کرایہ پر زمین کے لئے: ڈرافٹ اور لیز کے اختتام، اصطلاحات پٹے پر

کی نزاکت زمین کی لیز اور ان کے اپنے مقاصد کے لئے اس کا استعمال کبھی نہیں گر جائے گا. زمین کی لیز - سب سے آسان طریقہ اقتصادی کارکردگی کے ان کے تصورات کے مطابق استعمال کیا جا سکتا ہے کہ زمین کا ایک ٹکڑا کے مالک بننے کے لئے. سب کے بعد، یہاں تک کہ ایک کرائے پلاٹ تعمیر پر اجازت ہے. لیکن، کے طور پر دوسری جگہوں پر، قانونی مسائل - nuance کے بغیر نہیں.

زمین لیز کی عام خیال

کے لئے تمام ضروریات زمین کی رجسٹریشن روس کی سرزمین پر لیز روسی فیڈریشن کی سرزمین کوڈ میں جمع ہوئے. لیکن، بدقسمتی سے، یہ اکثر ایڈجسٹ کیا جاتا ہے اور تبدیل، تاکہ مخصوص مضامین کے ساتھ نمٹنے جب ان کے تعلق کو یقینی بنانے کی ضرورت ہے.

تاہم، اہم دفعات جوں کے توں ہیں:

• لینڈ جسمانی اور قانونی افراد کی خدمات حاصل کر سکتے ہیں، روسی فیڈریشن کے شہریوں کی انجمنوں، غیر ملکیوں کو شہریت، غیر ملکی نمائندے کے دفاتر اور کاروباری اداروں، بین الاقوامی تنظیموں کی ضرورت نہیں ہے.

• جنگلات کے مقاصد کے لئے ساحل کے پانیوں کے ساتھ ساتھ راستے کے دائیں، قدرتی محفوظ علاقوں، کے ساتھ ساتھ زمین کی حدود کے اندر واقع زمین پر عائد پابندیاں.

• لیز حق کو علیحدہ کرنے سے مشروط ہو سکتا ہے (زمین کی فروخت پر فروخت ہونے تک)، وراثت میں کیا جا سکتا ہے یا، اگر ضروری ہو تو، اہم ہو. ہر معاملے میں، قانون سازی کی طرف سے مقرر پابندی نہیں ہے.

پانچ سال کے لئے اور زیادہ سے زیادہ 50 نہیں بالترتیب: • ملک کا کرایہ مختصر مدت اور طویل مدت کے طور پر تصور کیا جاتا ہے.

رینٹل سہولیات

اشیاء تمام زمین (مستثنیات کی فہرست میں شامل نہیں) ریاست، قانونی اداروں کے شہریوں سے تعلق رکھتے ہیں جو کہ ظاہر ہوتے ہیں؛ انہوں نے میونسپل یا ریاستی ملکیت ہیں. زمین کے پلاٹ کی تقسیم کرایہ کے لئے، کورس کی، مالکان باہر کیا. ہم فرقہ خاصیت کے بارے میں بات کرتے ہیں، lessor انجام تصفیہ (شہر اور ٹی ڈی) تجاویز. حصے علاقائی برادریوں سے تعلق رکھتا ہے جب، دستخط کی اراضی لیز منعقد نمائندوں علاقائی (صوبائی) کی انتظامیہ. کرایہ عوامی زمین سے لیا جاتا ہے تو، معاہدہ کی ایگزیکٹو برانچ میں دستخط کئے جائیں گے.

زمین کولیٹرل کے طور پر کام کر سکتے ہیں کے بعد سے کرایہ کی منتقلی ریہندار سے اتفاق کیا جانا ہے.

زمین لیز پر معاہدہ: کیا خصوصیات

ہر رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن اطلاق کے معیار قانون سازی کے مطابق میں منعقد کیا جانا چاہئے. شرائط میں سے ایک - زمین کی لیز کے معاہدے کے رجسٹر میں درج کر لیا. اس دستاویز کا ایک نمونہ عام ساخت کا ایک جائزہ اور ان کی حراست کے حالات فراہم کرتا ہے.

لازمی پیرا اس دستاویز میں بیان کیا گیا ہے، ضروری ہے کہ:

• انوینٹری کے ریکارڈ (مقام اور طول و عرض بھی شامل ہے) کے پلاٹ کا تعین؛

• مدت جس کے لئے معاہدہ بنایا جاتا ہے؛

• کرائے اور اس کا سائز - اس پیراگراف میں indexation کے سائز، درخواست کے وقت اور اگلے ادائیگی کے فارم مشروع جائے گی، عدم ادائیگی، وغیرہ کی ذمہ داری؛

• ہدف زمین کے مقصد اور ویب سائٹ کے استعمال کے حالات؛

• زمین اور تحفظ کے حالات کے پٹاداری کو اپنی منتقلی کے وقت اعتراض کی حالت؛

• encumbrances (پابندیوں) زمین کے استعمال پر؛

• جانب کے تعین جس پر غیر ارادی نقصان یا (یا اس حصہ) لیز اعتراض کی مکمل تباہی کے خطرے مضمر؛

• جماعتوں کی کل جوابدہی.

آپ لیز پر زمین کے ساتھ کیا کر سکتے ہیں

زمین کی لیز (زمین قانون اس کی اجازت دیتا) آپ کے معاہدہ کی مدت کی مدت کے اندر اندر کمپنی کے مجاز دارالحکومت کے ایک حصے کے کے طور پر ان کی وضاحت کرنے کی اجازت دیتا ہے. اس کے علاوہ زمین تیسرے فریق کو منتقل کیا جا سکتا ہے صرف مالک (شیڈول بنیادی معاہدے کے مطابق میں) مطلع لیز. ان پہلوؤں اور حالات بھی ہو لیز معاہدے میں دکھایا جا کرنے کے لئے.

کنٹریکٹ لکھنا ڈپلیکیٹ میں کم از کم بنایا گیا ہے، اور جماعتوں (کرایہ دار یا مالک مکان) میں سے کسی سے تصدیق کی جا سکتی ہے اگر مطلوبہ.

کنٹریکٹ مناسب طریقے سے تیار کیا جاتا ہے تو زمین کی لیز درست نہیں سمجھا جائے گا اور اس پیراگراف ذکر نہیں رکھا جائے گا.

اضافی دستاویزات اراضی لیز پر

ان حالات کی تمام معاہدے خود پر لاگو. زمین کی لیز کے اختتام ایسی دستاویزات کے ہمراہ ہے:

• منصوبہ بندی لیز پر زمین کی (سکیم)؛

• بھوکر پلاٹ سھبوگ اترنے اور حدود دکھایا جس کی منصوبہ بندی؛

• خطوں کے درمیان علاقے کا تعین کرنے کے ایکٹ؛

• زمین کے استقبال کی منتقلی کے ایکٹ کرایہ پر.

پارٹیوں اتفاق کرتا ہوں اور لیز کی مخصوص شرائط ہو سکتی ہے. انہوں پٹاداری، انشورنس پالیسی کے اعتراض کی موجودگی کو اپنی منتقلی کے وقت زمین کے معیار کا ایک نشان بن سکتے ہیں، اور اسی طرح کی. D. ایک الگ واقعے میں رینٹل سہولت اور تحفظ کے اقدامات کو بہتر بنانے کی قیمت وصولی مسائل گفت و شنید. اس کے علاوہ، زمین کی بحالی یا سائٹ پر کسی بھی سرگرمیوں کے لئے کی ضرورت ہے تو، معاہدہ کی فوج میں رہتا ہے، لیکن تمام تفصیلات اس میں ظاہر ہونے میں ہے.

معاہدے پر دستخط کرنے کے طریقہ کار

لین دین جس میں معاہدے زمین لیز پر دستخط کئے ہے کی خصوصیات رکھنے والے ایک شخص کی طرف سے مقرر کی جائے گی ملکیت کے حق معاہدے کی مشروط کرنے کے لئے. نجی ملکیت معاہدہ کی صورت میں پارٹیوں کی طرف سے دستخط کئے ہے. مبینہ لیز اعتراض تو - میونسپل یا ریاستی ملکیت، ٹرانزیکشن پراسیسنگ کا طریقہ کار نیلامی کے ساتھ شروع ہوتا ہے، اور ایگزیکٹو اتھارٹی کے فیصلے کے مطابق، اعتراض کی پٹاداری کو منتقل کرنے کی اجازت دے دی. زمین کی لیز کی ایک خاص معاملہ میراث کے ایک معاہدے کی کسی نتیجے بلایا جا سکتا ہے.

زمین کی لیز، قانون کے مطابق، ایگزیکٹو برانچ میں رجسٹرڈ ہونا ضروری ہے.

ادائیگی کے

زمین کے استعمال کرنے کا موقع کے لئے فیس - ایک باقاعدہ ادائیگی کی ہے کہ ایک بروقت انداز میں lessor ٹرانسفر کے لئے پٹاداری.

معاہدہ ہے تو ، افراد ادائیگی کی جماعتوں کے معاہدے کی طرف سے بنائی گئی ہے. سرکاری زمین فنڈ سے حق زمین میں موضوع جائیداد، ادائیگی ٹیکس کوڈ کے معیار کے ساتھ عمل میں بنائے جاتے ہیں تو.

یہ نتیجہ اخذ کنٹریکٹ عدالت نے نااہل ہو جائے گا، تو پھر تمام انصاف نرنین کرایہ کے وقت میں موصول مالک مکان اور نہ واپس آ گیا ہے.

ریاستی اور میونسپل جائیداد کی ہیں کہ علاقوں میں سوائے، کرایہ پر سامان یا جائیداد کے مالک کی شکل میں خدمات کی فراہمی کی شکل میں ہو سکتا ہے. کرایہ کے لئے ریاستی املاک کو نقد رقم میں قابل ادائیگی ہے.

معاہدہ کی مدت

زمین کی مختصر اور طویل مدتی لیز کے بارے میں ذکر مضمون کے آغاز میں. وقت کی حد کو انفرادی طور پر مقرر ہیں، لیکن وہ 50 سال کی حد سے تجاوز نہیں کرنا چاہئے.

تعمیر کی تکمیل پر اور اس ویب سائٹ کے کرایہ دار کمیشن اگلے 50 سال کے لئے معاہدہ کی تجدید ہو سکتی تھی. انہوں نے کہا کہ پہلا حق ہے.

زمین کے استعمال کی زمین کی الاٹمنٹ کے کرایہ دار کی موت کی صورت میں حق اس کے وارث ہیں. پھر وہ چہرہ، جائیداد میں دلچسپی انکشاف، جو حق ان کا کرایہ وصول کرنے کے لئے ان کے حقوق کو ترک کرنا چاہتے ہیں، اور سکتا ہے. یہ نام نہاد زمین لیز تفویض.

جب زمین کی لیز کی آخری تاریخ ہے، معاہدے کی منسوخی نہیں ہے یا اس کی توسیع کے طریقہ کار شروع ہوتا ہے. معاہدے کی ابتدائی برطرفی اگر ممکن ہے:

• زمین کا ایک پلاٹ عوامی استعمال کے لیے خریدا.
• مالک اور کرایہ دار ایک شخص میں متحد.
• پٹاداری (شخص) قید یا موت کی سزا سنائی ہے، اور خاندان کے ارکان اور وارثوں کنٹریکچوئل ذمہ داریوں کو پورا کرنے سے انکار.
• pledgee زمین کی ملکیت پر قبضہ کر لیا گیا ہے.
• چھڑایا شخص جو جس پر یہ بنایا گیا ہے اس ملک کے کرایہ دار نہیں ہے کا ڈھانچہ.

معاہدوں کی توسیع

ایمانداری کے ساتھ معاہدے کے تحت تمام ذمہ داریوں کو پورا کرنے والے کرایہ دار، انتظام کی مدت سے باہر اس میں توسیع کرنے کے لئے ترجیحی حق ہے. لیکن مالک کو مندرجہ ذیل کا معاہدہ یہ نتیجہ اخذ کرنے کی خواہش کی زمین پلاٹ کی تحریری طور پر مطلع کرنا ضروری ہے.

مالک کی پہلے نوٹیفکیشن کے بغیر لیز کی تجدید کرنا ممکن آپشن. اگر ایک ماہ کے اندر اندر زمین کے مالک کی لیز کے اختتام کے بعد زمین کے استعمال پر اعتراض کو خط نہیں بھیجتا یہ پایا جاتا ہے. اس کے بعد معاہدے کی نام نہاد خود کار طریقے سے توسیع کے بارے میں بات کریں.

کنٹریکٹ کے اختتام. اگلے کیا ہے؟

پٹاداری ایک مخصوص وقت اور ایک مخصوص حالت کے اندر اندر زمین کا ایک پلاٹ کے مالک کو واپس کرنا واجب ہے. کرایہ دار مالک (lessor) کے خلاف دعوی اندوز کرتے ہیں تو وہ عدالت میں حل ہوتے ہیں.

انسان ایک عمارت (یا ایک نجی گھر) میں ایک اپارٹمنٹ کے مالک بن گیا جو اور (اس کے حصہ یا) اترنے کا حق حاصل کرتا ہے سہولت کی تعمیر کا بنایا گیا ہے کہ. یہ اسائنمنٹ زمین پایا جاتا ہے. اقرار نامہ کی جائیداد کے مالک کی تبدیلی کا تعین کرنے، اس زمین پر گزشتہ لیز خلل پیدا ہوگیا.

اس معاہدے کی اور مدت ختم ہو جاتی ہے جب، رہائش یا عمارتوں کے نئے مالکان اراضی کی لیز میں توسیع کو ترجیح حق ہے. کوئی بھی ناقابل تسخیر عزم جو رکاوٹوں لیز میں توسیع کرنا تو اور املاک کے مالکان کو ایک اور اعتراض ہے (اس کے تحت گھر اور زمین) کے مالکان کے ساتھ متفق نہیں ہوں، تمام مسائل عدالتوں میں خصوصی طور پر حل کیا جائے گا.