Sublease - یہ کیا ہے؟ غیر رہائشی احاطے کے ایک sublease میں داخل کرنے کے لئے کس طرح

کرایہ پر - ہمارے ملک میں بہت عام ایک رجحان. لیکن وہ کیا sublease ہے؟ بات چیت کا طریقہ کار ہمارے ملک کو کافی نئی ہے. یہ کیسے مختلف ہے؟ وہاں پریکٹس میں کیا خصوصیات؟ اس مضمون میں آپ کو ایک عملی مثال ہے، جہاں کہا معاہدے پر غور کیا جائے گا ان سوالات کے جوابات، اسی طرح آپ کو مل جائے گا.

غیر رہائشی احاطے کے Sublease: جس صورت میں ہم اس کے بارے میں بات

فرض کریں کہ ایک شخص کے دفتر کے احاطے کے مالک کون ہے نہیں ہے. انہوں کرایہ پر کسی کو کرایہ. کرایہ دار کے قرضے لے اور کسی وجہ سے اس نے کمرے کی ضرورت نہیں تھی کہ فیصلہ کیا. ٹھیک ہے، تو پھر، (اجازت کے ساتھ) یہ ان کے sublease میں جمع ہو سکتے ہیں. یہ عمل سول کوڈ کے آرٹیکل 615 کے دوسرے پیراگراف کی طرف سے باقاعدگی سے کیا جاتا.

ضروری نہیں کہ ایک sublease کے اختتام پر ایک معاہدہ کو اپنی طرف متوجہ کرنے کی ضرورت ہے. اور ایک بار پھر یاد: یہ سب کرنے کی رضامندی کے مالک ضروری ہونا ضروری ہے. یہاں تک کہ معاہدے میں تو یہ ضروری نہیں ہے کہ بیان ایک شق موجود ہے.

امکان کو ایک ایسی صورت حال مؤخر الذکر تیسری پارٹی کو جائیداد کی منتقلی کے لئے کے لئے مالک اور کرایہ دار کے درمیان معاہدے فراہم کرتا ہے جہاں. لیکن یہ دستاویز پڑھ کر اس بات کا تعین کرنے کے لئے ضروری ہے.

پوروگامی کی بنیاد پر، یہ کیا sublease کو سمجھنے کے لئے مشکل نہیں ہے. لیکن اس طرح ایک سکیم کے تعلقات کی اس قسم کے خاص مقبولیت پر اتنا شمار نہیں کرتے، بہت laborious اور وقت لگتا ہے.

یہ sublease معاہدے کی مشروط کی خدمت کرتا ہے

معاہدے کی مشروط sublease - ایک غیر رہائشی احاطے (ہماری مثال میں - دفتر). آپ کو رجسٹر کرتے وقت آپ کو خیال رکھنا ہوگا زیادہ سے زیادہ درست طریقے سے اس کی خصوصیات کی طرف اشارہ کرتا ہے کہ:

• خطاب؛
• کمرے کی قسم؛
• علاقے؛
• ایک مختصر بیان.

مؤخر الذکر اکثر معاہدے میں نہیں واقع ہے، اور اس سے ملحقہ میں کر رہے ہیں. sublease میں تمام کہ کرایہ کی عام اور منزل کی منصوبہ بندی. یہ دستاویزات میں غلطی سے بچا جائے.

جماعتوں اور معاہدہ فارم

جیسا کہ معاہدہ کی رعایا کی طرف سے بیان کی کوئی قانونی اداروں، انفرادی ادیمیوں اور قابل افراد کر سکتے ہیں. اس سلسلے میں روسی قانون سازی کا کوئی خصوصی ضروریات ہیں.

معاہدہ کی شکل کے ساتھ اتنا آسان نہیں. لہذا، اس سے قطع نظر sublease کی مدت کے، دستاویز لکھنے میں بنایا اور دونوں جماعتوں نے دستخط کرنا ضروری ہے. کنٹریکٹ ایک سال یا اس سے زیادہ کے لئے ہے، تو آپ کو رجسٹر کرنے کی ضرورت ہے. اس کے بغیر، وہ کوئی قانونی طاقت ہے.

شرائط

پیراگراف میں №2 سول کوڈ کے 615 ویں مضمون sublease کی مدت لیز سے زیادہ نہیں ہو سکتا کہ فرماتے ہیں. یہ بھی توسیع میں ایک فرق ہے کہ غور کرنا چاہیے. لہذا، ایک نئی لیز ہو تو sublease ضروری الگ الگ رجسٹر کرنے کے لئے ہے. لہذا یہ وقت پر توجہ دینے کے لئے ہمیشہ ضروری ہے. لیز غیر معینہ مدت کے لئے تیار کی ہے، تو آپ کا معاہدہ جو تین ماہ مطلع کرنا ضروری ختم کرنا چاہتے ہیں تو.

sublease حوالے سے دستاویزات میں کیا ہونا چاہئے

ابھی sublease لئے کاغذات oformelny ہونا چاہیے کہ کس طرح غور کریں. بنیادی دستاویزات:

1. تمہید.
2. معاہدے کی مشروط.
3. فرائض اور پارٹیوں کے حقوق.
4. ایک مخصوص وقت کی مدت (عموما ایک ماہ) اور اداروں کے درمیان ادائیگی کے لئے غیر رہائشی احاطے کے لئے قیمتوں.
5. جماعتوں کی ذمہ داری ہے.
6. کتنا (تک جب) معاہدہ.
7. تفصیلات اور دستخط (اگر ضروری پریس) اطراف.

کنٹریکٹ درج ذیل دستاویزات کے علاوہ میں:

1. لیز پر کیا جاتا ہے کہ احاطے تفصیل
2. ادائیگی کے شیڈول.
3. بھوکر پاسپورٹ.
4. ایک سرٹیفکیٹ شخص تیسری پارٹی کو احاطے ہتھیار ڈالنے کے مالک کی اجازت ہے.

اس کے علاوہ، ان دستاویزات میں شامل کیا جا سکتا ہے:

1. بھیجنے / غیر رہائشی احاطے وصول کرنے کے ایکٹ.
2. ایڈیشنل معاہدوں بعض پہلوؤں کی وضاحت کرتا ہے.
3. پروٹوکولز اختلافات اور دستاویزات کو ان کی منظوری.

کرایہ دار اور ذیلی کرایہ دار کی ذمہ داریاں

ایک کرایہ دار کے طور پر، اور ذیلی کرایہ دار مخصوص ذمہ داریاں ہیں میں. ان میں سے پہلے ہونا چاہئے:

1. معاہدے میں مخصوص مدت کے اندر اندر احاطے شرط ہے.
2. کی ضرورت ہوتی ہے کے تعلقات کا موضوع ہے جس کے احاطے کی اہم مرمت کیا گیا.
3. Sublessee اپنے موجودہ حقوق اور ذمہ داریوں کے ساتھ واقف.
4. احاطے کے مقصد کے استعمال کو توڑنے کے لئے نہیں دیکھو.

بدلے میں، subtenant کرنا ضروری ہے:

1. جائیداد کو اچھی حالت میں تھا اس بات کو یقینی بنائیں، اور آپ کو اس کی غلطی کی مرمت کے کمرے کے ساتھ مسائل ہیں تو.
2. پیسے کی رقم ہے، جس کے کرایہ کے طور پر مقرر کیا جاتا ہے کی بروقت ادائیگی. ایک مقررہ اسامییک یا نامکمل ادائیگی، ہے تو املاک کو پہنچنے والے نقصان ، یا بڑے مرمت کی کمی، معاہدے کو وقت سے پہلے عدالت میں ٹوٹ جا سکتا ہے.

دروہ کنٹریکٹ

سول کوڈ کے آرٹیکل 423 کے مطابق کرایہ دار کو غیر رہائشی احاطے کی فراہمی میں جاگیردار، فیس یا دیگر قیمتی غور ملے گا. اس کے سائز کی وضاحت نہیں ہے، تو یہ مطلب نہیں کہ تنخواہ کسی چیز کی ضرورت نہیں ہے. یہ حقیقت اس کی رسید کی ضرورت کے لئے (اور وجہ کے اندر اندر اس کو چاہتا ہے، رقم میں) lessor کا حصہ پر امکان کھلا چھوڑ دیتا ہے.

غیر منافع بخش تنظیموں اکثر امیر فضائل سے چارج کی مفت کرایہ کے لئے سرگرمی کی جگہ کے لئے دیا جاتا ہے. اس صورت میں، تعلقات کو مزید سول کوڈ کے آرٹیکل 170 کے №2 subparagraph ریگولیٹ ہے. منتقل ملکیت ہستی کے مالک ہو سکتے ہیں یا سب کچھ ایک ذیلی لیز کے طور پر باہر بنایا گیا ہے.

کرایہ پر

کرایہ دونوں پارٹیوں کی طرف سے اتفاق کیا جائے اور تحریری طور پر اس بات کی تصدیق کی جانی ہے. اگر نہیں تو، معاہدہ پر تصور کیا جائے گا یہ نتیجہ اخذ نہیں. کچھ صورتوں میں، آپ کی شرح کے قانون کی طرف سے مقرر کیا گیا ہے کہ استعمال کرنا چاہیے.

Sublease - ایک طریقہ کار ہے جس میں کہا پیرامیٹر ایک بہت اہم کردار ادا کرتا ہے. مثال کے طور پر فیس صرف معاہدہ کی طرف سے فراہم کی جاتی ہے جس کی وجہ سے مدت میں جماعتوں کے معاہدے کی طرف سے تبدیل کیا جا سکتا ہے. لیکن یہ (دوسری صورت میں قانون کی طرف سے فراہم کی ہے جب تک کہ) اس سال ایک بار سے زیادہ نہیں ہو سکتا.

معاہدہ (غیر رہائشی احاطے کے Sublease) عام طور پر کرائے پر ہے کہ علاقے پر مرکوز ہے. لہذا، اپارٹمنٹ پورے علاقے یا کمرے کے لئے ایک مقررہ رقم کے لئے کرائے پر ہے تو پھر اس کے مختلف یہاں ہے. فی مربع میٹر عام طور پر قائم کی شرح. پھر اس میں سے اس علاقے سے ضرب اور آپ کو ادا کرنے کی ضرورت رقم حاصل.

میں نے ایک معاہدے پر دستخط کرتے وقت نظر آتے چاہئے

ہم پہلے ہی sublease اور اس رجحان کی کیا خصوصیات موجود کیا بحث کی ہے. اب ہم ایک گودام کے طور پر غیر رہائشی احاطے ہٹانا چاہتے کہ تصور کرتے ہیں. مستقبل میں، یہ زمین sublease اس مثال سے مختلف نہیں ہے ہے ہونا چاہئے. لہذا، ابتدائی طور پر، ہم نے مندرجہ ذیل پیرامیٹرز پر توجہ دینے کی ضرورت ہے:

1. تاریخ
2. مضمون کا.
3. کنٹریکٹ کا مقام.
4. جواز.
5. ایک معاہدہ میں داخل ہونے والے جماعتوں کی تفصیلات دیکھیں.

بہت ضروری ان پیرامیٹرز کی تمام واضح طور پر نشاندہی کی گئی ہے کہ یقینی بنانے کے لئے مصروف عمل ہے، اور یہ دو طرح سے تشریح کی جا کرنا ممکن نہیں تھا.

فراہم کرنے کا معاہدہ اختتامی شخص کے ساتھ کسی بھی مسائل ہو جائے گا، یہ مقامی عدالت کی سائٹس میں موجودگی پر معاہدے کی مشروط کی جانچ کرنا ضروری ہے (دعوؤں پر توجہ دینا چاہئے). آپ یہ بھی ہے کہ آیا کسی کو کاونٹر کرنے کا دعوی جانچ کرنی چاہیے. کم از کم کچھ تو ہے تو، آپ کو معلوم ہے - یہ ایک مسئلہ چیز یا ہستی (پایا گیا ہے پر منحصر ہے) ہے. یہ نیک نیتی سے کاروبار پر لے کر سکتے ہیں، دیوالیہ پن کا اعلان کرنے کی دیگر تنظیموں یا افراد یا اس سے بھی کو بڑے قرض ہے. لہذا، ایک دن آپ غیر رہائشی احاطے تک رسائی سے محروم کر سکتے ہیں اور پہلے سے ہی ادا کی پیسے کی واپسی کے ساتھ مسائل ہو جائے گا. اس کے علاوہ، (اس کی جائیداد کے مالک کو ایسا کرنے کی اجازت دیتے ہیں کے لئے کہ آیا یعنی) مکان مالک کسی چیز sublease کرنے کے لئے آپ کو منتقل کرنا چاہے چیک کرنے کے یقینی بنائیں.

اختتام

اہم نکتہ حکم، حالات اور شرائط ادائیگی جب اس بات کا تعین کرنا ہے. Sublease - ایک معاہدہ سب کچھ ایک بڑھتی ہوئی اہمیت ہے جس میں. لہذا، اگر آپ کے معاہدہ توڑنے کے لئے موقع اور بہتری کے علاقوں، اور معاوضہ فراہم کرنا چاہیے.

ایک ہی اصول کی طرف سے منعقد کی زمین کی Sublease، لہذا آپ کو شمار کریں یا کچھ عمارتوں کی تعمیر یا اس کے تجزیہ اور برآمد کے امکان کی صورت میں معاوضہ کر سکتے ہیں. لیکن ان تمام سوالات کے معاہدوں میں باہر کام کرنے کے لئے واضح طور پر یہ ضروری ہے. لہذا، آپ کو subletting میں دلچسپی رکھتے ہیں تو، نمونے بیان کی جانی چاہیے جس سے اہل وکلاء کی مدد سے پیش کریں گے کے ساتھ دوسرے لوگوں کے درمیان موجود. یہ موقع بہتر یاد نہیں ہے.

اور بہتر عام طور پر ماہر کی خدمات کا سہارا گے. ایک رشتہ روسی فیڈریشن کے سول کوڈ کا ایک ایک مضمون کے ذریعے کنٹرول نہیں ہے کہ - sublease بعد.