منتقلی کے بعد کچھ دنوں کے اندر اندر جگہ لیتا ہے، اور تمام جبکہ خریدار limbo میں ہے. اس مسئلہ کا حل بہت سادہ ہے - معاہدے میں ایکوئٹی مذکور ڈویلپرز کو ذمہ داریوں بینک میں پیسہ کمانے کا وقت پورا ہو کر سمجھا کہ ایک شق شامل کرنے کے لئے.

کون منسلک اخراجات دیتا؟

اس سوال کا پارٹی روسی رجسٹر کے دفتر میں جائیداد کی رجسٹریشن کے اخراجات ادا کرے گا کے لئے، جس کے طور پر کی وضاحت کرنے کے لئے بھی اہم ہے. اس کے علاوہ، آپ کو کیا نقطہ خریدار ادا کرنا پڑے گا میں فیصلہ کرنا چاہئے یوٹیلٹی بلز.

اکثر ایسا ہوتا ہے، ڈویلپرز DDU شق، کسٹمر آپریشن میں ایک رہائشی مکان کی ترسیل کی تاریخ سے پانی اور بجلی کے بلوں کی ادائیگی کرتا ہے، جس کے تحت میں شامل کرنے کی کوشش کر رہے ہیں. تاہم، ایکٹ کے تحت اپارٹمنٹ کی منتقلی صرف چند مہینوں میں جگہ نہیں لے سکتا تھا. ایسا لگتا ہے کہ ابھی تک نئے اپارٹمنٹ میں آباد نہیں ہے باہر کر دیتا ہے، مالک "فرقہ" کے لئے ادائیگی کرنا پڑے گا. اس میں منصفانہ کچھ نہیں لہذا، احتیاط سے معاہدے کی اس شے کے بارے میں غور کرنے کے لئے آپ کی درخواست کرتا ہوں، نہیں ہے.

کس طرح پی او کو ختم کرنے کے لئے؟

ایکوئٹی شرکت معاہدے کی نہ صرف یہ نتیجہ نکالا، بلکہ ڈویلپر کو ذمہ داریوں کی ممکنہ مسترد شامل ہے. یہ کسٹمر کی پہل پر ایسا ہوتا ہے، تو یہ ایک جرمانہ ادا کرنا ہوگا. معاہدے پر دستخط اس کے سائز پر توجہ دینا چاہئے کے وقت. عام طور پر اس جائیداد کی قیمت کا 1-15 فیصد کے درمیان مختلف ہوتی ہے. اس کیس میں مشترکہ تعمیر کے شرکاء کے لیے عذاب کی سخت فریم ورک 214-FZ میں درج نہیں ہے. قانون کا خلاصہ چلتا اجرا جماعتوں کی صوابدید پر چھوڑ دیا جاتا ہے کہ. معاہدہ ختم اور جرمانے کی رقم پر توجہ دینے کے لئے ہر ممکن مالی نقصانات سے آگاہ ہو - اس سے آپ کو بچا لے گا.

آخر میں میں دلچسپی رکھنے والوں کے حقیقت یہ ہے کہ تمام کنٹریکٹ کی شقوں کو تفصیل سے آئٹمائزڈ رہے تھے پر اصرار کرنے کی ضرورت نہیں ہے کہ نوٹ کرنا چاہوں گا. مقدمے کی سماعت کے دوران یہ صارفین کے حقوق، مکمل طور پر افراد کے مفادات کی حفاظت کرتا ہے جس کے تحفظ پر قانون کی طرف سے اکاؤنٹ میں لے جایا جائے گا.