سیکنڈ اور عمارت: آپ کو جاننے کی ضرورت ہے؟ مشترکہ تعمیر پر قانون

ایکوئٹی شرکت روس وسیع پیمانے پر استقبال کیا. کمپنیاں ان کے فنڈز کو سرمایہ کاروں کے ایک گھر، پھر مؤخر الذکر کی ملکیت بن جاتا ہے جو تعمیر کر رہے ہیں کو اپنی طرف متوجہ. اس طرح یہ قسطوں میں ایک اپارٹمنٹ خریدنے اور تکمیل سے پہلے قرض ادا کرنا ممکن ہے. لیکن یہ سب نہیں دوسروں کو مہیا کی تعمیر کی طرف سے پیش کردہ مواقع ہے. اگر آپ اس عمل کے بارے میں جاننے کی ضرورت ہے، ایک ٹرانزیکشن کو پارٹیوں، کیا توجہ دینے کی - پر پڑھیں.

باریکیوں

اصول میں، سب کچھ آسان اور واضح ہے، لیکن میڈیا میں اس عمل کو منفی انداز میں احاطہ کرتا ہے. ایسا کیوں ہو رہا ہے؟ لین دین کرنے پارٹیوں کے مفادات 2004 میں منظور کیا گیا تھا جس میں قانون "مشترکہ تعمیر پر"، کی طرف سے محفوظ رہے ہیں. انہوں نے کہا کہ ڈویلپرز کے لئے سخت ضروریات کو متعارف کرایا. اس وقت یہ صرف معیاری دستاویز کے ریگولیٹری ہے دوسروں کو مہیا کی تعمیر. آپ کے معاہدے میں کسٹمر جاننے کی ضرورت ہے؟

ڈویلپر اور لین دین کا مقصد. کمپنی طویل عرصے سے مارکیٹ میں کام کر رہا ہے تو، مکمل منصوبوں کی ایک بڑی تعداد ہے، یہ ایک معاہدے کے پارٹنر کے طور پر سمجھا جا سکتا ہے. untested کے تنظیموں، خاص طور پر لوگوں کو پہلی بار کے لئے ایک سودا کرنے والے کے ساتھ رابطہ ہے، یہ ضروری نہیں ہے.

قانون "پر مشترکہ تعمیر» № 214 صرف ایک ہی نام کے معاہدوں پر لاگو ہوتا ہے. ایک اور تشکیل ناقابل قبول ہے. ڈویلپر ایک "سرمایہ کاری کے معاہدے" پر دستخط کرنے کی پیشکش کرتا تو ایسی قواعد و ضوابط کی ضروریات کے پھیلاؤ سے بچنے کے لئے کی کوشش کرتا ہے: "مشترکہ تعمیر پر" قانون، صارفین کے حقوق کے تحفظ پر وفاقی قانون ".

آپ کی دستاویزات کی تصدیق کرنے سے پہلے، دینے کے لئے کمپنی مت پوچھو ، ایک عمارت کے پرمٹ منصوبہ واقع ہے جہاں اعلامیہ کو تلاش اور اسے پڑھا. قانون سازی کے تحت، کی اشاعت کی دستیابی ڈویلپر کے لئے ایک ضرورت ہے.

اشتراک کیا تعمیر کا ٹھیکہ ریاست رجسٹریشن کے وقت سے یہ نتیجہ اخذ کیا جاتا ہے. ورنہ یہ باطل ہو جائے گا. کاغذ اعتراض، ٹرانسمیشن وقت، قیمت اور ادائیگی کی شرائط، وارنٹی کی ایک وضاحت پر مشتمل ہونا چاہیے.

ایک دستاویز کی جانچ

قانون ہے کہ کمپنی، صرف اجازت ملنے کے بعد فنڈز جمع کر سکتے منصوبے اعلامیہ اور املاک کے حقوق کی رجسٹریشن شائع شرط رکھی گئی. کم از کم ان حالات میں سے ایک سے ملاقات نہ ہو تو شہری دلچسپی کے ساتھ، رقم کی واپسی کا دعوی کر سکتے ہیں. انہوں طرف سے حساب کر رہے ہیں دو گنا ری فنانسنگ کی شرح. معاہدے کے مطابق، کمپنی، اور ریاستی حکام سے اجازت حاصل کرنے کے بعد ایک جائیداد کی تعمیر کے لیے مخصوص مدت کے اندر اندر ہونا ضروری ہے پی ٹرانزیکشن کو اپنی پارٹی کی منتقلی. دوسرے فریق اس بات پر اتفاق قیمت ادا کرنے کے لئے اور (اگر آپ کی اجازت ہو تو) کسی چیز کو لینے کے لئے چلاتی ہے.

تعمیر میں تحریری معاہدہ ایکوئٹی شرکت رجسٹرڈ ہونا ضروری ہے. اس کے بعد ہی وہ نافذ العمل تھا. دستخط کی دستاویزات شہری سے پہلے اس طرح کے کاغذات کا جائزہ لینے کا حق حاصل ہے:

- کی آئین دستاویزات بلڈر؛

- ریاست رجسٹریشن کے سرٹیفکیٹ؛

- ٹیکس کو رجسٹریشن کے سرٹیفکیٹ؛

- کاروبار کے آخری تین حیض تک اپنی سالانہ رپورٹ کی منظوری؛

- آڈیٹر کی رپورٹ.

اضافہ لین دین کی سیکورٹی

2014 سے وہ دوسروں کو مہیا کی تعمیر پر لاگو ہوتا ہے جس میں "ڈویلپرز کی ذمےواری کی انشورینس کی، پر" معمول FZ عمل شروع ہوتا ہے. اس کا کیا مطلب ہوتا ہے؟ پہلے سے طے شدہ یا ایک شخص کے دیوالیہ ہونے کی صورت میں رقم واپس حاصل کر سکتے ہیں. ریاست رجسٹریشن کی دستاویزات جب ڈویلپر ذمےواری کی انشورینس کی یا ضمانت کا ایک معاہدہ فراہم کرنا چاہیے. ماضی میں جو معاہدے کو مستحکم کرنے کے لئے کولیٹرل فراہم کرنے کا موقع فراہم کیا گیا ہے.

انشورنس کی nuances

جن فنڈز کی تعمیر کے لئے اپنی طرف متوجہ فرد یا قانونی وجود، - کنٹریکٹ لابارتی کے فائدہ کے لئے ہے.

بیمہ واقعہ - ذمہ داریوں ڈویلپر، ایک عدالتی فیصلے کی طرف سے اس بات کی تصدیق کی گئی ہے جس کے مکمل یا نا مناسب تکمیل.

دستاویز کی موزونیت کا اشتراک کیا تعمیر کے معاہدے میں مخصوص اس کی طرح ہے. تاہم، فائدہ اٹھانے والوں میں سے بھی دو سالوں ٹرانسمیشن کی سہولیات کی میعاد ختم ہونے کے بعد رقم کی واپسی کی حاصل کر سکیں.

بیمہ کی کم از کم رقم ہاؤسنگ کی قیمت کی بنیاد پر شمار کیا جاتا ہے. لیکن یہ مارکیٹ کی قیمت سے کم نہیں ہو سکتا.

یہاں کی تعمیر میں فراہم کی ایکوئٹی شرکت کے طور پر. قانون بھی ادائیگیوں کے طریقہ کار کے لئے فراہم کرتا ہے:

1. ضمانت کا معاہدہ یہ نتیجہ اخذ کیا گیا تھا. ڈویلپر اپنی ذمہ داریوں کو پورا کریں یا مخصوص مدت کے اندر اندر ایک واضح جواب فراہم نہیں کی ہے نہیں ہے، تو کلائنٹ ضامن بینک کے لئے اسی ضرورت کے عائد ہوسکتی ہیں.

2. لین دین انشورنس کنٹریکٹ کی طرف سے فراہم کیا گیا تھا. فائدہ اٹھانے والوں میں خودکش حملہ پر حد کے مخصوص مدت میں کمپنی یا باہمی انشورنس کمپنی (او بی سی) کے لیے درخواست دیں. قانون مقرر کی ادائیگی نہیں بعد میں دستاویزات جمع کرانے کی تاریخ سے تیس دن سے کیا جانا چاہئے کہ. قرض کی موجودگی کی انشورنس کمپنی سے پہلے ڈویلپر فرق نہیں پڑتا. یہ قرارداد معاہدوں 2013 کے بعد یہ نتیجہ اخذ کیا صرف کے لئے درست ہے.

وعدوں کو یقینی بنانے کے طریقے

ہم پہلے ہی گاہک خرچ کے پیسے واپس آ سکتے ہیں اس طریقے (قانون کی طرف سے) میں دیکھا ہے. تاہم، معاہدے میں شے کی دستیابی معاوضے کی ادائیگی کی ضمانت نہیں ہے. دستاویز مختلف حالات اور ذمہ داریوں پر عملدرآمد کے سخت کرنے کے استعمال کیا جا سکتا ہے کہ تحفظات کو فٹ کر سکتے ہیں. اور یہ تمام "اگر" قانون سے باہر نہیں جا سکتا.

تعمیر آہستہ آہستہ یا ایک طویل وقت شروع نہیں کرتا کے لئے کیا جاتا ہے جب، گاہک کو عدالت میں دستاویز کو منسوخ کرنے کا مطالبہ کرنے کی وجہ سے تاریخ کے لئے انتظار نہیں کر سکتے. یہ تو دستیاب ہے:

1) گھر کی تعمیر، جس کے ایک مشترکہ مقصد، اشارہ زندگی اعتراض لئے فراہم کی دستاویز ٹرانزیکشن کے شریک میں منتقل نہیں کیا جائے گا کہ حالات میں بھی شامل کی برطرفی یا معطلی ہوئی ہے؛

2) ایکوئٹی اصلاح کی سہولت کی ایک قابل ذکر رقم سمیت منصوبے دستاویزات میں اہم تبدیلیاں، وہاں ہیں؛

3) کمی یا نئے گھر سے تعلق رکھنے والے اپارٹمنٹس کی کل تعداد میں اضافہ ہوا ہے.

ایک اور بات یہ ہے کہ دوسروں کو مہیا کی تعمیر کے بارے میں معلوم کرنے کے لئے؟

اعتراض کی کمیشننگ کی تاریخ واضح طور پر ( "کوئی بعد 15/10/14 مقابلے" مثال کے طور پر) واضح ہونا ضروری ہے. بہت اکثر، ڈویلپرز "2014 کی IV سہ ماہی میں" اشتہارات فقرہ استعمال کرتے ہیں. یہ الفاظ غلط ہے. اس تاریخ سے دو ماہ کے بعد سود ہولڈرز یک طرفہ طور پر دوسروں کو مہیا کی تعمیر کے معاہدے کو ختم کر سکتا ہے. یہ ایک تحریری نوٹس بھیجنے کے لئے صرف ضروری ہے. ڈویلپر، 20 کیلنڈر کے اندر اندر کلائنٹ کے اکاؤنٹ میں پیسے واپس آ جائیں اور اسے جرمانہ ادا کرنے پر کام کرنا ہوگا. یا جمع، ایکوئٹی ہولڈرز کے نام کے لیے کھلا ہے جس پر اس رقم کا اضافہ.

دستاویزات میں اس بات کا اشارہ اپارٹمنٹ کی کل لاگت، ہاؤسنگ کی فی مربع میٹر کی قیمت، کے احاطے کے علاقے سے ضرب سے شمار کیا جاتا ہے. یہ اعداد و شمار بھی آئٹمائزڈ ہونا ضروری ہے. مقام، منزل، پتہ، علاقے، کمروں کی تعداد: یہ بھی رہائش کے اختیارات کی وضاحت کرنے کے لئے توجہ دینا چاہئے. 5 سال - تعمیر اپارٹمنٹ کے لئے وارنٹی مدت.

دستاویزات کا مطالعہ کرتے ہیں تو آپ کو کیا فائدہ سود ہولڈرز افادیت اور دیکھ بھال کے اخراجات کے لئے ادا کرنا پڑے کرنے کے لئے توجہ دینا چاہئے. اس شے کے لاپتہ ہے، تو فریضہ استقبال اور ٹرانسمیشن اپارٹمنٹس کے ایکٹ پر دستخط کرنے کی بجائے کمیشن کے لمحے سے پیدا ہوتا ہے.

مسائل سے گریز نہیں کیا جا سکتا؟

کبھی کبھی ڈویلپرز خاص طور پر "بھول" دستاویز میں اشیاء میں سے کچھ شامل کرنے کے لئے. لیکن گاہک، مادی نقصانات کا تجربہ ہو سکتا مناسب طریقے سے ڈیزائن کیا گیا یہاں تک کہ اگر معاہدہ "کسری کی تعمیر." اس کا کیا مطلب ہوتا ہے؟ ڈویلپر ایک اور قانونی وجود کو املاک کے حقوق تفویض کر سکتا ہے. اس صورت میں، وہ تمام اپارٹمنٹس کو عملی طور پر حق کی قیمت پر اسے بیچ دے گا. اس کے بعد مارکیٹ کی قیمت کی طرف سے بیچوان فرم اس ایکوئٹی ہولڈرز دیتا ہے. پہلی نظر میں، مسائل نہیں ہونا چاہئے. تاہم، ایک نامکمل یا دیوالیہ بلڈر کے خطرے کی صورت میں، دلچسپی رکھنے والوں کے معاہدے میں مخصوص رقم کی بنیاد پر دعوی کر سکتا ہے. لیکن اپارٹمنٹس مارکیٹ کی قیمت پر قیمت پر بجائے فروخت کر رہے تھے.

ایک اور عام سکیم

شیئر تعمیر کے معاہدوں کی رجسٹریشن قوت میں ان کے داخلے کے وقت شمار. لیکن بہت اکثر قرض گیروں کو ایک مختلف اسکیم کا استعمال. وہ ایک ابتدائی معاہدے پر دستخط کرنے کی پیشکش. اس سے قوت میں اس کے اندراج کے بارے میں معلومات کے علاوہ میں، بنیادی طور پر ایک ہی اشیاء کے بہت سے پر مشتمل ہے. ایسی دستاویزات لازمی ریاست کی رجسٹریشن سے مشروط نہیں ہیں. پارٹیوں دوسری پارٹی کو صرف اپارٹمنٹ کے لئے رقم ادا کرتا ہے کہ ایک زبانی معاہدہ طے پایا. ڈیولپر مستقبل میں تعمیر کچھ دیر میں بنیادی کنٹریکٹ ایکوئٹی شرکت نتیجہ اخذ کریں گے. اس بات کا یقین ہے کہ سودا صحیح طریقے سے تیار کی ہے: دلچسپی ہولڈرز. لیکن یہ "گرے" اسکیم صرف قانون کے اطلاق سے دستاویز دکھاتا ہے.

اور یہاں ایک اور مقبول حربہ ہے. احاطے کے حقوق کے تقاضوں اور طرح کی سرمایہ کاری کی سرگرمیوں کی فنانسنگ، تفویض: ڈویلپر خریدار کے ساتھ ایک معاہدہ میں داخل ہوتا ہے، جس کا موضوع کسی اور کی ملکیت مفاد ہولڈرز ذمہ داریوں کا کوئی ٹرانسفر، اور کچھ کی طرف اشارہ کرتا. اس دستاویز کے جوہر اس کے مواد کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے. لیکن ایکوئٹی ہولڈرز عدالت کے اس دعوے کے بعد حقیقت میں دستاویز قانون نمبر کی 214 کے تحت ذمہ داری سے گریز کا مقصد کے ساتھ پیدا کیا ہے، یہ باطل اعلان کر سکتے ہیں.

صبح میں - رجسٹریشن، شام میں - منی

کنٹریکٹ صرف Rosreestr میں اس کے ڈیٹا کے تعارف کے بعد طاقت میں داخل سمجھا جاتا ہے. اس نقطہ ڈویلپر کوئی حق نہیں ہے کے لئے پیسے لے لو. اور اس کا مطلب ہے کہ دستاویز اس وقت رجسٹرڈ کیا جانا ہے. اسٹاف الزام یقین دستاویزات "، پورے گچرچھی" اندراج کیا جائے گا کہ، اس کے بعد، لیکن اس کی تعمیر کے لئے رقم، اب ضرورت ہے اس قابل نہیں. شاذ و نادر صورتوں میں، اس طرح کی یقین دہانیوں جھوٹے ہیں. منتقلی ہاؤس کو ہر دستاویز انفرادی طور پر وقت لگتا ہے. لیکن کلائنٹ اور دھوکہ کر سکتے ہیں. لہذا یہ احتیاط سے کھیلیں اور لین دین کے حصہ کی تعمیر میں رجسٹر کرنے کے لئے انتظار کرنے کے لئے بہتر ہے. ڈویلپر ایک پیشگی ادائیگی پر اصرار کر سکتا ہے. لیکن اس معاملے میں اعتراض اسی شیڈول کی طرف سے دستخط کیا گیا تھا کہ کے مطابق معاہدے دکھانے کے لئے دعا گو ہیں. رجسٹرڈ دستاویز ایک ٹکٹ، ٹکٹ، ذمہ دار شخص Roseestra اور تعداد کے دستخط ہیں. ٹرانزیکشن ایک رہن کے اسباب کی طرف سے ادا کی گئی تھی، تو اس encumbrance پر پرنٹنگ کی طرف اشارہ کرنا چاہئے.

ڈویلپرز اکثر قانون درکنار اور کاغذی کارروائی کرنے کا مطلب وصول کرنے کے لئے نہیں کرنا چاہتے. لیکن اس صورت میں وہ اضافی ضمانت کی ضرورت ہے. مثال کے طور پر ایک کھلے بینک کے کریڈٹ. اس گاہک کے معاہدے پر دستخط کے وقت ادائیگی کرتا ہے کا مطلب ہے. لیکن ڈویلپر ان تک رسائی گھروں کی تعمیر میں ایکوئٹی شرکت اندراج کیا جائے گا کے بعد ہی ملے گا. یہ اقدام ایک ہی وقت میں کلائنٹ کی solvency کی ضمانت دیتا ہے اور آپ کو قانون کے قوانین پر عمل کرنے کی اجازت دیتا ہے.

ڈویلپر کی طرف سے اعتراض کو اپنانے

آپ ایک اپارٹمنٹ کے آپریشن میں ڈال کے مرحلے میں مشترکہ تعمیر کے بارے میں جاننے کی ضرورت ہے؟

سب سے پہلے، اس عمل سوچ کا علاج کیا جانا چاہئے. تمام سوالات کے دستاویزات پر دستخط کرنے سے پہلے باہر تلاش کرنے کے لئے. تمام نشاندہی کی کمیوں چیز کی عدم تعمیل کے ایک تحریری ایکٹ میں ظاہر ہونے میں ہے. قانون کے تحت ڈویلپر ذمہ داریوں پر دستخط کرنے استقبال اور ٹرانسمیشن کی سہولیات کے لمحے سے پورا تصور کیا جائے گا. شریک نقائص کے بہیمانہ خاتمے یا ٹرانزیکشن کی قیمت میں کمی کا مطالبہ کرنے کا حق ہے. نقائص آپریشن میں پہلے سے نشاندہی کی گئی ہے تو، ڈویلپر ان کے خاتمے کے لئے کسٹمر کی تلافی کرنا واجب ہے.

دوسرا، entreaties کے شکار نہیں کرتے. ذیل کسٹمر پریشر فراہم کرنے پر توجہ مرکوز کرنے والے ڈویلپرز کے اعمال میں سے سب سے زیادہ عام اسکیم ہیں:

- کہتے ہوئے تمام نقائص بعد میں درست کیا جائے گا کہ ایک کاغذ پر دستخط کرنے کے لئے کہا.

- بحث ہے کہ قیام "دوسرے ایکٹ" تمام دعووں اطلاع دی جائے گی جس میں؛

- دھمکی دی ہے کہ کاغذی کارروائی کی شرائط کی خلاف ورزی کی صورت میں، کسٹمر اعتراض کے مسترد کرنے کے لئے جرمانہ ادا کرنا پڑے گا.

مجاز امداد

بہت سے پہلوؤں توجہ دے جائے کرنے کی ضرورت ہے ہیں. لہذا اس کا اشتراک تعمیر پر، آپ جانتے ہیں اور لین دین کے ہر مرحلے پر اکاؤنٹ میں لینے کے لئے کی ضرورت دستاویزات پر عمل کرنے کا طریقہ جانتا ہے جو ایک ماہر سے مدد طلب کرنا بہتر ہے. پروفائلنگ ماہرین مندرجہ ذیل علاقوں میں مدد:

• بلڈر ان دستاویزات کی جانچ پڑتال کا انتخاب.
• دستخط کرنے کاغذات کے عمل کے ساتھ معاہدہ تجزیہ، ممکنہ خطرات پر مشورہ، حالات کی تبدیلی پر مذاکرات منعقد کرتے ہیں.
• تیار کریں اور رجسٹریشن کے لیے دستاویزات جمع کرائیں.
• کسی چیز کو بنانے میں کلائنٹ کے ساتھ ہوں، عدالت میں بشمول جگہ کی کمی، ترسیل کے شرائط، جرمانہ کی ادائیگی کے مسائل کو کنٹرول.
• ایک دستاویز برطرفی اپ ڈرا: تاریخ کو ادا کی رقم، جرمانے، سود کی واپسی کو کنٹرول ادھار فنڈز، جرمانہ (اٹارنی کی فیس) سے زیادہ میں نقصانات کے لئے اس کے ساتھ ساتھ معاوضہ. اسی ابتدائی معاہدے، سرمایہ کاری، قرض کی منسوخی میں مدد کرنے کے لئے ہے، اور اسی طرح کی راہوں میں. D.

اختتام

بنیادی مارکیٹ میں ایک اپارٹمنٹ خریدیں اشتراک کیا تعمیر باہر لے جا سکتا ہے. آپ کو لین دین کرنے کے لئے پارٹی کے جاننے کی ضرورت ہے؟ nuances کی ایک بہت. قرض لینے والے کے انتخاب کافی بھرنے اور حوالے کے ختم خصوصیات کے قوانین کے بعد سے. لہذا یہ ایک تجربہ کار وکیل، لین دین کے تمام مراحل میں کلائنٹ کے ساتھ ہوں گی جو کی خدمات کو استعمال کرنے کے لئے بہتر ہے.